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박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 | 기본 카테고리 2022-08-28 11:31
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[도서]박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 저
메이트북스 | 2022년 08월

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박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 - 박원갑 지음

 

2013년부터 10년가까이 꾸준히 상승하던 서울 아파트 시장도 올해 2022년 들어서

새로운 변곡점에 다다른 듯합니다. 

 

오랜기간 이어질줄 알았던 저금리도 0%대에서 1년만에 2퍼센트대로 상승하면서

대출금리도 급속도로 상승하게 되었고 주택 구입시 필요한 대출이자에 부담을

느낀 매수자들이 주택구입을 주저하게 만드는 것으로 보입니다. 그리고

10년 가까이 상승한 아파트 가격에도 부담을 느낀것도 있어 대출금리 상승이 

장기간 이어진다면 새로운 규제 해제가 이루어지지 않는한 다시 반등하기도 

쉽지 않아보입니다. 하지만 무주택자도 1주택자도 부동산에 대한 관심을

꾸준히 가지고 있어야 합니다. 언제 갑자기 시장 분위기가 바뀌면 

다시 상승할 수 있는 시장이기 때문입니다. 

 

이 책은 과거와 달리 새롭게 변화하는 부동산 시장에 대해 저자가 

새로운 통찰력을 가지고 새로운 부동산 시장의 트렌드를 정리한 책입니다,

과거와 다르게 부동산에 대한 정보가 정책을 만드는 공무원이나 복덕방 사장님과 

같은 소수인원이 가지고 있는 것이 아닌 공개적으로 누구나 쉽게 정보를 찾을 수 있으며

이러한 정보는 온라인 상에서 급속도로 전파 되면서 과거와 다르게 시장 참여자들은

스마트해지고 시장 흐름에 빠르게 대응하고 있습니다. 

그래서 상승장으로 생각되면 매수자들이 빠르게 움직이고 하락장에도 다 같이 시장

참여자들이 동시에 같이 움직이게 되면서 앞으로 시장 변화가 빠르게 나타나고 

변동성이 과거 보다 더 심해질 것으로 보고 있습니다. 

 

특히 앞으로 부동산 시장을 이끌 MZ세대들은 익숙한 도시에 계속 살아서 지금의 

부모님 세대와는 다르게 전원주택이나 타운하우스에는 관심이 없고 아파트에

더욱 더 관심을 가지게 되었고 아파트가 주는 보안적이나 심리적 안정감 

그리고 아파트 내 다양한 커뮤니티 시설과 편리함으로 아파트에 대한 선호는

앞으로도 계속 될 것으로 보고 있습니다. 그리고 지방보다는 서울과 같은 

대도시가 주는 편리함에도 익숙해져 있어서 직장과 편의시설이 많은 서울의

주요 지역에 대한 관심은 앞으로도 계속 이어질 것으로 보입니다. 

 

그리고 서울의 주요 지역에 오피스텔이 많이 지어지는 이유, 인구구조 변화와

기후위기에 따른 아파트시장에 대한 변화도 언급하고 있어서 새로운 부동산

시장에 대한 이해와 앞으로 투자에 활용할 수 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 

과거와 달리 부동산 특히 아파트와 빌딩가격이 급속도로 오르면서 투자자의 

전재산이 좌우될 정도로 이제 부동산 투자는 일생일대에 가장 중요한 투자의

순간일 것입니다. 성공적인 투자를위해서는 그에 대한 공부도 더욱 필수이기에

성공적인 부동산 투자를 위한 트렌드 파악이 필요한 분들에게 추천드리면서

서평을 마칩니다

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부동산의 속성 | 기본 카테고리 2022-08-08 17:38
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[도서]부동산의 속성

신얼 저
메이트북스 | 2022년 07월

내용     편집/구성     구매하기

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동산의 속성 - 신얼 지음

 

부동산 시장을 전망하기 점점 어려운 상황입니다. 코로나 상황이 완화되면서 점점 규제가 풀리면서 

물가가 상승하더니 올해 초 러시아와 우크라이나의 전쟁이 발발하면서 중요 상품 가격인 석유와 천연가스

그리고 각종 곡물 가격이 상승하면서 미국을 비롯한 각국의 중앙은행은 이러한 물가 상승에 대응하기 위해서

미리 선제적으로 금리를 올리기 시작하였습니다. 하지만 물가가 워낙 가파르게 상승하면서 금리 인상 속도도

급속도로 상승하였습니다. 

 

이에 대출 금리도 무섭게 상승하면서 대출 이자에 대한 부담으로 부동산 시장이 많이 경색되어 있어

거래도 많이 없고 여기 저기 조금씩 하락 거래가 나타나기 시작하였습니다. 

앞으로 상승할지 하락할지 복잡해 보이는 부동산 시장에서 저자는 부동산에 대한 본인의 

확실한 생각을 이 책을 통해서 보여줍니다. 

 

저자는 부동산을 단순히 투자수단의 하나로서 언급하는 것이 아닌 거주 수단이면서 자산 증식도 가능한 

투자 수단으로서의 기능을 같이 언급하고 있습니다. 

경제가 발전하고 사람들의 소득이 같이 올라가면서 더 좋은 집 더 넓은 집에 대한 수요가 늘어나게 되었고

특히 과거와 달리 가구 분파로 인한 1~2인 가구가 급속도로 늘어나면서 집에 대한 수요와 함께

그동안 문재인 정부에서 공급도 급속도로 감소하면서 그동안 집값이 급속도로 상승하게 된 주요 원인이라고

진단하고 있습니다. 

 

결국 내집 마련은 자산 증식 차원에서 뿐만 아니라 나와 내 가족이 편하게 머무를 수 있는 중요한 보금자리의 공간이라는 의미에서 중요한 단계이고 정부에서는 1가구 1주택자의 실수요층에게는 매매가 12억까지 양도세 면제와 종부세 절감과 같은 다양한 혜택을 부여하고 있어서 이러한 1가구 1주택자의 혜택을 잘 활용하는 것이 

중요하다고 언급하고 있습니다. 

 

특히 저자는 일시적 1가구 2주택을 활용해서 빠르게 자산을 증식할 수 있었고 지금도 이러한 혜택을 활용해서

부동산 자산을 늘려가고 있다고 합니다. 

 

그리고 저자가 제시하는 좋은 부동산을 택하는 방법으로 JENTI를 제시하고 있습니다

J : JOB(직주근접) / E : Education  : 교육 / N : Nature(공원과 같은 자연환경) / T : Transporation(교통 편의성) / I : Investment(투자가치) 

 

이러한 저자의 아이디어와 혜안으로 내 집 마련의 필요성을 절감하고 나에게 맞는 나의 소득수준을 고려해서 

좋은 주택을 고르는 것이 무엇보다 중요할 것입니다. 

 

그리고 주택 트렌드에 변화에서는 과거와 달리 단순히 아파트의 수요 뿐만 아니라 최신 시설과 편의 시설이 

갖춰진 하이엔드 오피스텔에 대한 젊은 층의 관심이 늘어날 것이라고 예측하고 있습니다. 

 

내집 마련과 부동산을 통한 재테크 방법이 궁금하신 분들에게 추천 드리며 서평을 마칩니다. 

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