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[한줄평]우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 | 기본 카테고리 2022-01-30 21:06
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부동산 투자에서 입지란 자산을 키울 수 있는 핵심 요소이다.
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우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 | 기본 카테고리 2022-01-30 21:05
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[도서]우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자

아이리 저
원앤원북스 | 2022년 01월

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위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내




#협찬도서#서평단#서평

[우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자]

돈 되는 아파트를 찾는 입지분석 X파일

100번의 임장, 단 6번의 투자로
70억 부를 이룬 부동산 투자의 기술!

ㅡ'입지'를 알면 아파트의 '미래 가치'가 보인다!
아파트 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까?바로 입지를 판단하고,미래 가치를 예측해 어떤 아파트가
좋은 아파트인지 선별하는 것이다.아파트 입지는 여러 요소들이 복합적으로 작용해 결정될 뿐만 아니라 투자 주체인 '나' 자신과의 연관성도 중요하기에,한두 가지 근거로 판단하고 검증하기 어려운 영역이다.따라서 정확한 입지분석을 위해서는 해당 아파트가 갖고 있는 고유한 특성은 물론, 아파트를 둘러싼 외부 환경의 영향도 고려 해야 한다.

ㅡ돈 되는 아파트, 어떻게 찾아야 할까?
100번의 임장,단 6번의 아파트 투자로 70억대 자산가가 된 저자는 지난 15년간 쌓은 입지분석 노하우와 수백 번의 임장을 통해 얻은 경험의 정수를 이 책 한 권에 담았다.
이 책에서 소개한 입지 요소를 실제 현장에서 직접 적용해본다면 누구나 쉽게 '돈 되는 아파트'를 찾을 수 있을 것이다.

ㅡ본문중에 ㅡ
시세 예측
투자계획서의 마지막 부분은 합리적인 수준에서 시세 예측을 해보는 것이다.사실 당장 내일 날씨도 어떨지 예삼하기 어려운데,수년 후 아파트의 가치는 그 누구도 시원하게 말해줄 수 없는 부분이다.하지만 각종 통계와 데이터를 바탕으로 미래의 가치를 어느 정도 짐작해볼 수는 있다.이를 위해서는 물가상승률
과 서울 아파트 평균 분양가 상승률을 참고하는 것이 좋다.여기에 투자를 결심하게 된 결정적인 요인에 대한 인센티브까지 더하면 대략적인 상승률이 나온다.물론 이러한 시세 예측은 충분히 틀릴 가능성 이 높으며 전혀 예상 밖의 결과가 나올 수도 있다. 글로벌 규모의 경제 불황으로 하루 만에 시장이 얼어붙을 수도 있고,부동산 규제로 거래 절벽 현상이 나타 날 수도 있기 때문이다. 하지만 무섭게 팽창하고 있는 막대한 통화량과 전 세계적인 저금리 기조는 앞으로도 실물 자산의 가치를 크게 올릴 여지가 충분해 보인다.'인플레이션 헤지 (인플레이션의 의한 화폐 가치 하락으로 발생하는
손실을 막기 위해 화폐를 일정 가치를 갖는 상품으로 바꿔서 보유하는 일)'를 위한 최고의 방법은 가치가 큰 실물자산에 투자하는 것임을 잊지 말자.

ㅡ저자의 생각 ㅡ
아파트 투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지를 판단하는 것입니다.좋은 입지의 아파트는 그만큼 상품 가치가 높습 니다.더 높은 금액을 지불하더라도 사고 싶은 사람이 많 다는 뜻이지요.

ㅡ한 줄 평 ㅡ
부동산 투자에서 입지란 자산을 키울 수 있는 핵심 요소이다.

