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10배 경매 | 책책책 2015-10-31 22:41
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[도서]10배 경매

임경민 저
라온북 | 2015년 09월

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사람의 심리는 자신이모르는 것에 대해서 경계를 하게 되고 가까이 하려고 하지 않으려는 성향이 있다.이런 우리들의 심리는 경매나 주식 그리고 채권과 같은 수익률은 높지만 위험하며 별도의 지식이 요구되는 불안전 자산보다는 안정자산으로서 수익률이 낮은 예금이자나 자신이 살고 있는 부동산에 대해서 더 관심을 가지게 된다..그러나 저금리가 계속됨으로 인하여 은행에 예금을 맡겨 두는 것이 좋은 투자방법이 아니라는 것을 깨닫게 되고 조금은 위험하지만 수익이 높은 불안전 자산에 눈을 돌리게 된다..그 불안정 자산 중에서 우리가 눈을 돌리는 것이 바로 부동산 경매이다..

우리가 부동산 경매에 눈을 돌리는 이유는 주식이나채권과 달리 아는만큼 쉽게 투자를 할 수 있으며 발품을 팔면서 경매에 대한 노하우를 터득하게 되면 얼마든지 수익을 얻을 수가 있으며 경매라는 특성상 시세보다 낮은 가격에서 부동산을 사서 높은 가격에 되팔수 있다는 장점 때문이다..그러한 이유가 바로경매가 가지는 하나의 매력이라고 할 수 있다..

경 매는 보통 권리분석-시세조사-입찰-명도-집수리-매매/임대의 6가지 사이클로 이루어진다..여기서 대다수의 경매 물건들은 집수리가 제외된 5가지 사이클로 이루어지며 초보 경매잗들에게는 집수리에 대해서 꼼꼼히 준비해야 제값을 받고팔 수 있다는 것을 알게 된다..여기서 말하는 집수리란 집 자체가 가지는 문제 보완 뿐 아니라 인테리어까지 포괄적으로 포함이 된다는 것을 알 수가 있으며 스스로 건축에 대한 기본적인 지식이 함께 요구된다는 것을 알수가 있다.

초 보자들이 투자를하는데 있어서 중요한 것은 바로 일반물건에 경매하는 것이었다. 특수물건이 눈에 보인다해서 정확한 지식없이 특수물건 경매에 대해 입찰을 하게 되면 큰 손실을 얻을 가능성이 생기게 되고 울며 겨자먹기로 되팔 수 밖에 없다는 것을 알 수가 있으다

책 에 담겨진 이야기 중에서 관심이 갔던 이야기는 바로 등기부등본 상에 나타나지 않은 정보들이다..그것은 유치권과 법정지상권이며 이 두가지 경우는 부동산이 어딘가에 묶여있는 경우를 이야기하며 경매인들로서는 이 두가지에 대해꼼꼼히 체크하여야만 큰 문제가 생기지 않는다는 것을 알 수 있다,..물론 이 두가지는 매각물건명세서의 비고에 구체적으로 서술이 되어 있다..

부 동산 공부를 하는 사람들은 공부를 하는데 있어서 남감해 하는 것은 처음 보는 부동산 용어 일 것이다..그러나 경매를 하는데 있어서 모든 부동산 지식을 알 필요는 없으며 자신이 입찰에 참여하고자 하는 부동산과 관련한 지식들만 알아도 경매를 하는데 큰 지장이 없다는 것을 알 수가 있다..그리고 여기에 중요한 것은 자신이 입찰하고자 하는 부동산에 대해서 꼼꼼한 현장 조사와 주변의 시세를 함께 아는 것이다...

책에 담겨진 경매에 대한 이야기들..경매에 관심이 있는 사람이라면 책에 담겨진 이야기들 중에서 필요한 것을 참고하는 것이 좋으며 이론보다는 직접 경매에 참여하면서 실전 경험을 쌓아가는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 함께 알 수가 있다.

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스물 일곱, 꽃은 아직 피지 않았다 | 책책책 2015-10-31 21:16
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[도서]스물 일곱, 꽃은 아직 피지 않았다

전아름 저
강단 | 2015년 09월

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사람 만나는 걸 좋아하며 일 벌이기 좋아하는 전아름씨. 그녀는 자신의 대학교 전공을 살려 벤처 창업을 하게 된다. 자신이 기획한 벤처회사는 바로 문화를 파는 써니사이드업이었다..그렇게 처음 시작한 창업은 입소문이 나게 되면서 언론에 소개가 되면서 인터넷 실검에 오르는 기쁨을 얻게 된다..그러나 그것도 잠시 밖에서의 자신의 인지도는 점점 높아져 가지만 현실 속의 자신의 모습은 밑바닥 그 자체였다.. 사회에 대해 아무것도 모른채 사업을 하면서 대책없이 사채 빚을 쓰게 되고 그제서야 사회의 냉정함을 깨닫게 된다..언론이 자신에게 원하였던 것은 젊은 벤처인의 성공담에 대한 기사거리 그 이상도 그 이하도 아니었다는 것을 그제서야 깨닫게 된다..그리고 자신은 언론이나 대중들의 가십거리였다는 것을 알게 되었다..

