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서울 연립주택 | 경제/경영 2020-09-13 09:03
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[도서]서울 연립주택 투자지도

이형수 저
진서원 | 2020년 09월

내용     편집/구성     구매하기

연립주택 투자 방법에 대한 인사이트를 제공한다.

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

부동산과 경매에 관심을 가지다 보니 연립주택에 대해서도 관심이 생겨 서평단에 신청하였다. 


"돈이 된다 주식투자"를 통해 만난 적이 있던 '진서원'출판사 책으로 저자 이형수님은 1인 사업체를 운영하면서 연립주택에 특화된 블로그 'all about 연립주택'을 운영하고 있다.

(http://blog.naver.com/psychist007)


2020년의 서울은 과거의 부동산 정책으로 인해 투기 수요가 급증하여 천정부지로 값이 치솟았다. 이제 서울에서 좋은 입지의 아파트를 사는 것은 어려운 일이 되었다. 그로 인해 영끌하여 집을 사는 2~30대가 늘고 있는 것 아닐까. 지금 상황에서 내집 마련을 위한 방법으로 서울 연립주택 구입을 추천하는 책이 나왔다. 서울에 있는 노후된(70~80년대 준공) 연립주택을 구입하여 재건축, 가로정비사업 등을 통해 신축 아파트를 마련하는 방법을 소개하고 있다. 


* 공동주택에는 3가지가 있다.
1. 아파트 : 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 공동주택
2. 연립주택(빌라, 빌리지) : 동당 건축연면적이 660m²(약 200평)을 초과하는 4층 이하의 주택
3. 다세대주택 : 동당 건축연면적이  660m²(약 200평)을 이하인 4층 이하의 주택

P.31 용적률
* 연립주택의 현재 용적률은 낮을 수록 투자가치는 상승한다. 
P.32 주의 사항으로 서울지역 용적률은 국토계획법보다 서울시 조례가 우선이다. 
용적률을 따지는 이유는 재건축 시에 더 높이 지을 수 있는 기준이 되므로 용적률이 높을수록 아파트를 더 높이 지을 수 있기 때문이다. 
용적률과 함께 건축할 수 있는 최고 높이 제한도 중요한 고려 대상이다. 

P.43~44 최고 높이 제한은 용도 지역에 따라 구분하고 있다. 

P.47 울 도심에서 최고 고도를 제한하는 지구 현황도 참고하자. 

연립주택 투자의 기본적인 사항은 용적률, 건폐율, 최고 고도 확인이다. 
용적률이 높아도 최고 고도 제한으로 높이 지을 수 없게 되면 투자 수익도 감소할 것이다.

노후화된 아파트는 재개발이나 재건축을 통해 신축 아파트로 만들어진다면 노후화된 연립주택은 가로주택정비사업을 통해 정부에서 새아파트 공급 정책의 일환으로 활용하고 있다. 특히, 7~80년대 지어진 연립주택은 용적률이 80~110% 수준으로 90년대 이후 지어진 연립주택 용적률인 130%에 비해 유리한 조건을 가지고 있다. 

P. 49 가로주택정비사업을 통해 노후화된 연립주택을 신축 아파트로 만드는 조건이 소개된다. 

P.50 가로주택정비사업 재건축 절차는 일반 재건축에 비해 간소화되어 사업 진행 속도가 빠르다. 

* 가로주택정비사업 대상이 되는 주택 조건
요건 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 1만 제곱미터 미만의 가로구역으로서
            통과도로가 없어야 한다. 
요건 2. 노후, 불량 건축물의 수가 사업시행구역(1만 제곱미터 미만, 가로구역의 전부 또는 일부)
           내 전체 건축물의 2/3 이상인 지역이어야 한다. 
요건 3. 기존 주택의 호수 또는 세대수가 10호(단독주택), 20세대(공동주택), 
            20채(단독주택+공동주택) 이상이어야 한다.

