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부동산 투자의 정석 | 기본 카테고리 2019-07-05 13:49
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[도서]부동산 투자의 정석

김원철 저
알키 | 2016년 12월

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정말 수학의 정석 같은 책이다. 전체적인 느낌은 데이터가 중시되는 요즘 분석에 비해 올드하지만 한 분야에 오래계신 전문가의 인사이트를 듬뿍 받을 수 있는 책이라 생각한다.


사실 앞 부분만 읽다가 이 책을 덮을 뻔 했다. 너무 뻔한 갭투자에 관한 내용이라 생각이 들었기 때문이다. 전세끼고 레버리지로 집을 사서 2년 뒤 오른 전세금을 이용하여 내 비용을 최소화하여 안전한 투자를 하자는 것이 전반부에 큰 주제였다. 굉장히 긍정적이고 강한 어조로 이러한 투자법을 옹호하는 모습을 보고 솔직히 덮으려다 끝까지 봤는데 뒤에 부분은 훨씬 내용이 좋았다.


3부부터 이 책의 강점이라 할 수 있는 내용들이 나오는데, 무엇보다 전세가 지속적으로 오를만한 핵심 부동산을 고르는 법을 알려준다. 물론 이 책만 본다고 갑자기 없던 부동산 보는 눈이 생기는 것은 아니지만 투자를 하기 위해 어떤 점들을 보고 분석해야하는지 적어도 큰 그림은 얻을 수 있었다.


이어지는 4부는 투자 타이밍에 관한 이야기이다. 여기서도 부동산 시장의 사이클을 이야기 하면서 어떤 신호들이 부동산 저점에 대한 신호인지 알려준다. 말하자면 어떤 타이밍에 사야 하는지 알려주는 셈이다. 재밌는 것은 이 책에는 매도 시점에 관한 이야기는 없다. 작가의 투자법이 매매차익을 노리기 보다는 계속 보유하면서 지속적으로 돈이 나오는 시스템을 보유하는 데 중점이 있기 때문인듯하다. 일견 이런 부분에서는 마치 주식의 가치 투자와 비슷하다는 생각도 들었다.


마지막으로 각 대상별 투자 포인트를 짚어주는 데 이 부분만 정리가 참 잘 되어 있다는 생각이 들었다. 예를 들어 아파트에 투자하기 위해서는 대단지에 있는지 학군은 어떤지 등 어떤 점들을 중점적으로 체크하고 분석해야 하는 지 알려주는 식이다. 물론 짧은 부분에 각 대상별 투자 포인트를 자세하게 쓸 수는 없지만 앞에서 말한 것과 같이 포인트가 무엇인지 큰 그림을 볼 수 있었다.


이 책의 아쉬운 점은 데이터로 자신의 주장을 근거로 대는 것이 약하다는 점이다. 물론 아직 대부분의 부동산 책이 그렇지만 이 책은 요즘 본 좋은 부동산 책 들 중에서 그 정도가 특히 심했다. 반면 부동산 분야에 잔뼈가 굵은 작가의 노하우나 인사이트를 거침 없이 들을 수 있다는 점은 큰 장점이다. 만약 그가 그의 인사이트나 노하우를 주식책의 메트릭 스튜디오 등과 같이 데이터로 백테스트 하거나 분석했다면 정말 완벽한 책이 되었을 거 같다. 아마 그런 책도 곧 나오지 않을까.


아무튼 이 책은 초반의 실망에 비해 뒤로 갈 수록 괜찮다는 생각이 든 책이다. 부동산 초보자라면 한 번 꼭 읽어보길 바란다.

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당신에겐 집이 필요하다 | 기본 카테고리 2019-07-05 13:48
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[도서]당신에겐 집이 필요하다

렘군 저
베리북 | 2017년 01월

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이 책은 부동산 투자에 관한 전반적인 입문서로 최고의 책이라 할 수 있다. 특히 어떻게 부동산 공부를 할 지 친절하고 자세하게 나와 있으며, 무엇보다 공부나 분석에 필요한 데이터를 어떻게 어디서 얻을지, 그리고 참고하면 좋은 책까지 일목요연하게 정리하여 부동산 입문자라면 한 번쯤 꼭 봐야할 책이라 할 수 있다.