자 신이 처음 하였던 사업에 대해서 스스로 버거워지면서 모든 걸 내려놓고 유럽으로 떠나게 된다..,유럽 여행을 통해서 자기 스스로 포기해야 하는지 다시 일어서야 하는지 그 기로에 서 있는 자신을 깨닫게 되고 국내에 돌아와 자기 스스로 벌인 사업들에 대해서 하나하나 정리를 하게 된다. 그리고 소중한 사람이 누구였는지 깨닫게 되었다..

책 을 읽으면서 전아름씨가 기획하였던 벤처회사에 대해서 정확하게 감이 잡히지 않았다..문화를 판다는 추상적인 이야기..그래서 전아름씨의 블로그를 방문하게 되었고 그제서야 그녀가 하는 일이 무엇인지 알게 되었다...또한 문화를 파는 일이 무엇인지도 함께 알 수가 있었다..

전아름씨가 창업하였던 회사 이름은 써니 사이드업이라는 벤처회사이며 백화점이나 문화센터에 갤러리를 오픈하는 일이 써니사이드업의 주수입원이었다..미술품이나 조각품에 대한 설명과 마케팅 등 전반적인 일을 하는 것이었다..그리고 우리나라 곳곳에 잘 알려지지 않은 곳을 소개하고 홍보하면서 사람들이 오게 만드는 일이 벤처기업 써니사이드업에서 하는 일이라는 것을 그제서야 알게 되었다...

20 대 초반 인기를 얻게 되고 사업을 하면서 누군가에게 사기를 당하게 되고 이 세상이 호락호락하지 않다는 것을 알게 된다..그리고 사람들과 만나면서 상처와 고통을 스스로 느끼면서 자기 스스로 뿌리를 튼튼하게 하는 기회로 작용하게 된다..

책을 읽으면서 처음에는 답답하였다...20대 초반에 시작하였던 사업..자신이 얻은 인기 안에 감추어진 거품을 스스로 깨닫지 못하였던 전아름씨..어쩌면 그 당시 언론에 소개되었던 많은 벤처 회사들은 전아름씨와 비슷하였을 것이다..언론은 성공한 젊은 벤처인을 찾고 있었기에 전아름씨 스스로 비전있는 벤처인으로 포장이 되었으며 5년이 지난 지금에서야 사업을 하기위해서 어떻게 하여야 하는지 알게 되었다.그리고 그동안 자신이 겪었던 이야기들을 책을 통해서 풀어나가게 된다..이책은 벤처 창업을 하는데 있어서 무엇을 조심해야하는지 알게 해준다..

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스무아홉, 직장 밖으로 행군하다 | 책책책 2015-10-31 17:23
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[도서]스물아홉, 직장 밖으로 행군하다

임원화 저
위닝북스 | 2015년 10월

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이 책을 처음 접하였을 때 크게 기대하지 않고 읽어나갔다..다양한 자기계발서를 읽어나가면서 미생,1만시간의 법칙과 같은 비슷한 내용과 함께 앵무새처럼 비슷한 이야기를 책에 내용을 채워 나가는 자기 계발서들..그러나 이 책은 그러한 자기계발서와는 다른 작가의 생각과 가치관이 담겨져 있었으면서 열정을 느낄 수가 있었다..그리고 작가 스스로 자기 일을 좋아하고 있다는 걸 느낄 수가 있었다..

작 가 임원화씨..그녀는 대학교를 졸업하면서 분당서울대학 병원의 중환자실에서 근무를 하면서 자신의 꿈이 무엇인지 그리고 그동안 자기 스스로 놓치고 살아온 것이 무엇인지 생각해 보게 된다..그렇게 자신의 꿈을 생각하였던 생각하게 된 결정적인 이유는 5년동안 중환자실에서 죽음과 마주서야 했던 자신의 모습에서 간호사는 자신의 길이 아니라고 생각하였기 때문이다.

그 렇게 자신의 길이 아니라고 생각하였기에 병원일을 하면서도 즐겁지 않았으며 병원에서 축제나 큰 행사가 있을 경우 그 행사에 더 관심을 가지고 있는 자신의 모습을 발견하게 된다,..그리고 자신의 꿈을 찾기 위해서 선택한 것이 병원 사내 CS 강사였다..