P.54 노후 건축물 기준

가로주택정비사업은 노후화된 연립주택을 신축아파트로 만드는 방법이므로 정부에서도 적극 권장하는 방법이기도 하다. 저자는 노후된 연립 주택을 구입하는 것이 아닌 서울에 있는 땅을 구입하는 것으로 이야기한다. 가로주택정비사업은 정부에서도 신축아파트를 공급할 수 있는 방법이 되기 때문에 적극 권장하고 혜택도 주고 있다. 
P. 58 가로주택정비사업 혜택 4가지
1. 정비구역 지정, 추진위원회 설립이 면제되는 절차적 간소화
2. 용적률 상향, 최고높이 기준, 건축사선, 조경면적 기준 완화 등의 건축적 혜택
3. 저금리(연 1.5%, 총사업지의 50~90% 범위)의 사업비 대출 등 금융적 혜택
4. 재건축 초과이익환수제 적용 면제

노후화된 연립주택 100선을 통해 저자가 직접 발품을 판 연립주택 정보도 싣고 있다.  

서울에 있는 노후화된 연립주택을 통해 새아파트에 입주할 수 있는 기회가 되는 방법으로 아파트 구입 대비 적은 비용으로 할 수 있는 좋은 투자 방법이라고 생각한다.

책에서 소개하는 부동산 정보 사이트로 디스코(https://disco.re/)도 연립주택 정보를 얻기에 좋은 사이트였다. 
서울 연립주택에 대한 관심과 투자정보를 제공해 준 저자 이형수님, 진서원출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. 


#서울연립주택 #진서원 #연립주택투자 #서울신축아파트 #가로주택정비사업 #노후연립주택 #연립주택 재건축 #부동산실거주 #빌라재건축




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공인중개사 시험 준비 마무리 | 수험서 자격증 2020-09-13 06:25
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[도서]공인중개사 1차 기적의 필기노트

한동균,홍남기 편저
에스티유니타스 | 2020년 08월

내용     편집/구성     구매하기

10년간의 기출 문제 분석을 통해 공인중개사 1차 시험 준비하자.

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부동산에 관심을 가지게 되면서 공인중개사 시험에 나오는 이론을 공부하는 것도 도움이 될 것 같아 서평단에 신청하였다. 


공인중개사 자격증은 부동산 가격이 급등하면서 고소득 직종의 자격증이 된 것 같다. 자격증에 대한 사전 정보 없이 접수 기간내에 시험 접수 등록을 하면 되겠지 생각하여 접수 3일째 등록하려고 접수사이트를 들어가니 이미 접수마감이 되어 있었다. 작년에 29만명이었는데 올해 시험 접수 인원이 36만명이라고 한다. 1차 시험은 추가 접수 기간에 하였지만 책을 받고보니 쉽게 준비할 수 있는 자격증은 아니라는 생각이 든다. 


공부 잘하는 우등생의 필기노트를 가지고 온 듯하다. 기본서 교재에서 반드시 알아야 할 내용들을 빨간펜으로 줄을 그어 표시하고 파란펜으로 추가 설명을 하며 정리하고 있다. 암기해야 할 내용들은 암기해야 한다고 알려준다. 


공인중개사 자격증 시험을 공부하는 데 있어 최근 10년간의 기출문제를 분석하여 핵심요약을 분석하여 이렇게 정리하여 주면 큰 도움이 될 듯 하다. 시험에 합격할 수 있도록 도와주는 좋은 교재는 손에 쥐었으니 우등생의 합격노트를 가지고 시험 공부할 일만 남았다. 


그러나, 요약집이다 보니 기본 이론을 가지고 있지 않으면 내용이 이해가 안되는 부분이 있었다. 이해되지 않는 부분은 기본서를 활용하면서 공부하면 될 것 같다. 공인중개사 1차 시험을 준비하는 분들에게는 도움이 되는 합격노트라고 생각한다. 

10년간의 기출문제를 분석하여 핵심을 요약해 준 저자 한동균,홍남기님, 에스티유니타스출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. 


#공인중개사 #공인중개사1차 #공인중개사단기합격 #공인중개사기적의필기노트 #커넥츠공인단기 #부동산학개론 #민법및민사특별법

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