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마치 합비에서 10만의 손권군을 800의 기병대로 쫓아 버렸던 장료 처럼.. 료래래!(遼來來)
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[서평]바보아저씨의 경제 이야기 2권 | 사회과학 2020-10-31 10:02
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[도서]바보아저씨의 경제 이야기 2

바보아저씨 저
바른북스 | 2018년 10월

내용     편집/구성     구매하기

사회초년생은 꼭 읽어봐야 할 필독서 2

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사회초년생,직장인,부모님들에게 들려주고 싶은

한국에서 사회초년생은 조금 외롭다.

특히 주택마련, 재테크는 자기가 찾아보지 않으면

알 수 없는 정보들투성이다.

더구나 언론과 미디어에는 서울집값 숨쉬지 않고

15년은 모아야. 더이상 전세매출 찾기어려워..

등 엄청난 압력투성이다.

바보아저씨는 대기업과 해외근무, 은행근무 등을 통해

사회초년생이면 반! 드! 시 알아야할

경제제태크부터 전세활용법, 결혼시 증여,은행업무의 실상등을

알려주므로 실생활에 매우 도움이 되는 책이었다.

2가지만 소개하자면.


1.최고의 재테크는 생활절약







 
직장인 B는 앞서 A와 좀 다른 성향을 보이는
포인트가 딱2개가 있습니다.
하나는 2000짜리 커피대신 200짜리 봉지커피를
타서 마신다는 것입니다
...
A가 월 100만원 식비 용돈을 쓸 때,
B는 월 50만원만 지출하며
생활을 하였습니다.
그래봤자 고작 한 달 50만원 차이입니다.
p.117

이 계산대로 40년이 지난다면 3억이라는 차이를 보게 된다.

개인적으로는 여기에 소확행, 욜로같은 흐름이 유행하면서

마치 조금씩 모아논 돈을 그 달에 오늘 그 날에 다 쓰는 것이

유행한다는 것이다.

어차피 언제 죽을 지 모르니 그럴 바에야 해보고 싶은 거

다해보겠다는 생각인데, 조심해서 접근할 필요가 있다고 생각한다.

소비 역시 습관이다. 그리고 세 살 버릇 여든간다.

주택청약저축안하고 뭐하니??



사실 청약에 관해서 냉소적인 반응을 가진 사람이 많다.

어차피 해봤자 청약은 로또, (즉 될 확률이 거의 낮음)인데

그 금리도 낮은 청약저축을 해봤자 무슨 도움이 되겠냐는 거다.

거기다 지방 살면 사실상 청약이 없이 집을 구할 수 있는 경우가

많기 때문에, 지방사람에게는 더 불리하다는 게 나의 생각이다.

주택청약저축은 2만원에서 시작이 가능하다. 그래서 최소 금액을

넣고 3년을 저축하면 72만원이 저축가능하다.

(다른 애기지만 진지하게 청약 당첨을 생각한다면10만원해야한다고 본다.)

이 주택저축은 고작 72만원이지만 우대금리 0.2%효과를 주며,

집 살 생각이 있다면, 주택청약대출역시 담보대출도 가능하기에 필수라고 하겠다.


2.전세 이건 알고 하자.

1. 갑구: 최종 소유자가 계약서상의 집주인 맞는지

2.을구: 근저당권 있는지

(그니까 집담보로 대출했냐고)

두 가지만 확인하시면 됩니다.

[을 구]가 깨끗하면 참 좋겠으나...

을구가 근저당설정이 잡혀있다면 집중해야한다.

집 담보로 대출해 놓은 것.!

근저당 120%가 보통이므로 7000만원이면 대출 추정금은 6300만원(100프로)

여기에 소액임차보증금이 1700 +대출 100% 6300 = 8000 만원 즉

은행 최대 인정비율 80% 8000만원을 대출한 것이다.

따라서 굉장히 위험한 매물이다. 만약 갚지 못하는 문제가 생기면

주택경매로 넘어가 운좋게 낙찰되어도 100% 은행이 먼저 회수한다.

(6300만원 )

물론 괜찮은 부동산은 전세100%로 절대 안내놓을 테지만 말이다.


 

팁으로 전세권 사기를 안당할려면 심플하게

1. 앱말고 발품을 많이 팔아서 좋은 공인중개사를 찾는다.

(앱이랑 생각보다 많이 난다. 현지 다수 매물은 앱으로 올리지 않는다. 특히 전세는 요즘 품귀라 나오는 족족 나가는 경우가 많음

중개사님이 앱 사용에 서툴거나 귀찮아 하는 경우도 매우 많음 )

2."사장님(공인중개사 대표) 등기부 깨끗한 대로 해주세요"

그럼 알아서 저당 안잡힌걸로 추천해준다.

or 디딤돌대출로 집을 계약한다. (그럼 은행이 알아서 집 대출

다 확인해서 결정해줌)


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