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구만수 박사 3시간 공부하고 30년써먹는 부동산 시장 분석 기법 | 기본 카테고리 2017-10-21 23:24
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구만수 박사 3시간 공부하고 30년써먹는 부동산 시장 분석 기법

구만수 박사는 부동산 시장 가격의 등락 요인으로 정부의 부동산 정책, 국내외 경제상황, 인간의 심리, 부동산 수용와 공븍 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단하며, 본 저서에 각각의 요인에 대한 역사적 사실과 데이터를 기반으로 부동산 시장을 분석기술하고 있다.


1. 부동산 정책
정부는 부동산시장을 바라볼 때 물가상승률을 크게 벗어나지 않은 수준에서 부동산 시장 가격이 형성되기를 희망한다, 정부는 부동산시장이 과열되거나 침체되는 것을 좋아하지 않기에 어느 정권이든 한쪽으로 지나치게 쏠리는 것을 미연에 방지해 적절한 거래가 이뤄지도록 유도한다. 따라서 정부는 부동시장이 과열일때는 규제의 강화, 침체일때는 규제의 완화 또는 거래 촉진책을 펼친다. 문재인 정부가 들어와서는 부동산 시장이 과열이라고 판단하여 현재 규제 강화정책을 사용하고 있으며, 아마 당분간은 계속 규제 강화정책을 사용할 가능성이 높으므로, 공격적인 부동산 투자를 삼가는 것이 좋을 것이라고 저자는 이야기 하고 있다.

역대 정권의 부동산 정책을 미리 알아보려면 대통령직인수위원회 백서을 살펴보면 알 수 있을 것이라고 것은 부동산 투자에 관심있는 분에게는 좋은 정보 일듯하다.

 

2. 국내외 경제 상황
국내의 경제 상황 요인 파트에서 저자는 부동산 시장에 영향을 주는 요인으로 거시경제와 미시경제를 모두 염두에 두어야 한다는 것을 이야기 하고 있다.
그리고 무엇보다 돈이란 무엇인가에 대한 확실한 철학이 머릿속에 탑재가 돼야 하며 돈과 종화폐의 구분을 명확하게 할줄 알고 우리가 보유하고 종이화폐에 대한 미련을 버려야한다고 강조한다.
구만수 박사는 주택가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이라고 이야기하며, 내돈을 그대로 가지고 있으면 내현금이 허공에 날라가기에 물가상승률보다 높은 적절한 투자활동을 하라고 이야기한다.

또한 통화량에 따라 부동산 가격이 움직이기에 통화량 중가 요인과 감소요인을 알아둘 필요가 있다고 이야기한다.
통화량 증가요인으로 1) 금리인하 2) LTV/DTI 완화 3)국채회수 4)세금인하 5) 은행 지급준비율 인하 6) 재할인율 인하(재할인율-중앙은행이 시중금융기관에 빌려주는 자금의 금리) 7) 재정지출의 확대(공공사업 확대) 인데 정부기관의 보도자료나 언론기사에서 통화량 증가요인에 관한 내용이 지속적으로 눈에 띈다면 통화량이 늘어난 만큼 화폐가치는 하락하고 반대로 실물자산인 부동산 가격은 올라갈 가능성이 높으므로 투자에 관심을 기울일 것을 이야기한다.
반대의 경우 통화량 감소요인이 지속적으로 눈에 띈다면 공경적인 투자는 자제하며 전열을 가다듬고 시장의 흐름을 예의주시해야 한다고 이야기한다.
3. 인간의 심리
이 장은 인간은 개인의 이기적인 욕구충족을 위해서 과한 욕심을 부리다가 오히려 재정이 악화되는 경우가 많으니 심리적으로 동요하지 말라는 것이다.
사람들은 지극히 이기적인 행동을 하지만  아무런 생각없이 행동하는 경우가 많다는 점이 부동산 투자에서도 적용이 된다는 이야기이다. 즉 가격이 오르면 몰려가서 사고 가격이 내리면 더 떨어질까 겁을 내고 팔지 못해서 초조해 한다는 것이다. 이것이 바로 인간의 심리이기에
부동산 투자에서 해당 지역에서 부동산 상승 요인을 많이 갖고 있는 부동산(즉 상대적으로 우수한 노른자 입지의 부동산)을 투자하라고 이야기한다.
그리고 시장상황에 대해 합리적인 의심을 하라고 이야기한다. 관성과 타성에 젖어 군중심리에 동화돼 이끌려다니지 말고 시장을 냉정하고 보고 자신만의 투자철학을 갖도록 공부하고 노력하라고 충고한다.

