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부린이를 위한 내 집 마련 | 기본 카테고리 2022-09-16 10:07
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[도서]부동산 투자를 잘한다는 것

이승주 저
체인지업 | 2022년 08월

내용     편집/구성     구매하기

사회 초년생들이 꼭 읽었으면 하는 부린이를 위한 책

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진작에 관심을 가졌어야 하는 부동산에 이제서야 관심을 갖게 된 나. 그러니 결혼한지 12년이나 되었는데도 집하나 없지... 열심히 돈 모아서 집 사면 되는 줄 알았다. 전세살이 근근하다가 청약당첨되면 되는 줄 알았다. 2년마다 전세살이 했으면서도 내집 마련에 관심이 없었다. 아이 초등학교 입학 전 집 마련하면 되지 하는 안일하고 어리석은 생각만 있었다. 부랴부랴 청약을 넣어도 운이 없는지 당췌 되질 않는다. 급매를 잡았는데도 이사한지 얼마 안되었는데.. 급하지 않아.. 청약되면 되지... 청약 청약 청약! 청약만 믿고 있다가 아직도 집에 없는 신세... 알고 보니 청약도 정말 경쟁률 센 곳만 여태 넣었더라..

부동산 투자를 잘한다는 것.. 내 집 마련 실전 가이드.. 책 제목이 확 와 닿았다. 제발 나에게 쓸모 있는 영양가 있는 내용이길 바라며 2주간 꼼꼼히 읽었다. 아는 내용도 있었고 모르는 내용도 있었고 확실한 거는 정말 부동산의 부자도 모르는 이들은 이 책을 다른 책보다 먼저 읽기를 권한다. 나는 어느정도 실생활에서 많이 접하는 용어들, 관심이 있기에 관련 책도 읽어봤으므로 이 책이 어렵지는 않았지만 아예 모르는 이들은 이 책도 어려울 수도..

여기 서두에 보면 부린이 자가테스트라는 것이 있다. 설마 나는 부린이는 아니겠지? 하는데.. 다 들어본 용어들인데 정확하게 설명을 못하겠다. 아니면 1/3 정도만 알겠다. 난... 아는척 하는 부린이였군.. 사실 아는척도 아니다. 잘 모른다. 그래도 들어본 풍월은 있다고 아는 척 했던 것 같기도 하고..

STEP 1. 토익보다 부동산이다 : 아직 부동산에 관심 없는 부린이들을 위한

● 주식보다 부동산을 해야 하는 세가지 이유 (33p)

  1. 투자 대상이기 전에 주거 공간

  2. 주식은 자칫 휴지 조각이 될 수 있지만 부동산은 남는 게 있다.

  3. 부동산을 모르면 위험해진다.

● 당장 집을 사지 않더라도 공부 해야 한다. (37p)

내가 이걸 몰랐다. 집을 살 때 집만 사면 되는 줄 알았다. 당시는 청약, 모하가 뭔지도 몰랐던...

● 핀테크 앱 "핀다"에서 전세 vs 월세 계산기 활용하기

STEP2. 집값 떨어진다고? 그럴수록 더 부동산이다 : 집값 폭락 예측에 방관자로 돌아선 부린이들을 위한

오늘 경제신문 1면 기사가 집값 10% 더 떨어질 것이다. 라는 기사였는데... 이 챕터를 더 자세히 한번 읽어봐야 겠다.

●부린이가 필착해야 할 부동산 마인드셋 7(63p)

1. 빚내는 것을 두려워 마라

2. '부동산=투기'란 부정적인 생각에서 벗어나라

3. 거창하게 생각 말라, 기본은 자기 자신을 잘 아는 것부터

4. 남이 집 산 것을 부러워하거나 질투하지 마라

5. 첫술에 배부르려고 하지 마라

6. 부동산의 70%는 용기로 사는 것

7. 완벽한 때는 없다, 비판은 기자에게 맡겨라

STEP3. 시작이 반, 시드머니부터 만들어라 : 뭐부터 시작해야 할지 모르는 부린이들을 위한

왕도는 없다. 1억 원부터 모아라. 일단 3000만원 부터 모아보자. 독립은 최대한 늦게.

STEP4. 매수 타이밍 잡기? 공부가 답이다 : 꾸준히 부동산 공부를 하고 싶은 부린이들을 위한

●부동산 기사 읽기(123p)

처음에는 정복보다는 전체 흐름 파악하기

부동산 면에서 틈날 때마다 제목과 리드글 살피기

처음에는 내 눈높이 맞는 매물 위주로, 점차 관심사를 확대하자

아는 범위까지 읽고 모르면 과감히 스킵하라

맞추지도 못하면서...., 비난은 NO! '논리기작을 모아라'

한두 줄로 정리, 모이면 흐름이 된다.

