《1억으로 수도권에서 내 집 갖기》에서 발췌하고 필사한 내용입니다.
대부분 상속받은 물건이 많고 부모가 병들어 요양원이나 자식 집으로 들어갔다고 하는 경우를 많이 만났다. 이런 사정이 있는 물건은 관리하기 쉽지 않으니 빨리 팔고자 하는데도 잘 팔리지 않는다. 모두 빈집이라 망가져 버렸기 때문이다.
또 경기가 좋을 때 투자 목적으로 사 둔 것들도 쉽게 팔리지 않는다. 값이 제법 올랐을 때 샀으니 내린 값으로 내놓을 수 없는 거다.
그래서 시골집은 같은 물건인데도 부동산 중개업소마다 값의 차이가 엄청나다. 보통 1~2천만 원씩 차이가 나는 것은 다반사고 3천만 원 내외로 차이가 나는 것도 흔하다. 최대 9천만 원까지 차이가 나는 걸 보고 기절하는 줄 알았다.
적어도 시골집을 구하려고 할 때 피해야 할 것들과 위성 지도를 보고 이모저모 확인하는 방법, 지적도와 현장이 다를 수도 있다는 사실 정도만이라도 알고 있었더라면, 하는 아쉬움이 크다.
도심에서 아파트를 구할 때는 위성 지도를 미리 살펴봐야 한다거나, 지적도와 현장이 다를 수 있다는 사실을 염두에 둘 필요가 없다. 맹지라든가 이웃 간 경계가 불분명하다거나, 무허가 건물에 땅주인과 집주인이 다를 수도 있다는 걸 생각이나 할까. 아파트나 연립주택 같은 데서만 살던 나로서는 정말이지 완전히 다른 세상에 놀랐다.
그래서 알고 보니 무허가 건물이고, 알고 보니 상속 정리가 안 돼 있고, 알고 보니 땅주인과 집주인이 각각 있고, 알고 보니 경계가 불분명하고, 알고 보니 측량을 해야 하고, 알고 보니 맹지고! 하는 일들이 줄줄줄줄, 수없이 삐져나온다. 그래서 '까도 까도 문제투성이 집' 매물이 나오고, 이런 매물을 가려내는 데 엄청난 시간과 경비가 든다.
빈집이 마음에 들 때 확인해야 하는 사항
1. 마음에 드는 빈집의 전기, 상하수도, 정화조, 오폐수 같은 기본 시설을 확인한다. 우체통이나 집 주변에 각종 공과금을 연체했거나 공급 중단을 알리는 우편물이 있으면 기본 시설을 갖추고 있는 것으로 간주할 수 있다.
또 난방은 어떤지 살펴본다. 기본 시설과 난방 시설은 예산을 세울 때 필요하므로 확인해야 한다. 그리고 마을을 돌아보고 어떤지 살핀다.
2. 건물에는 도로명주소가 붙어 있다. 지번을 알아내 1차 정보를 알아본다. 위성으로 땅 모양과 지목이 대지인지 확인한다. 시골에는 지목이 밭인데 건물을 짓고 사는 경우도 흔하다. 주변 3km 안에 축사나 혐오 시설물이 없는지 주변 상황을 살핀다.
3. 경기도 부동산종합정보 사이트에 들어가 지적도를 본다. 맹지인지, 토지가 몇 평인지, 무허가 건물인지, 주택 가격은 나와 있는지 확인한다.
4. 등기부등본을 떼 보고 서류상 복잡한 권리 관계는 없는지 본다.
5. 시세를 가늠해 보고 얼마 정도면 살 것인지 결정한다.
6. 믿을 만한 부동산에서 다른 하자는 없는지 문의한다. 아울러 값은 어느 정도할지 상담한다. 가늠한 것과 금액이 얼추 비슷하면 흥정해 보고 진행해 달라고 한다.
최초의 원칙을 잊으면 고생뿐
첫째, 계획이 뚜렷해야 헛고생을 안 하고 남도 고생시키지 않는다.
당연한 말이지만 땅을 사서 집을 지을 건지, 헌 집 사서 새 집 만들 건지, 헌 집을 어느 정도까지 수리해서 살 건지 명확하게 정했어야 했다.
둘째, 예산을 초과하는 매물은 고민할 필요가 없다.
셋째, 원하는 집이 어떤 모양인지 잊어버리면 고생한다.
가지고 있는 돈으로는 서까래와 기둥이 살아 있는 매물을 구할 수 없다는 걸 알았으면 어디까지 수용할 것인지 빨리 대책을 세워 발 빠르게 움직였어야 하는데 그러지 못했다.
넷째, 남들이 한다고 나도 할 수 있지 않을까, 착각하면 안 된다.
등기부등본돠 계약 당일 부동산에 새로 떼어 놓으라고 하거나 본인이 미리 떼 봐야 한다. 어느 정도 매매 경험이 있는 사람이라면 누구나 당일 등기부등본 확인이 매우중요하다는 사실을 알고 있을 것이다. 이 당연한 일을 시골에서는 빠뜨리는 경우가 있다.
계약 당일 등기부등본을 반드시 확인해야 한다. 그 며칠 사이에 어떤 예기치못한 변동이 생겼을 수도 있기 때문이다. 물론 중도금이나 잔금 치르는 날도 마찬가지다. 섣부른 믿음은 고통을 불러온다.