4. 수요와 공급
이장에서는 부동산 투자를 하기 위해 전국 부동산 시장 흐름과 개별시장의 움직임을 읽어내는 능력이 필요다고 이야기한다.
투자자 입장에서는 투자하고 싶은 지역의 다른 조건이 긍정적이라 하더라도 향후 입주물량이 적체돼 있다면 투자를 실행해서는 안된다, 반대로 입주물량이 적거나 부족한 지역이라면 수요 공급법칙에 의한 주택의 희소성으로 투자수익을 기대해 볼 수 있다는 것이다.
그지역의 주택수요량은 수도권 도시에 필요한 공동주택 수요는 인구수에 0.74%를 곱하면되고 비수도권 경우 0.58%를 곱하면 필요한 공동주택수요량이 나온다.
이러한 공식에 의해 본 저서에서는 국내 모든 지역의 2019년까지 적정수요량과 입주예정물량자료가 제시되고 있는데, 서울 및 제주도 경우 전반적으로 적정수요량에 비해 공급량이 앞으로도 부족할 것으로 보이고 있어 서울 및 제주도에 대한 투자 매력은 아직도 있어 보인듯합니다.

본 저서를 요약하면
부동산 시장에서 장기적으로는 시장이 이기겠지만, 단기적으로는 정부가 이길 수도 있으니 정부의 과도한 규제가 있을 경우 피하는 것도 좋을 것이며, 돈의 본질을 이해한 후 투자해야하며, 정말 큰 문제는 투자를 전혀 하지 않는 것이며, 부동산 상승장이든 조정장이나 하락장에서도 공부하는 습관이 반드시 필요하다는 것이다

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

구만수 저
한국경제신문i | 2017년 10월

 

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[스크랩] [서평단 모집]중학 Word Partner : 1단어+1단어=3어휘를 암기하는 효과가 있는 New 중학 영단어 VOCA | 나의 리뷰 2014-02-22 14:27
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안녕하세요, 키출판사입니다.

두번째로 소개해드릴 도서는

상큼한 컨셉의 중학 영단어 책입니다.

 

중학 WORD Partner(워드파트너)

: 1단어+1단어=3어휘를 암기하는 효과가 있는 NEW 중학 영단어 VOCA(보카)

 

1 더하기 1은 귀요~미? 그렇다면,

1단어 더하기 1단어는 3어휘~^^

 

새 교육과정 중학 12종 영어교과서를 완전 분석하고

과학적 언어 학습 원리로 단어 학습의 새바람을 불러올 예정입니다.

 

 

* 수준별 색깔 표시로 시각적 학습효과까지 UP! UP!

 

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* 온라인에서 Daily Test, 단어 Check, MP3 음원까지 제공~

 

 

소중한 서평단이 되어주세요!!

 

 

 

저자 : 키 영어학습방법연구소

정가 : 12,000원

출간 예정일 : 2014년 3월 3일

모집기간 : 2014년 3월 6일까지

모집인원 : 15명

 

 

어떻게 구성되었는지 한번 볼까요?

 

 

 

많은 참여 부탁드립니다~^^

 

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두산동아 백점맞는 수학 3-1 | 나의 리뷰 2014-02-22 14:22
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동아 백점 맞는 수학 3-1 (2014년)

편집부 저
두산동아 | 2013년 12월

 

 

두산동아  백점맞는 수학 3-1 / 초등수학교재로 시작하고 있어요.
두산동아,백점맞는수학,초등수학교재 

봄방학이라고 해도 너무나 후딱 지나가는 관계로 한주가 우찌 우찌 가는지도

잘 모르겠네요.

큰애 중학교도 가고.. 작은애는 3학년되니 이제 어느정도 단아해질때도 됬는데..

큰 아덜님 덕분에 마음은 생숭생숭하다는~~

 

그래도 둘째 률어린이가 열심히 매일 주어진 미션이를 잘 수행하고 있네요. 두산 백점맞는 수학3-1 초등수학교재로다

매일매일 체크하면서 참하게 풀고 있어서 칭찬중이에요.

요즘 초등교재들 참 잘만들어져 나오니 엄마님들이 알아서들 셀렉하시겠지만.. 백점맞는 수학은 이름도

뭐 나름대로 정감있잖아요. 백점~~ 백점이라는 문구가 자신감을 부여잡는 멘트같아용.

열심히 해서 백점소녀되겠노라 이글이글 대시네요. ㅋㅋ

넹..~~ 울 소녀의 ㅡ 화이팅을 응원해보네요.

 


음 책 한권이었느데 차분히 분철까지 해주셨다는..ㅎ

자기주도학습서의 진정한 분철의 힘..

