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부동산소액투자의 정석 | 기본 카테고리 2019-11-30 22:06
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[도서]부동산 소액 투자의 정석

김원철 저
알에이치코리아(RHK) | 2019년 11월

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부동산투자도 풍차돌리기를 하라

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지은이 : 김원철


부동산 호황기와 불황기를 고루 겪으며 높은


 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는


투자자이자, 투자컨설팅 및 투자회사인 


(주)골드앤모어 대표다. 전세 보증금


 2,500만원 으로 투자 시장에 뛰어들어


3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을


 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다.


아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의


다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 


2004년부터 지금까지 15년간 강의해오며


이시대의 고수라 불리는 투자자를 


무수히 배출했다.



차례


1장 대한민국 부동산의 미래


2장 뉴 전세 레버리지 전략


3장 소액으로 아파트 투자하기


4장 소액으로 빌라 투자하기


5장 소액 투자처를 보는 눈



P34~35


위기는 예측하는 것이 아니라, 대비하는것


인간이 하는 일에는 항상 예기치 못했던


실수가 발생하고 그에 따라 위기가 닥칠


수밖에 없는 것이다. 그렇기때문에 우리


는 우기가 온다는 걸 당연하게 생각해야 한다.



P56 부동산 공부의 목적은 하나다. '돈을


잃지 않고 벌기 위해서!'


따라서 여기에 초점을 맞춰야 한다. 절대 


돈을 잃지 않고 벌려면 어떻게 해야 할까?


가장 확실한 방법은 가능한 한 많은 사례


를 습득하는 것이다.



P70 뉴 전세 레버리지 전략이란


부동산 전세가격이 상승함으로써 얻을 수 


있는 이익을 볼 수 없는 시점에는 매도 


전략을 쓴다. 4년 동안 매년 3,000만원씩


자금을 투입해 부동산을 매수하되, 2년 후


에는 매도할 생각으로 접근하는 것이다.



P87 ~ P88 종잣돈 마련법


최초의 종잣돈을 마련하는데는 소비를


줄이고 소득을 올려 치열하게 모으는 것이


최선일 것이다. 비법이 전혀 없는 것이


아니다. 가장 쉽고도 확실한 비법은 거주


비용을 획기적으로 줄이는 방법과 대출을


이용하는 것이다.


다만, 대출은 양날의 검이다. 당연히 투자


초보가 무턱대고 써서는 안 되는 전략이다.


그런데도 부동산 투자를 위해 대출을 활용


하라고 하는 건, 무리가 되지 않는 대출을


활용하는 것이 수익을 크게 높이기 때문이다.



P113 나홀로 아파트가 대단지 아파트보다


더 좋아지는 일은 벌어지지 않겠지만, 


그렇다고 해도 대단지 아파트 가격의


80%, 낮아도 70% 선은 가야 하지 


않을까? 이것이 상식이다. 그런데 주변의


모든 대단지 아파트의 가격이 급등한 시점에


나 홀로 아파트 가격이 그들의 50% 선에


멈춰 있다면? 이때는 과감하게 매입해도 


된다는 말이다.



P123 내가 아파트를 매도한 뒤 가격이 더


오르는게 정상이라고 생각하라. 비 로열 


아파트라도 내가 산 가격보다 더 비싼 


가겨에 사줄 사람이 있을 때, 즉 비 로열


아파트에까지 대중의 관심이 몰려 있을


때야말로 내가 그 아파트를 매도해야 할


타이밍이라는 걸 기억하라.



P134 소액으로 비 로열의 아파트에 투자


하려면 다음을 기억해야 한다. 첫째, 관심


있는 단지의 로열과 비 로열동 물건의


차이가 어떤 이유로 벌어졌고, 이에 따라


가격이 어떻게 형성되었는지 잘 파악해야


한다. 둘째, 비로열 물건으로 분류되었다고


해도 투자하기 괜찮은 비로열 물건은


없는지 찾아보고 이 물건이 급매로 나올 


경우 가격이 어느 정도이면 적당한지 알고


있어야 한다. 셋째 투자하기 적당한 비


로열 물건이 나올 경우 확신을 갖고


과감하게 매수할 수 있어야 한다.



