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[서평]청춘의 돈공부 - 김성진 지음 | 기본 카테고리 2017-01-16 12:57
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[도서]청춘의 돈 공부

김성진 저
카시오페아 | 2016년 12월

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청춘의 돈공부 - 김성진 지음


아마 신문 뉴스를 통해서 많은 분들이 이제 재테크에 더욱 관심이 많다는걸

알 수 있는데요.

예전과 달리 20~30대 사회 초년생 뿐만 아니라 이제 대학생들도 재테크에

관심을 많이 가지는 걸 확인할 수 있을 것입니다.

이렇게 어린 나이부터 재테크에 관심을 가지는 것은 아무래도

예전과 달리 평생 직장이라는 개념이 사라지고 특히 사회보장제도가

다른 선진국과 비교해서 부족한 우리나라 라서 이제 미리 각자가

자신의 노후를 책임져야 하기에 자산관리 방법을 미리 익히는 것이

무엇보다 중요할 것입니다.


저자는 어려웠던 집안 상황을 극복하고 이른 나이에 1억을 모아

그 돈을 종자돈으로 자산 증식한 노하우를 이 책에서 소개하고 있습니다.

먼저 자산관리에 필요한 기본적인 종자돈을 모으기 위해서는

자기 자신의 자산현황을 파악하는 것이 중요할 것입니다.

매달 소득이 얼마이고 이 수입을 바탕을 얼마를 소비하는지 파악하는

것이 중요한데요. 이를 바탕으로 현금 흐름표를 만들고

자기 자신의 소득과 소비성향을 파악하고 어디서 어느부분에서

소비를 줄여 저축금액을 늘릴 것을 정하는 것이 중요합니다.

이를 바탕으로 통장을 나누어서 용돈과 같은 소비통장과

3년 후 종자돈 마련 통장, 결혼 자금 마련 통장과 집마련 통장과

같이 투자목적에 나누어 자산관리를 시작하면 보다 체계적인

관리가 가능할 것입니다.


그다음으로 적립식 펀드, ETF를 이용해서 코스트에버리징 효과로

리스크를 줄이고   ISA를 통해 절세효과를 효과적으로

이용해 보다 빠르게 자산을 빠르게 증식할 수 있다고 충고하고 있습니다

특히 코스피 레버리지 ETF를 이용해서 투자 시작시보다 하락할 경우에

추가로 더 매수하고 더 오를 경우에는 매수 금액을 줄이고

정해진 수익률이 발생할 경우 수익 금액을 생경주에 투자해서

이렇게 나중에 모인 1억원을 바탕으로 원화 자산 60% 달러 20% 금 20%로

나누어 투자하고 6개월이나 1년마다 결산시 다시 리밸런싱을 통해서

자산을 보다 안정적으로 증식할 수 있다고 조언하고 있습니다.


개개인마다 자신에게 맞는 재테크 방식은 따로 있을 것입니다. 저자가 추천한

방식과 같이 자신에게 맞는 재테크방식을 찾아 성공적인 재테크가 되기를

바랍니다 

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심정섭의 대한민국 학군지도 | 기본 카테고리 2017-01-16 12:48
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[도서]심정섭의 대한민국 학군지도

심정섭 저
진서원 | 2016년 12월

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아마 이미 많은 분들이 아시다시피 우리나라 국민들의 교육열은 

세계최고로 높은 국가들 중 하나일 것입니다. 


이렇게 높은 교육열은 우리나라 부동산 시장에도 크게 영향을 

주었는데요. 아마 부동산 투자나 실거주 위주로 부동산 거래를

위해서는 학군을 빼고 생각하지 않을 정도 일 것입니다. 

부동산 매매가에 크게 영향을 주는 중요 학군을 

이 책에서 전국 단위로 분석하고 알려주고 있는데요. 


특히 학군중에서 가장 유명한 대치동은 유명한 중 고등학교 부터

해서 입시와 관련된 다양한 학원까지 잘 구성되어 있어서 

아마 많은 학부모들의 거주하고 싶은 곳일 텐데요. 


특히 대치동 주변으로 아파트 뿐만 아니라 다세대 주택도 

광범위하게 구성되어 있어서 굳이 아파트 거주가 아니더라도

다세대 주택에 전세로 거주하면서 대치동 학군의 혜택을

받을 수 있고 학원도 고급 입시학원부터 다양하게 구성되어 있어서

대치동 주민 뿐만 아니라 타지역에서도 올정도라고 합니다. 


그리고 이렇게 자녀교육을 강남권으로 이주를 희망하는 분들이나

투자로 활용하시고 싶은 분들은 가능한 젊은 나이부터 

지하철과 같이 교통망을 기준으로 강남 외곽지역부터 차례로 옮겨오면서 

강남으로 진입하는 방법을 같이 알려주고 있는데요. 


아마 이 책의 장점은 전국의 학군과 관련 학군의 아파트와 빌라와 같은

다세대 주택을 같이 분석해서 자녀 교육을 위한 학군 선택 또는 관련 

부동산 시 자신의 경제적 상황을 같이 고려해서 선택할 수 있도록

정보 잘 정리해서 보여주고 있다는 것입니다. 


이러한 학군에 대한 정보는 교통이나 편의 시설과 같이 부동산 매매가를

결정 짓는 중요한 요소일텐데요. 특히 우수한 학군은 앞으로도 수요가

꾸준하기 때문에 부동산 가격 하락을 막는 중요한 요소일 것입니다. 


