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부동산 공부는 처음이라 - 채상욱 저 | 기본 카테고리 2021-08-16 16:50
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[도서]부동산 공부는 처음이라

채상욱 저
라이프런 | 2021년 07월

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부동산공부는 처음이라 - 채상욱 저

 

부동산은 다른 투자자산과 달리 인간이 생활하기 위한 기본인 의식주 중에서 살 집을 담당하고 있어서

많은 사람들이 관심을 가지고 있고 살면서 내가 살기위한 집을 임대하기 위한 세나 월세거래 또는

직접 구입하거나 파는 매매거래, 거기에다 청약까지 인생에 있어서 필수적으로 가지고 있거나 임대해야하는

자산이기도 하고 부동산 보유나 매도 시 발생하는 세금까지, 거기에다가 필수적으로 목돈이 들어가야하는

일생에 있어서 가장 큰 거래이기도 하기에 부동산에 대해서 이해하고 공부하는 것은 금융을 공부하는 것만큼이나

필수적인 지식입니다. 하지만 대부분 학교에서 가르쳐주지 않기에 직접 책을 통해 공부하거나 부모님이나 지인들에게 조언받아서 거래하는 것이 현실입니다. 하지만 과거와 달리 글로벌 유동성과 주택 공급 감소로 주택가격이 계속 상승하면서 내 집마련을 지금이라도 해야할지, 아님 청약을 기다려야 할지 아님 전세로 계속 남아 있을 것인지에 대한 무주택자들의 고민이 점점 깊어지고 있습니다. 이를 판단하기 위해서는 부동산에 대해서 전방위적으로 알아야 합니다. 

 

이 책은 부동산에 대한 기본적인 지식을 다양한 분야에서 알려주고 이해할 수 있도록 설명하고 있습니다

가장 먼저 부동산의 가치 평가를 언급하면서 흔히들 알고 있는 부동산에 있어서 중요한 입지, 위치에 대한 중요성 그리고 과거와 달리 아파트가 점점 더 발전하고 고급화되고 특히 대단지 일 수록 단지 내 정원, 운동시설, 까페 등 다양한 편의시설이 같이 들어오면서 다른 단지와 다른 차별화된 모습을 보이고 있고 이러한 편의 시설은 단지 내 입주민들만 사용할 수 있어서 이러한 편의시설을 갖추지 못한 구축 아파트나 작은 단지들과 점점 더 가격인 차이 뿐만 아니라 성곽 처럼 입주민들의 이러한 편의시설에 대한 특권이 가격에도 반영될 수 있다는 것을 언급하고 있습니다. 

 

그리고 이 책의 가장 큰 특징인 부동산의 정책에 대한 역사와 어떤 부동산 정책이 발표되어 왔는지 설명하고 있습니다. 경제 상황과 부동산 가격 변동에 맞춰서 지금까지 다양한 부동산 정책이 발표되었고 지금까지도 이어지고 있습니다. IMF나 글로벌 경제 위기때는 경제 상황에 맞춰서 지금은 상상하기 힘든 다양한 부동산 완화 정책이 발표되었고 지금은 계속되는 상승으로 계속되는 규제 정책이 발표되고 있지만 실질적으로 가격 상승에 영향을 미치지 못하는 것으로 보입니다. 

과거에 나온 정책들을 통해 미래에 어떠한 정책이 나올지 경제 상황에 따라 어떻게 변할지 판단하는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 

 

그리고 부동산관련 다양한 보유세 취득세 양도세와 같은 세금정책과 청약 정책까지 부동산에 대해서 필수적인 지식을 

빠지지 않게 정리하고 객관적으로 내용을 전달하려는 노력도 확인할 수 있었습니다. 

부동산은 평생동안 보유하거나 임대를 해야하는 필수적인 재화이므로 이에 대한 공부와 변화된 시장상황을 이해하는 것은 필수 일것입니다

각자가 부동산에 대해서 금전적인 손해나 손실 없이 안정적인 자산을 가꾸길 바라면서 서평을 마칩니다.