ㅡ사색평 ㅡ
15년간 아파트 투자를 하며 쌓은 입지분석과 노하우 수 백 번의 임장을 통해 얻은 경험들을 수록한 부동산 재테크 서적이다.도서에서는 사야 할 아파트는 따로 있다고 추천한다.입지에 대한 통찰력과 부동산 혜안을 길러 경제적 자유로 향하는 기회를 잡으라고 권한다.
내가 투자하고자 하는 아파트가 투자 가치가 높은지, 저평가 상태인지,실수요자가 욕심낼 만한 가치가 내재되어 있는지 투자 확신을 얻기 위해서는 철저하게 분석해,아파트의 투자 가치를 점검해야 한다.아파트의 투자 가치는 한두 가지 근거로 판단하고 검증하기 어려운 영역이다.정확한 입지분석을 위해서는 해당 아파트가 갖고 있는 고유한 특성은 물론,아파트를 둘러싼 외부 환경의 영향도고려해야 한다.아파트 시세는 이러한 다각도의 요소들이복합적으로 반영되면서 서로 다르게 나타나기 때문이다

ㅡ핵심평ㅡ
'좋은 입지'란 무엇일까요?단순히 학군이 좋은 동네의
아파트를 사면 될까요?지하철 역세권 아파트가 최고일까 요?일자리가 많은 지역의 아파트를 사면 충분할까요?아파트 입지는 학군,역세권,직주근접, 등 몇 가지 요소만 으로 정의되기에 충분하지 않습니다.개인의 성향과 상황에 따라 특정 요소에 대한 가중치가 달라지기 때문입니다

ㅡ"월급이 적을수록, 나이가 젊을수록
인플레이션에 베팅하고, 시간에 올라타라!"

ㅡ원앤원북스 서평단으로 제공받은 도서입니다.대단히 감사드립니다.




#우리아파트딱100채만보러가보자#원앤원북스
#아이리_지음#부동산#자기계발서#아파트#입지분석#돈되는아파트를찾는입지분석X파일#미래가치#입지#북스타그램#책스타그램#독서스타그램#양서소개하는여자#신간소개하는여자#추천도서#독서스타그램#부자공부하기#나는운이좋은사람입니다#양서고르는알고리즘#book#bookstagram
#sauthkorea





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[한줄평]지식산업센터로 월세통장 만들기 | 기본 카테고리 2022-01-30 14:52
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지식산업센타 투자 노하우와 부의 확장법
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지식산업센터로 월세통장 만들기 | 기본 카테고리 2022-01-30 14:52
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[도서]지식산업센터로 월세통장 만들기

단희쌤(이의상),김윤관 저
포레스트북스 | 2021년 12월

내용     편집/구성     구매하기

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내




#협찬도서#서평단#서평

[지식산업센터로 월세통장 만들기]

"나는 3천만 원으로 100만 원 월세 만들었다"

규제는 덜하고 혜택은 높다.

고정된 임대수익과 차익 실현이 가능하다!

지금이 딱! 지식산업센터에 투자하라!

세상에! 우리에게 아직 이런 부동산 투자가 남아있다니!
'돈 복사기'로 불리는 지식 산업센터 투자의 매력

ㆍ서울에서 유일하게 고수익 창출이 가능한 부동산 투자다
ㆍ최대 90%까지 대출이 가능해서 소액자본으로 투자가 가능하다
ㆍ보유 물건의 수와 상관없이 제1금융권에서 대출이 가능하다
ㆍ세금 감면으로 다른 투자법과 달리 부담 없이 투자할 수 있다
ㆍ오피스텔 투자보다 3배 이상 더 높은 수익을 기대할 수 있다
ㆍ시세차익과 임대수익 중,목적에 맞게 투자가 가능하다
ㆍ상가와 빌딩보다 법인 임대가 많아서 임대 맞추기가 용이하다
ㆍ공급보다 수요가 훨씬 더 많아서 투자 리스크가 적다
ㆍ관리가 잘 되고 관리비가 저렴해서 건물 가치가 지속된다
ㆍ입주해서 5년간 사용할 경우 정부지원금 혜택을 볼 수 있다.