자녀가 있으신 분들이나 부동산 투자를 고려할 때 학군과 관련된 사항을

같이 참조해서 결정해야할 상황에 이 책이 도움이 될 수 있을 것이라

생각합니다.  

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[2016 결산] 월세혁명 2 - 조영환 저 | 기본 카테고리 2017-01-07 18:08
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2016년 블로그 결산 참여

[도서]월세 혁명 2

조영환 저
매일경제신문사 | 2017년 01월

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아마 많은 분들이 재테크를 생각하시면서 경향이 조금씩 달라지는 걸

느끼는데 예전에는 손실이 발생할 수 있더러도 

한번에 단기간에 많은 돈을 수익으로 내는 하이리스크 하이리턴형

투자를 원하시는 분들이 많았는데 지금은 수익은 그만큼 적더라도

보다 꾸준히 안정적인 투자를 원하시는 분들이 많아지신것 같습니다. 

아무래도 우리나라도 저성장 시대로 접어들면서 단기간에 많은 수익을

내기 점점 어려워지니 그에 맞게 재테크 트렌드도 변하고 있는데요. 


여러 재테크 수단 중에서도 가장 인기 있는 투자 수단은 바로 부동산과 주식일 것입니다. 

특히 부동산은 개인 자산 비중에 70% 가량을 차지할 정도로 개개인 자산 구성에 

큰 부분을 차지하고 있는데요. 그래서 그런지 더욱 많은 분들이 관심을 가지고 있는

투자 대상임이 분명합니다. 


최근에서는 급속한 가계부채 증가로 인해 이를 조정하고자 정부에서 

가계부채 증가 억제책을 발표하고 최근 국내의 어지러운 정치적 상황과

해외 정치적 불확실성 증가로 부동산 경기가 증가세에서 하락세로 분위기가

조금씩 바뀌는 분위기로 보입니다. 


이렇게 분위기가 부정적으로 바뀔때 막상 내집마련이나 부동산 투자를 

고려했던 분들은 주저하게 되는데요. 이런 상황에서 어떻게 투자하면 좋을지

이 책이 도움이 될 수도 있을 것이라 생각합니다. 


저자는 기본적으로 부동산 투자도 많은 자본을 이용해서 투자하는 

가능한 적은 자본으로도 투자할 수있는 방법을 추천하고 있는데요. 바로 

경매를 통한 방법인데 그중에서 투자대상은 초기 자본이 많이 필요한 아파트 보다는

빌라와 같이 다가구 다세대주택을 통해서 투자하는 방법을 소개하고 있습니다. 


책 구성은 임대사업 편과 실전 편으로 나누어 지고 있는데요

임대 사업 편에서는 부동산 시장에 대한 저자의 의견과 아파트투자와 달리

빌라와 같은 다가구 다세대 주택의 장점을 소개하고 있는데요. 


빌라의 장점은 무엇보다 가격이 저렴하다는 점입니다. 아무래도 아파트보다 가격이

저렴하기 때문에 적은 투자금액으로도 시작할 수 있는데요 

그리고 경매를 통해서 90%정도까지 대출이 가능하니 임대 후 보증금까지 받으면

투자금 대비 수익률은 더욱 올라갈 것입니다. 


이러한 빌라도 단점이 있는데요. 매매가가 아파트에 비해서 잘 오르지 않고 

매매도 하기 어려운 단점이 있습니다. 저자는 앞으로도 전세 비중이 점점 줄어들면서

전세가격은 오르기 쉬운 상황이고 높은 전세가격이 매매가 하락을 방어할 것이며

추후에 재건축이나 재개발 같은 상황이 올때까지 임대료를 받으면서 보유할 수 있다고

이야기합니다. 물론 꾸준히 임대수요가 발생할 수 있는 곳에 위치해야 하겠지요. 

그리고 다주택 보유로 인한 건강보험료 상승이 염려되는 부분은 보수가 적더라도

4대보험이 되는 곳에 취업해서 직장가입자가 되는 걸 추천 하였습니다. 


그리고 최근 경매분위기가 과열되어 입찰가 이상으로 낙찰가가 결정되는 경우가

많은데 이럴경우 근처에 급매물이 저렴하게 나오면 이를 이용하는 것도

방법이라 소개하고 있습니다. 


그리고 이 책의 저자는 월세혁명 1을 먼저 출간했었는데요. 

이 책을 읽고 다세대주택에 대한 투자방법에 대해 더 자세히 알고 싶으신 분들은

읽으셔도 좋으실거 같습니다. 


과거 70~80년대와 달리 고금리로 쉽게 예/적금을 통해서 재산형성할 수 있었던

시기는 이미 지난거 같습니다. 한국은행에서도 추후에 경기가 좋아진다는 확신이

있을 경우에 금리를 올리겠지만 과거와 같이 그렇게 높은 금리까지 올리기가 오랫동안 

쉽지 않아 보입니다. 그래서 재테크가 더욱 필요하겠지만 그만큼 손실을 볼 수 있는

리스크도 상존하고 있으므로 더욱 공부하고 준비해서 더욱 신중하게 안전마진을 확보해서

즉 주식과 부동산 둘다 최대한 싸게 사서 손실을 볼 수 있는 리스크를 최대한 줄여야합니다. 


많은 분들이 부동산이든 주식이든 보다 성공적인 투자가 되기를 기원합니다  

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