P155 입주 급매 아파트


새로 지어진 아파트의 입주 시기가 도래하면


거의 모든 단지에서 입주 급매물이 나온다.


단지가 크면 클수록 물건의 양도 많다. 매우


중요한 포인트다. 급매 물건이 나오는 시기


가 예고되므로 이를 잡을 준비를


 할 수 있기 때문이다.



P170 투자의 고수와 하수의 차이는 위기때


드러난다. 시장이 상승장일때는 고수와 하수를


구분할 수 없다. 모두 돈을 번다. 심지어 하수가


돈을 더 잘 벌 수 도 있다. 그러나 위기가 찾아


오면 누가 하수였는지 확실하게 드러난다.


그가 내린 멍청한 선택의 결과가 나오기


때문이다.



P263 자식을 내것으로 생각하면 안됩니다. 나를


호텔의 주인이라고 생각하고 자식은 내 호텔에


가장 오래 머물다 가는 손님이라고 생각해야


하는거에요 손님에게 잘 해주면 그 손님은 내


호텔에 자주 오고 싶겠죠? 그리고 잘 못해주면


오고 싶어 하지 않겠죠? 그냥 그런 겁니다.

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왕초보부동산경매왕 | 기본 카테고리 2019-11-26 01:36
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[도서]왕초보 부동산 경매왕

김지혜 저
진서원 | 2018년 09월

내용     편집/구성     구매하기

부동산경매 이한권으로 끝낼 수 있다

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경매 많이들 들어보셨죠?


저도 관심은 있었지만 선뜻 도전해보기가


쉽지 않았는데요


왕초보 부동산 경매왕 이 책을 통해서


경매에 대해서 조금 배워보려고 합니다.



지은이 : 김지혜(경매공매가이드 대표)


20년가까이 실전 경매 숨은 고수로 맹활약!


경매공매 모든 유형을 다뤄본 최고 권위자!


국내 최초 무료 경매정보회사 설립


경매 대중화를 이끈 혁신의 아이콘!


내집장만과 월세부자를 위한 최고의 안내서


아파트, 오피스텔, 빌라 무혈입성 


아이템 감별법



차례


왕초보 기본 다지기


나도 경매왕! 돌발상황 해결법 1서울


나도 경매왕! 돌발상황 해결법 2 수도권


나도 경매왕! 돌발상황 해결법 3 수도권



P34 ~ 35


왕초보라면 낙찰 여부와 상관 없이 배운다는


생각으로 경매를 시작해보자. 동기부여차원


에서 법원방문을 적극 추천한다. 돈이 많은


사람, 돈이 적은 사람, 느긋한 사람, 조급한


사람, 대학생부터 노년층까지 다양한


계층이 참여하기에 사회의 축소판을


경험 할 수 있다.



P36


왕초보, 본업은 유지하며 경매 참여하길 추천


요즘은 대출규제로 인해 무주택자, 일정 소득


이 있는 분들에게 좋은 기회가 많이 찾아온다.


8.2 대책 이후 강화된 DTI(총부채상환능력)


는 소득을 따져서 대출을 정하기 때문에


레버리지를 극대화할 수 있다.



P39 비슷한듯 다르다!


경매 VS 공매


공매는 국가와 개인가의 채무로, 국세징수법에


따라 한국자산관리공가(kamco)에서 진행


한다. 반면 법원경매는 개인과 개인간의 채무로


민사집행법에 따라 집행법원에서 중개자 역할


을 하면서 진행한다.


법원경매는 다시 강제경매와 임의경매로 나뉜다. 



P42 경매 7단계


1단계 : 경매신청 후 개시


2단계 : 배당요구종기결정, 공고


3단계 : 매각 준비


4단계 : 매각기일 공고


5단계 : 경매 실시


6단계 : 매각허가결정, 확정


7단계 : 잔금 납부, 소유권 이전



P48 싼게 비지떡? 조심 또 조심!


