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오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작 | 기본 카테고리 2022-07-19 15:33
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[도서]오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작

이현정 저
길벗 | 2022년 07월

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오늘부터 1000만원으로 부동산 투자시작 ? 이현정 저

아마 많은 사람들의 바람이 나도 월세나 받으면서 편하게 살고 싶다는 생각을 가진 분들이 많으실 것 입니다. 얼핏보면 정기적으로 따박따박 들어오는 월세가 들어오면 아무것도 안하고 편하게 돈버는 거 같지만 임대 수익을 받는 분들은 나름데로 고충이 많이 있습니다. 임차인들 중에도 월세를 제때 잘 보내주는 분들도 있지만 안 그런 분들도 많이 있고 세입자들의 요구에 따라 도배나 수리가 필요한 부분도 있어서 여러모로 정기적으로 관리가 필요한 부분이 많이 있습니다.

저자는 오래전부터 경매를 통해서 아파트나 빌라를 매입해서 전세나 월세를 받기도 하고 오랜경험을 통해서 오래된 빌라임대료를 높이기 위해서는 간단한 인테리어와 같은 작업도 필요합니다. 이렇게 기존 보다 더 높은 임대 수익을 얻기 위해서는 여려가지 방법이 있는데 그 방법을 알려주는 것이 바로 이 책입니다.

저자는 부동산 투자를 경매로 시작하고 오랫동안 경매를 해왔기 때문에 경매를 통해서 아파트나 빌라와 같은 주거 자산을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 방법을 알려주고 있습니다. 특히 이러한 방법을 보다 저렴하게 더욱더 쉽게 효율적으로 경매를 알려줄 수 있도록 저자의 아들에게 경매 투자 방법을 알려주는 방식을 사용하고 있습니다. 저자의 아들은 700만원이라는 소액으로 저자 인 어머니를 따라다니면서 경매에 직접 참가해보고 낙찰 받으면서 명도도 하고 셀프 인테리어도 직접 해보면서 어떻게 경매를 통해서 임대 수익이 발생하는 지 직접 몸소 체험하고 이러한 방식을 통해서 부를 축척해 건물주가 되는 것이 불가능한 것 만은 아니다는 것을 깨닫게 됩니다. 이렇게 저자가 본인의 가족에게 경매를 알려주듯이 자세하게 왜 투자를 시작해야하는지 부터 알려주고 있습니다. 그리고 인테리어 관련 세세한 깨알 팁 들과 구매 목록까지 나와 있어서 샐프인테리어가 필요한 분들에게 유용한 자료가 될 수 있을 것입니다.

물론 소액 경매를 통해서 하루아침에 부자가 되지는 않지만 천리길도 한걸음 처럼 조금씩 경매를 발판삼아 나아간다면 자신의 꿈을 이루는데 도움이 될 수 있을 것입니다.

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반드시 당첨되는 청약비밀노트 | 기본 카테고리 2022-07-14 17:46
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[도서]반드시 당첨되는 청약 비밀노트

윤수영(유튜버 ‘윤테크’) 저
황금부엉이 | 2022년 07월

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반드시 당첨되는 청약비밀노트 ? 윤테크(윤수영 저)

최근 계속되는 금리 인상으로 아파트 가격이 요동치고 있지만 아직까지 청약은 분양가 상한제와 다양한 규제로 인해서 아파트와 같은 주택을 가장 저렴하게 구입할 수 있는 방법이고 많은 분들이 청약에 관심을 가지게 되었는데요. 청약은 가장 선호하는 새 아파트를 가장 저렴하게 살 수 있는 방법이기 때문입니다. 특히 서울은 재개발 또는 재건축으로 대부분 새 아파트가 공급되기 때문에 공급이 상당히 희소한 편이고 그래서 서울에서도 강남 3구에서 진행되는 청약에 많은 서울 시민들이 관심을 가지게 됩니다.

하지만 지난 정부에서 청약제도가 계속 변경하면서 청약제도가 너무 많이 바뀌게 되었고 새로운청약제도도 계속 생겨나면서청약을 어떻게 하면 좋을지 판단하기 점점 어려워지고 특히 기존 추첨제에서 가점제로 바뀌면서 청약 점수를 따라갈 수 없는 많은 신혼 부부들과 30~40대 젋은 부부들이 좌절하게 되었고 그러다 보니 오르는 집값을 지켜만 보다는 내집마련이 힘들거라 생각하는 사람들이 적극적으로 내집마련에 나서게 된 계기가 되기도 하였습니다. 그동안 바뀐 청약제도도 워낙 다양하고 복잡하기 때문에 그리고 서울 뿐만 아니라 2기 신도시 그리고 3기 신도시 사전청약과 같이 다양한 곳에서 청약이 진행되기 때문에 무작정 로또 청약이 아닌 자기 자본과 대출에 맞춰서 청약을 진행하는 것이 중요하는 것을 이 책을 통해서 확인할 수 있습니다.