ㅡ본문중에 ㅡ
투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
지식산업센터에 투자하는 사람들이 종종 간과하는 것이
있는데 바로 주변에 다른 지식산업센터가 지어지고 있는 가'이다.수요와 공급의 원칙에 의해 공급이 많아지면 당연히 임대가가 낮아질 수밖에 없다.그런데 주변에 새로
지어져 곧 분양될 지식산업센타가 있다면 100개 이상의
입주 호실이 나올 것이고 물건도 쏟아질 것이다.하나가 아니라 여러 개라면 더 문제다.몇백 개의 호실이 쏟아지 면 임대가가 낮아지는 것은 당연하다.최근 지식산업센터
건축이 활발해지면서 지역에 따라 이런 문제점은 더욱 심각해졌다.때문에 미리 정보를 확인하는 것이 매우 중요하다.지식산업센터의 공사 기간은 2년 정도 걸리기 때문에 비슷한 시기에 분양이 이뤄지면 비슷한 시기에
입주를 하게 된다.물론 시간이 흐르면 임대가도 자연스럽게 상승하겠지만 급히 투자수익률을 내야 하는
상황이라면 적합하지 않으므로 주변 환경을 잘 살펴보도 록 하자.

ㅡ핵심평 ㅡ
매수 타이밍을 잘 살펴라
"지식산업센터 매매에 적합한 타이밍이 있을까?"
분양을 받지 않고 직접 사용하거나 임대할 목적으로
구입하려면 일반 매매를 해야 한다.이때 구매 타이밍을
잘 잡는 것은 물론 도움이 된다.입주는 건물이 완공된 후
보통 1~2개월 사이에 이루어진다.아파트들도 입주가 끝
나고 난 후 남은 물건들은 가격을 살짝 내려서 매매하기 도 한다.지식산업센타도 입주 기간이 끝나갈 때쯤이면 가격이 조금씩 내려가는데,잔금을 납입하지 못하는 사람
들이 가격을 낮추어 내놓기 때문이다.가능한 저렴한 가격
에 매수하기 위해 타이밍을 기다리다가 놓칠 수 있기 때문에 입주 마감일 즈음을 기다리되 추이를 잘 살펴보다
가 적절한 타이밍에 매수하는 것이 좋다.특히 매수 시기 는 개인이 판단하기 어려울 수 있으므로 전문가의 도움을
받아 진행하는 것이 유리하다.

ㅡ저자의 생각 ㅡ
1.역세권인지 반드시 확인하라
2.고소득 직장이 주변에 있는지 살펴라
3.신뢰할 수 있는 전문가를 선별하라
4.관리가 잘 되는 곳인지 확인하라
5.프리미엄 호실을 고르는 법을 배워라
6.주변에 신규분양 예정 지산이 있는지 살펴라
7.임대라면 적절한 매수 타이밍을 파악하라
8.지산의 경쟁력이 되는 특장점을 점검하라
9.분양이라면 입주 가능 필수요건을 확인하라
10.건설사의 지산 건설 이력을 파악하라

ㅡ한 줄 평 ㅡ
지식산업센타 투자 노하우와 부의 확장법

ㅡ사색평 ㅡ
지식산업센타의 투자 매력
1.주택처럼 세금에 민감하지 않다.
2.수익률이 비교적 좋다.
3.자본차익을 기대할 수 있다.
4.관리 및 운영이 편하다.
5.환금성이 비교적 좋다.
부동산 투자의 틈새시장으로 각광을 받는 지식산업센타의 투자법과 입지 고르는 노하우와 방법들을 담아내고 있다.부동산 고무줄 정책으로 하루가 멀다하고 쏟아지는 정책들 덕에 비규제 지역이나 틈새 투자처로 각광을 받고 있다.
남들이 좋다고 묻지마투자가
아닌 철저한 공부와 통찰력이 필요하다.

ㅡ포레스트북스 서평단으로 제공받은 도서입니다.대단히 감사드립니다.




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[한줄평]백년의 기억, 베스트셀러 속 명언 800 | 기본 카테고리 2022-01-21 18:43
http://blog.yes24.com/document/15797422복사Facebook 보내기 트위터 보내기
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책을 읽고 통찰력과 지혜를 키우자
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