초바자는 싼 물건만 찾는 경향이 있다


입찰보증금만 있으면 경매에 참여할 수


있기에 가격이 많이 떨어진 유찰 물건만 


찾는다. 유찰이 되면 최저매각금액이 감정가


대비 50%이하로도 떨어지므로 대박세일처럼


느껴진다. 하지만 싸게나온 물건은 다 이유가


있다. 다음은 싸게 나오는 물건들의 특징을


정리한 것이다.


혹하게 만드는 싼 물건의 특징 1 인수권리


혹하게 만드는 싼 물건의 특징 2 지분매각


혹하게 만드는 싼 물건의 특징 3 복잡한 명도


결론! 가격만 쫓지 말고 목표를 정하자



P56 권리분석 놓치면 독박쓴다!


권리분석은 수익률과 직결되므로 꼭 해야한다.


경매물건의 권리를 주장하는 채권자(세입자, 은행)


들 중 하나만 권리를 인정해주고 나머지 권리는 


사라지게 하는 것이 말소기준권리다.


권리분석은 이를 기준으로 나머지 권리가 소멸


하는지, 아니면 살아남아 낙찰자에게 인수되는지


분석하는 것이다. 왕초보들이 권리분석도 안 하고


무모하게 경매에 뛰어드는 경우가 있는데,


이는 정말 위험한 행동이다.



권리분석 1단계 : 등기부등본 갑구 : 말소


기준권리 찾기


권리분석 2단계 : 법원 현황 조사서 : 선순위


임차인 찾기


권리분석 3단계 : 세입자 보증금 인수 VS


입찰 포기


권리분석 4단계 : 입찰 여부 결정



P63 권리분석을 위한 말소기준 5가지


((근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시


결정등기, 전세권)는  머리속에 꼭 넣어두자


말소기준권리보다 앞선 인수권리가 있는지 


살펴보는 게 이번 권리분석 사례의 포인트다.



P69 경제뉴스 보듯 물건을 검색하라


물건 검색 방법 1 : 대법원경매정보 국가운영,


검색 불편!


물건 검색 방법 2 : 경공매가이드 무료 이용,


가독성 개선



P88 시세조사방법 세가지


시세조사방법 1 : 네이버에서 검색


시세조사방법 2 : 국토교통부 실거래가 확인


시세조사방법 3 : 국민은행에서 가격과 시세


추이 파악



P90 아파트보다 현장 답사가 중요해!


빌라 임장 4단계


빌라 임장 1단계 : 부동산 중개사무소


방문하기


빌라 임장 2단계 : 점유자 만나기 


소유자도 세입자도 속마음은 각양각색


빌라 임장 3단계 : 동네주민 만나기 


간혹 정확한 정보를 얻는 행운도 있다.


빌라 임장 4단계 : 건물 상태 살피기 골치


아픈 누수, 곰팡이만이라도 체크



와 ~ 참 경매에 관하여 꼼꼼하게 필요한


부분들을 잘 정리해 놓은 책인 것 같습니다.


경매에 관심있는 분들이라면 꼭 읽어보시면


정말 도움이 많이 될 것 같습니다.

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은퇴후 월세1,000만원 받기 | 기본 카테고리 2019-11-23 00:39
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[도서]은퇴 후 월세 1,000만 원 받기

구자익 저
한국경제신문사(한경비피) | 2019년 11월

내용     편집/구성     구매하기

일단 도전하라 생각만으로 달라지는것은 없다.

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

지은이 : 구자익


베이비부머의 마지막 세대에


해당한다. 연세대학교를 졸업하고


미국 텍사스 주립대학교(오스턴) 


대학원에서 석사학위를 취득했다.


현재 단국대 부동산학과 박사 과정을


마치고 학윈논문을 준비하고 있다.


삼성전자와 제주개발공사 등에서


약 30년간 직장 생활을 했다.


현재 '드림파이브'의 대표로


우리 사회의 각 부문이 미래를 향한


꿈을 가질 수 있도록 각종 강연


활동을 하고 있다.


저서로는 <이기는 게임>, 역서로는


<보텀업 마케팅>, <디지털 마케팅>이 있다.


차례


1부 은퇴 후 어떻게 살것인가?


