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따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매(수익실현편) - 유근용, 정민우 / 책서평 | 기본 카테고리 2022-03-31 16:08
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[도서]따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매

유근용,정민우 저
비즈니스북스 | 2022년 03월

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예전에 돈을 모은다는 생각이 없었을 때는 전혀 생각도 하지 못했던 부동산. 하지만 지금 이제 좀 시드머니 좀 모았다고 부동산쪽에 눈길이 간다. 시드머니로 투자가 가능할 것 같다. 그래서 보게 된 실전 부동산 경매.

경매 핵심 이론 부터, 아파트, 빌라, 지식산업센터, 상가, 오피스텔, 호텔 부동산 경매 방법이랑, 아파트, 빌라, 오피스텔의 건물 지분 투자방법. 대지, 임야, 농지, 도로 토지 지분 경매 방법까지. 원하는 분야를 상세하게 나눠나서 관심있던 분야 먼저 읽어봐도 좋을 법 한 책이다. 책을 A to Z까지 순서대로 안보고 그냥 원하는 부분을 먼저 읽기에도 좋은 책이다.

책은 대체적으로 경매로 실제로 수익을 낸 이들의 노하우, 방법들을 실은 책이다. 어떻게 선정했는지, 어떻게 경매방법을 사용했는지 자세하게 나와서 내가 관심있는 부분을 세세하게 볼 수 있다. 그리고 실전 노하우가 들어있으니 이론만으로 배우는 게 아니라 실전 경매 방법을 전수해주니 경매투자에 관심있는 분들에게 도움을 주는 것 같다.

경매란 일도 모르는 내게 경매할때 꼭 필요한 이론인 권리분석부터 꼭 챙겨야 할 체크리스트, 서류, 준비해야하는 것 들을 알려준다. 그리고 이때 알면 좋은 노하우를 알려주니 이를 기반으로 경매를 진행해 보면 좋을 것 같다.

그리고 다음부터는 각각의 부동산의 경매 낙찰 사례들을 알려준다. 같은 아파트, 빌라여도 각각의 경우들이 다르기 때문에 내가 관심있게 보고 있는 사례와 비슷한 경우를 찾아서 보면 더 도움이 될 것 같다. 나는 이제 막 관심있게 보기 시작했기 때문에 어느 부분을 자세하게 봐야하는 지는 잘 모르겠지만 사례들을 보면서 이런 경우가 있구나 라는 느낌으로 보면 좋을 것 같다.

올 하반기나 내년 상반기부터 가지고 있는 주식의 비율을 조금 줄이고 현금을 확보할 생각이다. 장단기금리차가 역전되고 12~18개월후에는 증시가 하락할 것으로 보고 있기 때문에 12~18개월쯤 후 부터는 부동산쪽에 투자해 볼 생각이다. 아무래도 초기자금부터 작은돈이 들어가는게 아니기 때문에 열심히 공부해보고 내년부터는 부동산 투자쪽에 힘써볼 생각이다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

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[도서] 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 | 기본 카테고리 2022-03-22 10:52
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[도서]나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

남무98 저
원앤원북스 | 2022년 02월

내용     편집/구성     구매하기

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요즘 내 머릿속에 드는 생각 중 50%는 어떻게 하면 돈을 더 잘 벌고, 더 잘 모을 수 있을까이다. 짠테크 부터 저축, 주식, 부동산 투자까지 많은 투자법이 있지만 나는 여태 돈을 모아서 저축이나 주식까지만 투자했었다. 그런데 올해 들어 여러 매체나 주변인들을 통해 부동산 투자도 매력이 있다는 사실을 알았다.

부동산 투자도 생각보다 엄청 많은 방법이 있더라. 토지, 빌딩, 재개발, 경매, 주택 매매 등 분야가 다양해서 어느 부분을 알아봐야 할지 어렵고 고민이 되었다. 그러다 읽게 된 재개발 투자 책. 처음 접하는 재개발 투자라서 조금 어렵기도 했지만 흥미롭게 읽었다.

적금 최고 금리는 모네타 www.moneta.co.kr

안정성, 펀드 수익률, 운용수수료 등을 분석하는 에프앤가이드 www.fnguide.com

정리하면, 기존에 전철이 없었고 업무지구와 먼 곳이 상승효과가 가장 크다고 할 수 있습니다. p.67

일자리 연결 노선, 일정 규모 이상의 신규 주거 단지, 비선호 시설 이전에 환경적인 요소가 더해지면 프리미엄 요소로 작용한다고 합니다. 한강뷰, 바다뷰, 숲세권 등. p.78

요즘같이 초기 재개발이 활발한 시기에는 신조례가 적용되는 구역의 권리 산정일 이전에 등기 완료된 신축 빌라 분양을 노리는 것에 약간의 기회가 있다고 생각합니다. p.87

34~40평 사이의 토지 1+1 입주권이 나올 만한 다가구 주택을 노리는 게 효율적이다. p.103

사업시행인가를 득했기 때문에 비교적 안정적이거니와 감정평가를 예측할 수만 있으면 상당한 수익도 확보할 수 있습니다. 제가 생각하는 최적의 매수 타이밍입니다. p.127

준신축이 상승하고 지역 내 첫 번째 재개발 일반분양이 성공한 시기에 사업시행인가 이후 구역을 대상으로 투자하되, 수익 크기를 늘리기 위해서는 감정평가 직전에 감정평가를 예측해 진입하는 게 가장 효율적이라고 생각합니다. p. 132

실사용 가치를 형성하고 있는 요소는 아마도 전용면적, 연식, 접도율, 편의시설 접근성, 충, 경사도, 대지면적 순서일 것입니다, 이런 요소들이 유사한 공동주택을 표본으로 삼아야 합니다.

대지지분이 큰 빌라보다는 전용면적이 크고 연식이 짧고 큰 도로를 접하고 있는 빌라가 감정평가가 잘 나옵니다. p.197

부부간 증여야말로 재개발 관점에서 최적의 절세 수단이라고 할 수 있겠습니다. p.247

이 책은 진짜 재개발투자자의 입장으로 쓴 책이다. 말하자면 저자의 재개발 투자 노하우가 들어있다는 말이지. 재개발 투자를 해야하는 이유, 그럼 그래서 어디를 투자해야 하는지, 투자를 하기 위한 수익성 계산법, 마지막으로 절세하는 방법까지. 진짜 재개발 투자를 하려는 초보자들에게 자신의 노하우를 전달해주고 있다.

솔직히 수익성 계산법같은건 한번에 알기는 어려웠다. 내가 조금 더 관심을 더 가지고 재개발투자에 대해 알아보다 보면 자연스레 익힐 수 있겠지 라는 생각을 해본다. 요즘 가장 관심있던 분야의 책을 읽을 수 있어서 좋았다. 그리고 재개발 투자라는 것이 생각보다 너무 어려운 접근이 아니라는 생각이 들었다.

#나는당신도재개발투자로돈을벌면좋겠습니다 #남무98 #원앤원북스 #재개발투자책 #재테크 #책서평 #책리뷰

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

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