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

 

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금융초보자가 가장 알고 싶은 최다 질문 TOP 80 | 기본 카테고리 2021-08-06 16:32
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[도서]금융 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 80

김유성 저
메이트북스 | 2021년 07월

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금융초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 80 - 김유성 저

 

보통 어릴때 가장 가까운 곳에서 접할 수 있는 금융기관이 바로 은행일 것입니다. 

어릴때는 보통 예금이나 적금과 같이 용돈 받으면 통장에 입금 했던 기억이 있을 것입니다. 

주로 은행은 예금과 대출이 주요 비즈니스 사업이었지만 점점 수익을 다각화 하기 위해서 펀드나 

외환, 그리고 고객 자산가를 대상으로하는 사모펀드도 은행에서 판매하고 있습니다. 

증권사에서는 주식과 ETF를 거래할 수 있는 거래소와 연결해주고 펀드와 ELS 그리고 다양한 

파생상품과 사모펀드와 연계해서 랩 어카운트나 처음 들어볼 법한 다양한 금융 상품을 같이 만들어서 판매하고 있습니다.

그동안 돈을 모으기 위해서는 절약과 저축만 생각했었는데 낮은 저금리가 장기간 지속되면서 위험을 감수하더라도 조금 더 수익이 높은 상품에 투자하기를 원하는 사람들이 더욱 더 많아졌습니다. 

이러한 금융상품이 일반 은행이자보다 더 높은 수익이 날 수 있지만 그만큼 손실을 볼 가능성도 있기 때문에 

기본적인 상품에 대한 이해는 필수 입니다. 그래서 금융이해와 금융공부가 무엇보다 필요하지만 학교나 교육기관에서는 이러한 정보는 알려주기 않기에 스스로 공부해서 직접 투자해보고 이해하는 경우가 대부분입니다. 

그리고 이러한 금융이해 부족과 금융정보 부족으로 잘못된 금융상품으로 인한 분쟁이라던가 사기를 당하는 경우가 많아서 금융에 대한 이해와 공부는 점차 필수가 되어가고 있습니다. 

이 책은 이러한 금융에 대한 이해도를 높이고 싶은 금융초보자를 대상으로 쓰여진 책입니다. 

먼저 돈에대한 이해와 함께 이자와 금리에 대한 설명으로 시작하고 있습니다. 

돈은 돈을 사용하는 사회에서 신용으로 만들어진 화폐이고 이자와 금리는 이러한 돈을 빌려주고 빌릴때 

돈에 대한 이자율이고 이를 기반으로 신용도가 낮으면 금리가 높고 신용도가 높으면 금리가 낮아서 

높은 신용도를 기반으로 돈이 활발하게 융통될 수 있고 경제가 더욱 더 발전할 수 있는 기반이 될수 있습니다. 

그리고 은행에서는 이러한 금리와 신용도를 기반으로 돈을 대출해주고 이렇게 대출 받은 돈으로 새로운 사업을하거나 투자를 통해서 더욱 더 높은 수익을 창출할 수도 있습니다. 즉 이렇게 가계와 기업은 은행과 증권사 그리고 다양한 투자상품과 연계되어 있고 어느 한쪽이 위험이 높아지면 다른 곳도 같이 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 그리고 해외와의 거래는 달러와 같은 외환으로 이루어지고 이는 곧 환율과 연계되어서 각국의 경제 상황과 이자, 금리 상황에 따라서 환율도 같이 변동하게 됩니다. 

그리고 주식 투자하기 위해서 알아야하는 기본지식과 함께 재무제표 보는 법과 함께 주식 투자의 양대 스타일인

가치주 그리고 성장주 투자에 대한 이해도 같이 설명하고 있습니다. 

이제 우리는 금융과 떨어져서 경제 생활을 할 수도 없고 이러한 금융 상품을 통해서 적절한 이익과 수익을 통해 

부를 더욱 늘려나갈 수 있습니다. 이를 위해서는 금융상품에 대한 이해가 필수적이로 이 책이 이러한 금융상품을

이해하고 투자하는데 도움이 될 수 있을 것입니다

 

 

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