2부 인퇴 전 사전 준비


3부 부동산 투자 대상 물색


4부 부동산 매일 시 필수 점검 사항


5부 부동산 매일 : 포트폴리오 변경


6부 부동산 임대 관리 노하우


7부 월세 1,000만원을 위한 부동산 투자 성공 십계명


P24 시작이 중요하다__


우리가 무엇을 하든 시작이 어렵다. 부동산


투자도 마찬가지다. 그래서 시작이 '반'


이라는 속담도 있다. 일단 시작해서 방법을


찾아야 한다. 앉아서 걱정만 하기에는


우리의 현실이 너무 엄중하다.



P40 매일매일 부동산에 관련된 기사와


정보는 놓치지 말아야 한다. 이런한 정보는


매체로부터도 얻을 수 있지만 현장 방문을 


통해서도 직접 얻을 수 있다.



P50 현재 약 9억원 상당의 상가 매물이 


있다고 가정하자 여기에서 매월 500만원의


월세가 나온다고 가정하자 매입하려고 하면


자기자본도 있어야 하고 아마 어느정도


은행대출도 필요할 것이다. 이런한 물건에


대한 투자에 우리는 레버러지 투자를 활용


할 수 있다. 극단적으로 은행대출 100%를


활용했을때 9억원에 대한 이자는 매월 240


만원 정도가 된다. 월세가 500만원이기때문에


매월 260만원의 차액 이익이 발생한다.



P73 우리처럼 은퇴 자금을 위한 투자처로는


적합하지 않다고 할 수 있다. 그런데 앞으로


은퇴까지 충분한 시간이 남은 젋은 분들의


경우는 토지 등에 대한 장기적인 투자를 통해


노후 은퇴 자금을 미리 준비할 수 있을것이다.



P78 정말 그 지역에서 좋은 물건을 구하고자


하면 중개인에게 구입 자금의 준비 등에 대한


구체적인 정볼르 공유해 신뢰를 쌓는 것이


중요하다. 이렇게 되면 중개인은 매도자를 


설득하기 시작한다. 이런 설득이 성공하게


되면 계약이 이루어지게 되고, 좋은 물건을


매입 할 가능성이 커진다.



P82 임장 활동은 아무리 강조해도 지나치지


않다.


만약 음식점을 하는 상가를 매입할 것을


고려하고 있다면 하루 시간대별 유동 인구와


방문객들의 추이, 그리고 적어도 일주일 이상의


일자별 트래드 등을 잘 분석해야 한다. 또는 물건


주변 사람들의 그 물건에 대한 피드백이나 건축법


을 비롯한 법규 위반 여부 및 향후 토지 이용 계획


등에 대해서도 현장 점검 시 함께 체크가 필요하다.



P85 매입에 대한 의사를 결정했다면 이 물건에


권리 관계에 대해 잘 살펴보아야 한다. 다시 말해


소유권자가 누구이며 물건의 은행 대출 여부와 


금액, 그리고 등기부등본상에 나타나있는 권리


관계 및 저당권의 변동 등을 살펴보아야 한다. 사실


우리나라는 등기의 공신력을 인정하기 않기


때문에 운이 나쁘면 관련 서류들을 믿고 계약


했는데도 의외의 소송에 휘말릴 수도 있다.



P90 ~ 91 팔때 유리한 물건을 골라라


우리가 부동산을 매입할 경우에는 매도시


판매가 유리한 물건을 골라 매입하는 것이 좋다.


매입 시 이미 매도할 것을 상정해 매입하는 것이다.


물론 부동산은 장기 보유 시에 많은 혜택이나


큰 시세 차익을 얻을 수 있다.



P107 부동산에 대한 투자는 다른 사업보다


위험이 덜하다.


만약 실패하더라도 조금 싸게 매도하면 된다.


그리고 이러한 부동산 투자는 자신의 여가 시간을


충분히 활용할 수 있다. 이런한 물건의 관리에는


그렇게 많은 시간이 들어가는 것은 아니다.


결국 우리는 밤에 잠을 자지만, 돈은 잠을 자지


않는다는 것을 잘 활용하고 있는 것이다.