3 교대 근무를하면서 병원 CS 강사와 책을 읽고 책을 쓰는 일을 병행하였던 임원화 씨..시간이 빠듯할 수 밖에 없었기에 스스로 시간관리에 엄격할 수 밖에 없었다..그리고 2014년 9월 30일 자신의 생일,그날에 사표를 쓰고 병원에 나오게 된다..그리고 병원 근무하면서 받은 퇴직금으로 미루었던 대출금을 갚고 제로에서 1인 기업가로서 새출발을 하게 된다...그리고 많은 이들에게 제대로 독서를 하는 법에 대해서 널리 알리는 일이었다..

책 에 담겨진 이야기들 하나하나에 중환자실 간호사로서의 삶이 조금씩 느껴졌다.. 자신의 일에 대해서우선순위를 정하고 몰입하는 것..그러한 모습들은 중환자실에서 수많은 환자들을 대하면서 몸으로느꼈던 반복된 일상이었을 것이다...그렇게 독서에 대한 강연을 하면서 많은 사람들이 책을 읽지 않는다는 것을 깨닫게 되고 10분 독서 캠페인을 시작하게 되고, 독서의 중요성과 독서를 한 뒤 생각만 하는독서가 아닌 행동하는 독서에 대해서 자신의 생각을 펼쳐쳐 나가게 된다.

간호사로서 착한 딸로 살아야했던 임원화씨..그러나 자신의 꿈이 옳다고 생각하였기에 그 꿈을 선택하였던 임원화씨의 모습에서 독서를 어떻게 하는 것이 중요한지 독서를 통해서 꿈을 만들어가는 그것이 무엇인지 알 수가 있었다.

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창농으로 10억 부자농부 되기 | 책책책 2015-10-31 12:22
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[도서]창농으로 10억 부자농부 되기

방호정 저
라온북 | 2015년 09월

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이 책을 읽게 된 이유는 단 하나.하동에서 30년째 농사일을 하고 있는 동심결 농원 대표 방호정씨의 농업 경영 노하우를 얻기 위함이었다..그리고 30년간 농사를 지으면서 어떤 문제점이 있었는지,힘든점은 무엇인지 그것을 구체적으로 알고 싶어서 책을 펼치게 되었다..

주 말 농사를 통해서,매년 생강농사를 지으시는 친척집에서 생강 수확을 도우면서 조금은 농업에 대해서 감이 오기 시작하였다..그리고 농업 그 자체만으로는 부농이 되기 힘들겠다는 생각을 먼저 하게 되었다.. 부농이 되기 힘든 이유는 바로 농민들이 수확한 농작물을 제값에 받지 못하고 팔고 있기 때문이다.농업이라는 것은 풍년이 되어도 문제이고흉년이 들어도 문제이며 수확한 농산물을 그때그때 팔지 못하면 제고로 남게되고버릴 수밖에없다..그래서 울며겨자먹기로 헐값에 팔수 밖에 없는 구조가 우리나라 농업의 현실이었다

소 비자들은 이런 생각을 할 것이다.풍년인데 왜 시중에 파는 과일이나 채소값은 왜 안 떨어지는지 그리고 흉년이라면 두배 세배 농산물이 껑충 뛰어서 금배추,금상추라는 말이왜나오는 걸까,그 이유는 무엇인지...그것에 대해 궁금할 것이다..그 이유는바로 중간 도매상이 농민들이 수확하는 농산물에서 이익을 대부분 가져가기 때문이다...

농 민들은 자체 농산물에대해서 자체보관 시설이 없기 때문에낮은 가격에도 제값을 받지 못하고 팔수 밖에 없으며 소비자는 중간 도매상이 정한 가격에 살 수 밖에 없다.물론 이러한 불리한 구조때문에 농민들이 중간도매상과 맺은 계약이 바로 밭뙈기이다..농산물을수확하기 전 중간도매상과 미리선입금으로계약한 이유 농민들은 씨를 뿌리고 작물만 재배를하며 수확과 판매는중간 도매상이 책임지는 구조가바로밭뙈기이다 .

 

몇 년전 김장 김치 직전에배춧값이폭등하여 김장김기를 포기하였던 가정이 많았다...그 당시 배춧값 폭등으로 인하여 소비자들은 화가 많이 났을 것이다..여기에는덩달아 화가난 것은 농민들이었다..자신들이 수확한배추들이시중에다섯배이상에 팔리고있는 심정..그심정은 농민들만 알것이다..그래서농민들 스스로 내세운 방법이 중고나라와같은곳에서 인터넷 사이트를 이용한 소량의 계약 판매였다..