이 책은 일반적인 부동산 책과는 다른게 부동산에 대한 전망이나 예측, 혹은 분석 책이 아니다. 그보다 자신의 부동산 공부&투자 경험을 수필, 혹은 자기계발서 형식으로 쓴 책이라 보는게 맞을 거 같다. 그래서 자기 계발서 같은 부분도 나오다가 부동산 공부법이 나오고 다시 자신이 경험한 투자 경험담이 나오고 하는 식이다. 


그래서 일단 친근하고 쉽게 자기 계발서 일 듯이 책을 읽을 수 있다. 저자의 경험담을 간접 체험하면서 부동산 공부 & 투자기에 있어 저자의 경험을 한 발작식 따라가는 느낌이다. 특히 이 책의 하이라이트 부분은 공부법을 정리한 부분인데 초보일 때 읽으면 좋은 책, 블로그, 싸이트들이 일목요연하게 정리가 되어 도움을 많이 받았다. 개인적으로 바쁜 사람이라면 다른 부분은 다 스킵하더라도 '3부 어떻게 시작해야 하는가?' 파트만 읽더라도 큰 도움을 받을 것이라 생각한다.


어떤 분야든 초보일 때는 많은 양의 책이나 자료에 압도되고 어떤 방향으로 나아가야할지 몰라 표류하기 마련이다 . 이 책은 이러한 부동산 초보들에게 좋은 시작점이 되어주는 책이다. 만약 부동산 공부를 시작하고 싶다면 꼭 읽어 보도록 하자.

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부동산 투자 이렇게 쉬웠어? | 기본 카테고리 2019-07-05 13:47
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[도서]부동산 투자 이렇게 쉬웠어?

신현강(부룡) 저/송희창 감수
지혜로 | 2017년 06월

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부동산 투자입 책 중에 구체적이고 배울 게 많은 책이다. 이 책은 부동산의 성질이나 사회 문화적의미 등을 찾기 보다는 딱 일반인이 투자한다고 했을 때 필요한 스킬들을 제공해 주는 책이라 할 수 있다. 단순히 데이터를 모으거나 보는 법 뿐만 아니라 계약서 쓰는 방법에 대해서도 간단하게 짚어준다. 초보자들이 보기 정말 좋은 책 같다. 나도 초보일 때 보고 많이 배웠다!

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월급으로 당신의 부동산을 가져라 | 기본 카테고리 2019-07-05 13:38
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[도서]월급으로 당신의 부동산을 가져라

시루 저
다온북스 | 2017년 07월

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이 책은 부동산 책인데 자기계발이나 재테크 총론같은 느낌도 있다. 단순히 부동산 정보나 투자법에 대한 이야기만 들어있는 것이 아니라 왜 부동산 투자를 해야하는지, 나아가 왜 재테크를 해야 하는 지 등에 대한 작가의 진솔한 이야기가 꽤 큰 비중으로 들어가 있기 때문이다. 따라서 다소 실망한 독자들도 있겠지만 이 책의 부동산 파트에서 짚어주는 이야기들은 꽤 좋았다. 데이터도 구체적이고 어떻게 투자할지도 자세히 이야기 해주었기 때문이다. 다음책이 더 기대된달까, 다음에는 자기계발이나 재테크 이야기 빼고 부동산만 들어있는 책도 보고 싶다.

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부동산 재테크 역세권이 답이다 | 기본 카테고리 2019-07-05 13:34
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[도서]부동산 재테크 역세권이 답이다

표찬 저
매일경제신문사 | 2017년 09월

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이 책도 부동산 책 중에 하나의 주제를 존내 판 책이라 할 수 있다. 이 책의 주제는 역세권이다. 전국의 거의 모든 역들을 가지고와 분석을 해준다. 따라서 이 책의 장점은 다른 책에서 잘 풀어주지 않는 주제에 대해서 엄청 자세하고 상세하게 풀어준다는 것이다. 단점은 일반적인 사실이나 정책 나열에 지나지 않는다는 느낌이 조금 든다. 역과 근처 부동산에 대한 정보들만 풀어 놓고 그것들을 엮어서 인사이트를 만들어 내는 과정이 빠졌달까

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