 

 

 

ㅋ 친절한 해설북은 엄마가 챙기라고 주었다는.. 참. 나. 원. ㅋ

 

 



친절한 해설북은 요렇게 엄마표 빠른정답을 체크하게 해주고 .



뒷부분은 친절한 해설이 달려있어서 좋네요.





요거이 시험대비북으로 대표문제로 한번 백점맞는 평가부분이 있어

시험대비로 풀면 괜찮겟어요.





단원평가도 2개~



백점 비법노트 구성과 특징을 살펴보았어요.





100점을 노리는 문제와 비법을 공개하고

있어요..



요거이 률어린이가 개념이해와 유형탐구까지 ..알아서 척척.

혼자서도 할수 있도록 잘 설명되어 있는

초등수학교재 백점맞는 수학 메인북이네요.




표준진도표대로 임하고 있어요




스티커도 붙여줌시롱 신나하네요.


배운내용을 짚어주고

개념을 다시금 알아보도록 해요.





유형을 익혀가는것이 중요하죠.




응용문제도 다져가구요.


뭐 나름대로 ..숫자들의 역습이라고 울렁증이

난다는 률어린이..ㅋ

그래도 매일매일 분량대로 임하는 모습이 기특하네요.


 

첫술에 배부르진 않는법이니까~~^^

 

차분히 차분히~~매일 공부습관 키우기

초등수학교재 백점맞는 수학으로

그 내공을 키움해 볼까 하네요.

 

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또또생각- 사고력두뇌개발 예비초등생, 사고력향상 수학학습교재 | 초등학습교재 2011-12-18 21:11
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[도서]사고력 두뇌개발 또또 생각 문제해결력 연역추리 1단계

브레인트리 교육연구소 저/장유경 감수
현북스 | 2011년 11월

내용     편집/구성     구매하기

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사고력 두뇌개발 또또생각이에요.

예비초등5-7세 대상 사고력두뇌개발을 배려하는 재밋는 수학호기심을 자극할수 있는 교재

예비초등생인 딸내미와 함께 햇네요.

 

 

사고력 두뇌개발 또또생각은 문제해결력 연역추리 1단계와 2단계를 접해보았네요.

일상생활에서 부딪히게 되는 크고 작은 사고력.

 

일머리. 공부머리.. 모든 행동방식엔 머리를 써라..!!

 

아이들 머리. 또또생각이 짚어내주는 것 같네요.

 

수학과 과학적인 사고의 기초가 되는 것이 사고력 활동이라고 하지요.

 

생각하는 습관을 길러주는 일 중요하단 생각이 무엇보다 많이 드는데요.

아이랑 임하면서 엄마도 생각주머니를 키울수 있는 교재인 듯 싶어요.

조금은 새로운 접근인듯 싶습니다.

 

 

 

 

스티커와 다양한 호기심을 불러일으키는 주제별로 연결되어 있어

아이가 질리지 않고 다가갈수 잇겟다 싶습니다.

 

새로운 교육적 접근이 가능케 하는 또또생각..

또 생각하고 또 생각하게 하는 또또 수학일까요.

 

 

그림으로 문제해결하기

규칙찾아 문제 해결하기

주어진 조건을 찾아 무제 해결하기등.

 

문제 내용을 이해하고.

말로 풀어보고.

문제로 다가가는 활동.

 

보충활동으로 엄마가 또 짚어주는 다각적인 생각활동 증진 프로그램같다는 생각이 듭니다.

 

 

결국 여러단계에 걸친 사고를 통해 결론에 도달하는 전략적인 생각하기

생각주머니를 크고 열매가 주렁주렁 열리게 해주는

책인듯 싶네요.

재미있게 겨울방학 임할수 있을듯 싶어요.

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니 옆에 나있다~친절한 수학선생님의 내공을 믿어보아요 | 초등학습교재 2011-07-20 11:32
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[도서]완자 초등수학 기본서 4-2 (2011년)

김명숙 등저
비상교육(구 비유와상징) | 2011년 08월

내용     편집/구성     구매하기

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[초등완자수학]

니 옆에 나있다~친절한 수학선생님의 내공을 믿어보아요~초등완자수학~기본부터응용까지  쭉~

 

 

내옆의 선생님 초등완자수학.. 

헉. 우리아들은 그렇다면 선생님이 내 옆구리에 늘 붙어있는거야.. 쩝.. 싫은디.

너 모냐 모냐. ㅋ

그말이 아니라. 친절한 선생님처럼 너에게 수학공부를 가르쳐주겠다는 의지에 찬 문구아니겠니?

언더스탠?

이제 4학년되었다고 나름 이 아이가 조크도 합니당.