- 부동산 공부 핵심은 지치지 않는게 중요한 수고를 최대한 줄이면서 꾸준히 하는데 방점을 두자

- 초반에는 시장이 어떻게 흘러가는지 정리해두면 도움이 되는 만큼 키워드 중심으로 메모

- 하루일과 중 자투리 시간을 활용해 10분만 투자

- 계속 강조하지만 꾸준히 하는 것. 부동산은 어떤 이슈를 파악하는 것보다 시장의 흐름을 이해하는 것이 관건

- 한달 분 정리

- 숲을 보는게 더 중요

- 따로 정리하면 좋은 것 두가지 : 부동산 정책, 논리기작

●기자가 전해주는 부동산 기사 읽기 팁!(136p)

통계의 출처가 어디인지 반드시 확인하는 습관갖기

집값이 오른 구체적인 지역 확인 - 부동산은 국지적으로 달리 돌아가는 경향이 있기 때문 , '어디가' 떨어지는지 정확히 구분하며 읽는 습관 들이기

호가, 실거래가, 감정가, 공시가격 정확히 알기

주단 단위인지, 월간 단위인지 확인

재건축 돌입했다는기사 내용의 시점이 언제인지 반드시 파악하기

기사를 읽을 때는 반드시 그 기사가 나온 시점을 꼭 파악하는 습관 들이기

●어떤 집이 좋을까, 꼭 따져야 할 입지 요소

  1. 교통

  2. 직주근접

  3. 상권과 편의시설

  4. 학군

  5. 자연환경

●중개사 제대로 활용하는 법(164p)

  1. 지역분석 - 지역 시세나 입지, 개발 호재 같은 온라인에서 나오는 정보는 물론 현지에서 생생하게 들을 수 있는 벙보까지 빠삭하게 다 알고 있으므로 이 정보까지 빼내기

  2. 상대편과의 협상을 원활히 할 수 있다.

  3. 가격 협상에서 우위에 설 수 있다.

금액대가 큰 부동산 거래를 할 때 부동산을 찾는 만큼 양심 있고 성심 있고 능력 있는 중개사를 찾는 노력도 할 것.

STEP5. 내 집 마련 이론편 : 부동산 투자 지식이 필요한 부린이를 위한

●부동산 시장은 각각의 시장이 그 속에서 수요와 공급에 따라 돌아가지만, 또 이 들 각각의 시장이 서로 영향을 주면서 맞물려 돌아간다. 지금 비록 원룸에 살지언정, 강남 재건축을 공부하는것이 미래를 준비하는 부동산 공부의 핵심이 될 것이다.

기본적으로 수요와 공급에 따라 임대로가 달라지고,이 가격에 따라 수요와 공급이 달라 질 수 있다.

집을 사려는 수요가 많을수록 집값은 하락하고 팔려는 공급이 적을수록 집값은 오르는 경향이 있다.

어떤 이유에서든 내놓는 집이 늘어나면 수요 대비 공급량이 늘어나면서 짐값이 내려갈 수 있다.

●부동산 전망이 줄곧 틀리는 이유(222p)

부동산 시장 전망 자체가 미래 시장에 영향을 미치기 때문이다.

단순히 집값은 수요와 공급으로 가격이 결정되는 단순한 경제학의 문제가 아니다. 사회와 정치, 경제, 국제, 외교, 국방, 심지어 사건 사고부터 심리적인 문제까지 다방면적인 요소가 입체적으로 맞물려 일어난다.

전망의 결론에 집착하기보다 전문가들이 이 전망을 도출해내는 과정이 집중하길 권한다. 왜 그렇게 생각하는지 그 논리기적에 귀를 기울이고 왜 오른다고 생각했는지그 근거를 파악하는 것이 부동산 공부의 핵심이다. 결국 미래의 결정을 내리는 판단은 스스로 해야 하고 그 책임도 나 스스로 져야 한다. 즉, 논리기적에 초점을 맞추며 공부하는 습관을 길러야 하고 결론은 스스로 내리는 연습을 해야 한다.

STEP6. 내 집 마련 실전편 : 집 살 준비가 된 부린이들을 위한

청약, 재건축과 재개발, 경매

액기스만 보고 싶다면 Q&A와 setp6만 봐도 될 것 같다. 이 책을 다 읽고 나서 관심을 갖게 된 부분은 경매 부분이다. 경매 부분은 생각조차 한 적이 없는데... 경매로 집을 살 계획은 없지만 경매도 하나의 수단이라는 걸 알게 되었다. 경매는 남의 나라 일이라 생각했는데 말이다.

부린이를 위한 첫번째 책으로 더 쉬운 책이 있을지도 모르지만 이 책도 부린이들에게는 자극이 되는 책 임에는 분명하다. 사회 초년생들이 부동산에 관심을 갖길 바라며.... (무지 후회됨..)

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