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사람은 왜 변해야 하는가? | 기본 카테고리 2020-09-07 16:23
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[도서]마흔세 살에 다시 시작하다

구본형 저
휴머니스트 | 2007년 02월

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마흔세 살에 다시 시작하다(2007,휴머니스트)에서 발췌하고 필사한 내용입니다.

 

 

우리가 왜 변화해야 하느나고? 그것이 삶이기 때문이다. 작은 세포가 아이가 되고 젊은이가 다시 장년이 되고 노인되 되고, 그리고 죽는 것이 삶이다.

 

변화 자체가 우리의 일상이고 삶이다. 생명이 주어진 순간 삶은 시작되고, 삶이 주어진 순간 죽음의 시계도 카운트되기 시작한다. 왜 살아야 하는가? 삶이 주어졌기 때문이다. 왜 변화해야 하는가? 아직 살아 있기 때문이다.

 

왜 변해야 하느냐고? 흐르는 강물에 물어보라. 왜 변해야 하느냐고? 하늘의 구름에게 물어봐라. 왜 변해야 하느냐고? 바다의 물결에게 물어보라. 그것이 존재의 양식이기 때문이다.

 

 

내가 가장 되고 싶은 나무는 깊은 산속의 아주 높은 곳에 위치한 탁 트인 아름다운 곳에서 오래 자란 줄기 붉은 소나무이다. 그 그윽하고 향기로운 모습이라니. 그 밑에서 땀을 닦으면 나도 잠시 그 정정함이 된다.

 

나무는 또한 해마다 새로운 자신을 분만시킨다. 수없이 자신을 탄생시킨다. 사는 법은 죽는 법에 있다. 자라는 방법은 스스로를 죽이고 다시 탄생하는 과정이다. 죽지 못하면 다시 태어남도 없다. 죽음과 삶을 반복하는 것이다. 파괴와 생성을 지속하는 것이다. 이것이 성장이다. 이것이 나이테다. 그 외의 방법은 없다. 늘 자신의 시체를 내다버릴 수 있어야 한다. 나무는 그 일을 아주 아름답게 해내고 있다.

 

 

이런 생각들이 내게 지금 무엇인가를 하게 한다. 더 많이 읽고 더 많이 쓰고 더 멋진 이야기를 만들어내게 한다. 담배를 끊고 일찍 자고 먹는 양을 줄이고 더 많은 운동을 하라고 내게 명령하기도 한다. 더 많이 놀고 더 많이 자신에게 시간을 쏟고 더 고독해지라고 말한다. 더 많이 아이들과 생활을 나누고 더 많은 시간을 아내와 즐기고 일 때문에 바쁜 척하지 말라고 말한다.

 

 

그러나 직장을 그만두고 홀로 서게 되면서부터 무협지를 읽지 않게 되었다. 시간의 낭비에 대한 두려움 때문이었다. 나는 무협지를 즐길 만큼 한가하지 않았다. 그러기에는 미래에 대한 두려움이 나를 가만두지 않았다. 나는 공부하고 생각하고 책을 쓰지 않을 수 없었다. 회사에 다닐 때보다 훨씬 더 창조적이어야 했고, 더 열심히 학습해야 했다. 나 이외의 다른 것을 믿을 수 없었다. 다시 말하거니와 나를 보호해줄 아무런 울타리도 없었다.

 

 

로뎅의 말을 잊지 말라. '사랑하고 감동하고 전율하면' 그 삶은 매혹적인 것이다. 날마다 그렇게 살아라. 하루하루를 잘 살아야 좋은 인생이다. 그러므로 하루를 바꾸지 못하면 변화에 성공할 수 없는 것이다.

 

세상을 향해 아주 많은 씨앗을 날려야 한다. 어떤 것은 실종되고, 어떤 것은 시멘트 같은 마음속에서 죽을 것이다. 그러나 어떤 것은 결국 누군가의 마음으로 들어갈 것이다. 자연은 아주 많은 낭비를 즐긴다. 이것이 자연이 세상을 풍요롭게 하는 이유이다. 따라서 일 년에 적어도 책 한 권을 써라. 이것이 열심히 일을 한 기준이다. 세상을 향해 많은 시그널을 보내야 누군가 대답하게 된다.