책 에서 인상적이었던 것은 방호정씨의 판매방식이었다...처음 홈페이지를 개설하고 적은 숫자의 방문자.. 우연히 자신들이 수확한 농산물을 사가는 사람들이 점점 생겨나게 된다..이렇게 처음 들어오는 우연의 손님을 단골 손님으로 만들면서 신뢰를 쌓아가게 되고 입문이 나게된다..그리고 여기에 덤이라는 공짜 마케팅을 통해서 동심결농원에 들어오는 사람들이 늘어나게 된다.

책을 읽으면서 농민들도 바뀌어야 한다는 것을 알 수 있다..비록 지금 현재농업 구조를 바로 바꾸긴 힘들더라도 서로가 서로를 배려하면서 농산물의 수확량을 맞추는 방법을 통해서 제값을 받는 방법이 필요하다는 것을 책을 통해서알게 된다..

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스캔들 한국사 | 책책책 2015-10-30 23:17
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[도서]스캔들 한국사

이상효 저
북씽크 | 2015년 10월

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지금은 거의 보지 않지만 예전에 매주 일요일이면 본방사수하였던 프로그램 '쇼 진품명품'이 있었습니다..그중에서 임금이나 우리 선조들의 유명한 인물들의 초상화가 진품명품에 나온적이있었습니다..그리고 감정을 하였던 분들의 해설을 유심히 보았던 기억이 났습니다.. 초상화는 그 사람의 얼굴을 그려내는 것 뿐 아니라 그사람이 어디가 아픈지 그리고 무엇을 즐겨 먹었는지 세세하게 담아 있어서 후세 사람들은 왕의 초상화를 통해서 왕의 습관이나 성격 그리고 다양한 이야기를 추정할 수 있었습니다. 그리고 초상화에 얽힌 이야기를 통해서 우리가 모르던 역사적인 사실 또한 함께 알 수 있었습니다..

책 에는 우라가 알고 있는 역사이야기에서 더 나아가 숨겨진 야사까지 함께 담겨져  있습니다..특히 후대에 드러내기 힘들었던 이야기가 포함이되어서역사에관심있는 사람이라면 읽어보고싶어하는 이야기가 재미있게 그려져있습니다....그 중에서 고려의 공양왕과 충혜왕에 대해서 관심을 가지게 되었던 것은 바로 최근에 끝난 사극 기황후와 정도전 때문이었습니다..

기 황후에서 드러난 고려의 충혜왕..주진모가 연기하였던 충혜왕은 연산군은 저리가라 할 정도의 악행을 저지르게 됩니다..그리고 자신의 하는 행동에 대해서 정당화 하려고하며 자신이 그렇게 되었던 그 배경에는 충혜왕의 아버지 충숙왕이었다는 것을 알 수 있습니다..원나라 통치하던 시기에 임금이되었던 충혜왕의 악행은 소설 <그레이의 50가지 그림자>의 크리스천 그레이의 행동은 귀여운 아이의 장난이라 할 정도였습니다..그리고 그동안 충혜왕을 지상파 사극에서 부각시킬 수 없었던 이유를 알게 되었습니다...

사극 정도전에 처음 등장하였던 고려의 마지막 임금 공양왕...
정 도전에서 공양왕의 이미지는 유약함 그 자체였습니다..임금이 되기 싫어하였지만 억지로 임금이되었던 공양왕.책에 담겨진 이야기에서 공양왕은 제비뽑기에 의해서왕이되었다는 것을 알 수 있으며 그 배후에는 이성계가 있었다는 것을알 수 있습니다...그 당시 고려는 벌써 이성계의 세력에 들어가 있었으며 공양왕은 허수아비였을 뿐입니다...비록 공양왕은 허수아비로서 고려의 마지막 임금이었지만 고려를구하려고 노력을 하였다는 것을알 수가 있습니다...비록 실패로 끝나고 4년간의 통치기간이었지만 사극 정도전에서의 공양왕의 마지막 모습은 아직도 기억에 남습니다..

역사를 좋아하는 사람들은 정사도 즐겨읽지만 야사도 함께 좋아합니다..정사에서 채워주지 못하는 우리의 궁금증을 야사로 인하여 상상하게 해주며 그 호기심을 울리 스스로 해결하려고 애를 쓰게끔 만들어줍니다..역사 속에서 정사의 빈 여백을 야사가 채워주는 것입니다..그리고우리는 정사와 야사가 어우러져야 비로소 우리의 역사를 온전히 이해할 수 있습니다..여기 <스캔들한국사>또한 우리가 채워주지 못하였던우리의 역사를 채워주는 야사가 담겨져있으며 우리의 역사 뿐 아니라 서양의 역사를사례로 함께 드러내고 있어서 우리의 역사를 쉽게 이해를 할 수가 있습니다.

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