먼저 이 책을 통해서 다양한 청약제도에 대해서 언급하고 있습니다. 우리가 알고 있는 가점제 방식의 청약 점수로는 30~40대의 젊은 부부들이 청약에 당첨되기 쉽지 않지만 신혼부부 특공이나 중소기업 근로자 들을 위한 특공 생애최초와 같은 다양한 특공방식이 있다는 것을 확인할 수 있고 이러한 특공을 통해서 자신에게 가장 유리한 청약 방식을 선택해서 전략적으로 청약전략을 활용할 수 있고 인기 지역이 아닌 상대적으로 조금 비인기 지역 그리고 비인기 평형과 같이 낮은 경쟁률로 청약 확률을 높이는 전략 그리고 대형 평수에서 진행되는 추첨제 방식을 활용하는 방법 등 다양한 청약제도를 활용할 수 있고 특히 이번에 3기 신도시를 통해서 사전청약에 신청해서 미리 내집 마련을 확보하는 전략도 있을 것입니다.

 

물론 청약 경쟁이 치열해지면서 당첨이 쉽지 만은 않지만 조금 욕심을 내려 놓고 다양하고 여러 번 청약 시도를 통해서 청약에 당첨될 수 있는 확률을 높일 수 있을 것입니다

그리고 아파트이외에도 오피스텔, 도시형생활주택과 같이 다양한 형태의 주택들을 선택할 수 있고 이중은 청약통장없이 청약도 가능해서 다양한 주거형태에 맞는 청약이 가능할 것입니다

아무쪼록 청약에 관심있는 분들에게 조금이나마 도움 되기를 바라며 서평을 마칩니다

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부동산 공법 무작정 따라하기 | 기본 카테고리 2022-07-05 16:29
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[도서]부동산 공법 무작정 따라하기

서영창,남우현 저
길벗 | 2022년 06월

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부동산공법 무작정 따라하기 -  서영창 남우현 저

 

부동산공법이라고 하면 아직 생소하신 분들이 많으실거 같습니다. 부동산 공법은 말 그대로 부동산에 적용되는 공사와 관련된 법을 이야기 합니다. 가령 서울에 아파트 가격이 너무 올라서 새로 집을 짓고 싶은데 집을 짓기 위해서는 집을 지을 수 있는 땅, 즉 토지를 구입해야 합니다. 우리나라의 경우 토지가 용도가 정해져 있고 어떠한 건물을 지을 수 있는지 정해져 있기 때문에 집을 지을 수 있는 토지를 구입하는 것이 중요합니다. 이렇듯 주택이나 상업용 빌딩을 새로 건축하거나 또는 기존 빌딩을 리모델링을 하기 위해서는 부동산 공법에 대한 이해가 무엇보다 필요합니다.

이 책은 이렇게 건물의 건축 또는 토지 투자를 하기 위해서 알아야 하는 부동산공법에 대해서 알기 쉽게 설명하고 있는 책입니다.

가령 내가 토지 투자를 하기 위해서 토지가 어떠한 건물을 지을 수 있고 건축과 관련된 어떠한 법이 적용되고 있는지 알아야 잘못된 토지를 구입하거나 건축하다가 민원이나 법을 위반하는 사항이 발생하지 않도록 부동산 공법을 이해한다면 이러한 법을 준수해서 건물을 짓거나 리모델링, 올바른 토지 구입과 투자가 가능하기 때문입니다.

하지만 아무래도 법률과 연관되어 있다 보니 어려운 부분도 있고 익숙하지 않는 부분도 많다 보니 혼자 이해하기에는 어려운 부분도 많이 있습니다. 이러한 어려움을 고려해서 저자는 다양한 토지에 대한 이해와 함께 다양한 사례를 들어서 설명하고 있습니다. 이 책에서 가장 중요한 부분은 바로 부동산과 토지 가치를 평가하는 방법입니다. 단순히 가치를 평가하기 위해서 인근지역과 가격만 따지는 것이 아니라 현장확인 및 답사, 공법에 대한 이해, 허가 기준 조건과 같이 종합적으로 판단할 수 있도록 하고 이러한 방법을 적절한 토지를 구입을 하면 건축허가제도, 즉 개발행위허가 농지 전용허가, 환경허가 까지 건축을 완료하기 위해서 확인해야하는 다양한 허가 제도들을 상세히 설명하고 있습니다. 물론 이러한 법을 몰라도 건축사에게 건설업체에 맡겨서 건축을 진행할 수도 있지만 관련된 절차와 법을 안다면 더욱 더 효과적인 진행이 가능할 것으로 생각됩니다. 부동산 개발에 관심있는 분들에게 도움이 될 거라 생각하며 서평을 마칩니다

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