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[도서]뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집

채상욱 저
헤리티지 | 2016년 06월

내용     편집/구성     구매하기

5년 내에 집을 사라? 그 이후엔 임차인으로 살라고?

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누가 그랬습니다. 이제는 재개발/재건축에 투자해야 할 때라고. 돈 벌려면 그쪽으로 가야된다고.

맞는 말이죠. 분양가상한제가 풀리면서, 분양권 투자로 많은 돈을 벌기는 힘들고(물론 그와중에 버는 사람도 있습니다), 저와같은 초보꿈나무들이 시작하는 전세끼고 집 사서 모으는 갭투자는.. 이미 매매가가 많이 오른 상태라 힘들다고요.

이 책의 저자도 같은 의견을 피력합니다. 그러므로 시장의 흐름에 따라 재건축/재개발에 투자해야한다고 결론을 내리네요.

 

앞으로 재개발/재건축이 흥할 것이라는 이유를, 저자는 '뉴스테이'의 확산때문이라고 봅니다.

정부가 앞으로의 부동산 정책을 뉴스테이에 맞춰가고 있다고요.

용적률을 완화해주고, 기업들이 임대사업에 진출할 수 있는 환경을 적극 만들어주고 있고, 분양가 상한제 폐지로 조합의 사업성도 높여주는게 그 증거죠.

 

그리고 뉴스테이의 확산으로 개인 임대사업자들이 설 자리는 줄어들 것이라고.

극단적으로, 앞으로 5년이 집을 살 수 있는 마지막 기회라고.

그 이후에는 신규 분양도 없을 것이고, 재고주택도 개인이 구매하기는 힘들 거라고 합니다. 개인이 하는 임대사업은 기업형 임대와는 '쨉'이 안될거라고도 주장하죠.

 

애널리스트답게, 조목조목 데이터에 기반한 근거를 대며 설명을 하니.. 딱히 반박할 수는 없습니다만, 읽는 내내 뭔가 '흠... 그런가?'라는 의문이 계속 꼬리를 물고 나오네요.

 

우리나라 부동산시장의 기형적인 구조와 재건축/재개발 환경에 대한 대략적인 설명..

그리고 2018년 폭락론이 왜 맞지 않는지.. 앞으로 집값은 왜 계속 상승할지.. 사이다처럼 설명해주니, 참 속이 다 시원했습니다.

다만, '전세 포식자'라 표현하며 갭투자자들을 보는 저자의 불편한 시선이, 그 길을 가고자 하는 독자 입장에서는 좀 불편하게 느껴지기도 했네요.

 

전반적으로 의문 반, 속시원함 반 이었지만, 큰 공부가 된 책이었습니다.

내용이 어렵다 싶은 시점에 도표를 삽입해서 이해하기 쉽게 만들어놓은 센스가 참 좋았고요. 마지막에 정리해놓은 Q&A 14가지는 참 도움이 되었습니다.

어찌되었든 최근 부동산 정책과 시장의 흐름을 잘 써놓은 책이니, 읽으면서 많은 걸 얻을 수 있는 책입니다. 차근차근 공부하고자 하는 분들에게 읽어보라고 추천하고 싶습니다. ^^

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