빨간임팩트가 살아있는 초등완자수학을 여름방학을 맞아 한권 목표를 잡았슴당.

스스로 공부하는 힘이 길러지는 초등완자수학이라굽숑~^^이  부분이요.

비상에서 나온 교재는 겨울방학에도 한권풀어본 경험이 있는지라. 여름방학에도

준비서로 차분히 임해볼까 싶어요.

초등수학의 경우엔 여러 교재를 사용하기 보다 한놈만^^ 탐구해 주는 경우가 있는데요.

완수수학은 너무 많은 문제량이 부담되지 않으면서 혼자서든. 옆에서 필요하면 엄마가

살짝 케어해주는 것만으로도 스스로학습이라는 부분이 가능해서 좋았어요.

구성은 이렇습니다.


완자수학1권. 정답친해해답지, 시험전 꼭 풀어야 하는 문제 요렇게 3종세트에요.

2학기 수학기본서로다 찜하게 됩니다.

교과서 분석으로 쉽고 재미있게 개념을 설명해 준다는 점.

기초부터 응용까지 기본기를 다지는 초등수학 기본서라는 점.

정답친해로다 엄마의 도움도 살짝 곁들일수 있는 초등교재라는 점..

요렇게 간추려 봅니다.

 

 


부록으로 들어있는 공부계획표네요. 4학년이지만 그래도 딱딱한 것보다는 이렇게 버라이어티한 계획표가 아이들

눈에는 들어오네요. 하지만 아직은 좀더 엄마손이 가게 되어있는 게획표이긴해요. 기간을 정해놓고 한단원을

정리하는 계획을 세우면 좋지만 그게 불가한 경우엔 역시.. 활용도가 좀 떨어집니다.

아이가 게획을 잘 세우고 있는지 엄마표 점검이 필요한 부분이에요.

 


정답친해는 처음엔 정답과 친해지는 해답지인가부다하고 생각하심 섭섭할듯 싶어요. 음.

<정확한 답과 친절한 해설>의 약자구요. 음 내용도 난이도 가득한 문제도 엄마표로 가르친다해도 부지런만 떤다면 엄마도 충분히

선생님이 될수 있어요. 오홍. 그렇다면 그 옆에 선생님이. 바로 엄마.. 울 녀석 싫어라할수도 있겄는디유.ㅎㅎ


<완자수학 구성은 이래요>

 

솔직히 요즘 교재들 엄청 다들 일취월장하게 잘 만들어진 책들이 많아

어떤게 우리녀석과 가장 잘 맞는 교재일지 엄마들이 더 촘촘히 살피게 되는데요.

아이에게 성취도를 부여하는 여름방학 공부를 시킨다는 마음으로 임해보면 좋지 않을까합니다.

일단은 아이가 잘 소화하고 즐거워한다면 교재의 선택도 좀 레벨업시켜 풀리는 것도 좋은

방법일듯 싶구요. 하지만. 우리 범수야는

그런 부류는^^ 아닌지라. 차분히 임해보는 기본서로 다가갑니다. 일단

완자수학은 질리지않고 점검하면서 하나의 개념을 심어주는 수학공부에 도움을 받겠다싶어 추천합니다.

 

배운개념확인하자-활동학습 보자-개념문제가자-문제로 실력을 다져보자-응용문제,서술형문제까지

총 아우르는 단계들이 질리지 않고 문항수도 적절한 배분이 있어

아이가 거부감 없이 이정도면 할만한데 라는 생각을 갖도록 해주는듯싶어요~

 

활동학습 -보자는 보면서 풀자에요. 앞장에선 한번 3학년때 배운 개념을 확인했으면 이번엔 아이스스로

니가 보면서 풀어보길 권해요. 생각보다 바글바글한 문항수가 아니라 아이가 편안해 합니다.
배운개념 확인하고 넘어가는 배운개념 확인하자 코너. 활동학습보면서 풀자.
선생님의 개념설명후 바로 문제를 풀어보는 겁니다.

개념문제 가볍게 가자-도 같은 맥락으로 아이를 쥐어짜는

 그런 학습량은 아니여서 마음에 듭니다.
 

하지만 별책으로 만들어진 <시험전 꼭 풀어야 하는 문제> 는 제법 문항수도 집중도있게 배분되어있어

시험대비용으로 풀리면 좋을 구성으로 이루어 졌네요.

완자수학으로 덥지만 여름방학을 마냥 그렇다고

나태해질순 없는법~수학의 기본기를 다지는 일도

한걸음 부터시작해볼까요~

자신감나는 수학기본기

^^

 초등완자수학으로 임해봅니당~

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