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친절한성기자의유튜브재테크 | 기본 카테고리 2019-11-15 02:17
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[도서]친절한 성 기자의 유튜브 재테크

성선화 저
한국경제신문사(한경비피) | 2019년 10월

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티끌모아태산!!! 하나하나의 영상의 조회수가 모여서 결국은 큰 수익으로 돌아 온다고 생각합니다.

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친절한 성기자님 다들 들어보셨나요?


나름 유명인사분이더라구요


블로그 이웃이라서 올리신 글들도


자주 보고 있는데 글 센스도 좋고


유머도 넘치는 분이신 것 같습니다.


책도 여러권 쓰신 것 같고 


너무 부럽습니다.


그럼 간단하게 서평 해보겠습니다.


지은이 : 성선화


자칭 타칭 재테크 여신


현 국내최고 경제신문 (이데일리) 소속


신채널 구축팀 스냅타입 담당


전, 역시 국내최고 경제신문 <한국경제신문>


출신 약 7년


관종끼 다분하나 극구 부인(약간 4차원)


여대는 정말 가기 싫었지만


이화여대 언론정보학과 졸업


나 이대나온 여자야! So What? 풉


별볼일 없는 기자에서 <빌딩부자들>로 떡상


(운빨오짐)


이후 여왕 시리즈 재테크 서적 출판


<월세의 여왕> <재테크의 여왕> <투자의 여왕>


방송은 강용석의 <고소한 19> 출연으로 네이버 


실검에 오름 (그때 이후 떡상 없음)



지은이 소개만 보아도 어떠분인지


바로 알것 같습니다^^



차례


1장 당신의 모습을 방송하세요!


2장 당신의 채널을 떡상시키세요!


3장 당신의 몸값을 높일 채널을 찾으세요!


4장 인기 유튜버의 비결을 소개합니다!



부록 - 친절한 성기자가 강추하는


유튜브 채널리스트


P24 관종들은 관심을 받기 위해 끊임없이


자신만의 매력을 탐구하고


이를 발산하려고 한다. 관종이 주목받는


지금은 매력 자본의 시대다.



P36 이제는 관종이 돈을 버는 구독경제 시대


부작용도 없진 않지만


계층을 극복하는 새로운 점프대가


생겼다는 점


그것하나만으로도 순기능은 충분하다.



P50 유튜브의 최소 수익 창출 조건은


두가지다.


1. 구독자 1,000명


2. 4,000시간 이상 시청



P72 유튜브를 시작할 때면 누구나


컨텐츠에 대한 깊은 고민에 빠진다.


하지만 그럴 필요 없다.


평범한 일상도 훌륭한 


컨텐츠가 될수 있다.


내겐 평범한 일상이지만 타인의


시선에서 볼 때 훔쳐볼만한 관음증의


대상일 수 있다.



P95 (대도서관 가라사대 "유튜브에 맞지


않는 사람은 없습니다.")


스트레스 안 받고 시간 날 때 


설렁설렁 하면 된다.


이렇게 가벼운 마음으로 시작할 때


의외의 소득이 생기기도 한다.


유튜브의 결과물은 노력에 정비례하지 않는다.



P110 사람은 모두 자기만의


에너지를 가지고 있다.


그 에너지가 만나 서로 시너지


효과를 내며 폭발적인 결과를


낼 수 도 있고 서로 부딪혀


발전을 저해하는 부정적 영향을


줄 수 도 있다.



P145 노력해서 쌓은 공든 탑이


더 단단한 법이다.


꾸준히 콘텐츠를 쌓아가다 보면


내게도 눈 뜨면 스타가 되는 날이


언제간 찾아올 것이다!



제가 이 책을 읽으면서 느낀 건


한가지입니다.


티끌모아태산!!!


하나하나의 영상의 조회수가


모여서 결국은 큰 수익으로 돌아


온다고 생각합니다.


시작이 없으면 아무것도


없다는 사실을 다시 한번 상기


하면서 유튜버 도전에 망설이고


계시다면 일단 부딪혀보라고


말씀드리고 싶습니다.


읽어주셔서 감사합니다.

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