 

씨앗이 적절한 곳에서 쉽게 발아할 수 있도록 늘 더 나은 방법을 연구하라. 사람의 마음속에서 싹이 나고 푸른 잎을 단 아름다운 줄기로 자라나도록 늘 새로운 품종을 개발하라. 그들을 감동시키고, 그들을 행동할 수 있게 하며, 그들이 실천하게 해야 한다. 따라서 그들이 좋아하는 모습과 색깔과 맛을 담은 향기로운 과육을 만들어내야 한다. 그러나 세상의 유행에 따르지 마랄. 자연의 맛은 독특하고 차별적이다. 자신만의 맛과 향기를 가진 품종을 만들어내라.

 

 

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[한줄평]온비드 공매 투자의 비밀 | 한줄평 2020-09-07 10:34
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온비드 공매 투자에 대해 배우다.
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온비드 공매 투자의 비밀 | 기본 카테고리 2020-09-07 10:33
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[도서]온비드 공매 투자의 비밀

김동희 저
채움과사람들 | 2020년 07월

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공매는 어떠한 장점이 있기에 재테크로 각광을 받고 있나?

 

- 공매는 경매보다 입찰경쟁률이 낮다.

 

공매는 경매보다 입찰경쟁률이 적어서 낮은 가격으로 물건취득이 가능하다는 것이 장점이다. 그로 인해 낮은 가격으로 낙찰 받아 높은 수익을 얻을 수 있다.

 

- 현장입찰이 아니라 온비드 인터넷 공매로 입찰참여가 가능하다!

 

공매는 경매와 같이 현장 입찰참여 방법이 아니라 온비드 인터넷으로 입찰에 참여하기 때문에 시간이 부족한 직장인들에게 회사업무에 방해가 되지 않는 시간 즉 월요일 10:00에서 수요일 17:00까지 24시간 입찰참여가 가능하다.

 

- 매각절차가 신속하게 진행된다!

 

경매는 입찰 참여자가 없어서 유찰되면 1개월마다 진행되지만, 공매는 기간입찰로 매주 1주일 단위로 10%씩 저감하여 매각절차가 신속하게 진행되어 첫 매각 후 1개월 정도 지나면 60% 가격으로 저감되므로 싸게 낙찰받을 수 있다.

 

- 대금 납부기한과 납부최기기한에 지연이자가 없다

 

압류재산 공매의 경우 매수희망가가 3000만원 이상이면 잔금납부기한이 30+ 납부최고기한 10일로 최장 40일의 기간 동안 지연이자 없이 납부가 가능하다.

 

- 공매물건은 다양하고, 매각공매와 임대(대부)공매도 있다

 

공매물건에는 부동산, 자동차, 기계, 유가증권, 회원권, 불용권, 동식물, 골동품 및 미술품 등의 많고 다양한 물건 등이 공매로 매각되거나 임대(대부) 절차가 진행되고 있다.

 

이러한 이유로 공매 입찰에 있어서 먼저 판단해야 할 부분이 나는 어떤 공매 물건을 선택할 것인가와 그 대상이 선정된다면 그 분야에 대해서 오랜 기간 동안 실무경험과 연구를 통해서 기본적인 전문지식을 습득해야만 성공할 수 있는 투자를 계속적으로 할 수 있다.

 

이러한 이유로 공매 입찰에 있어서 먼저 판단해야 될 부분은 나는 어떤 공매 물건을 선택할 것인가와 그 대상이 선정된다면 그 분야에 대해서 오랜 기간 동안 실무경험과 연구를 통해서 기본적인 전문지식을 습득해야만 성공할 수 있는 투자를 계속적으로 할 수 있다.

 

 

공매나 경매로 물건을 취득하기 위해서는 입찰에 참여해서 낙찰을 받으면 된다. 이렇게 낙찰을 받았을 경우에 내가 입찰서에 게재한 매수희망가격 이외에 추가로 인수하게 되는 권리나 금액 등이 있는가 등을 분석하는 것이다. 공매나 경매로 낙찰 받아 매각대금을 납부하면 소유권이전과 동시에 등기시항전부증명서에 설정되었던 권리 등이 모두 소멸되어 매수인에게 인도되는 것이 원칙이지만, 간혹 소멸되지 않고 매수인의 부담으로 남게 되는 권리가 있을 수 있다. 그래서 인수할 권리 등이 없다면 매수희망가가 취득가가 되지만, 있다면 그만큼 부담을 안고 사게 된다는 사실을 이해하고 매수희망가를 정해야 한다.

 

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[한줄평]송사무장의 부동산 공매의 기술 | 한줄평 2020-09-07 08:05
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공매의 모든 것을 이해하게 돕는 책자입니다.
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송사무장의 부동산 공매의 기술 | 기본 카테고리 2020-09-07 08:04
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[도서]송사무장의 부동산 공매의 기술

송희창 저
지혜로 | 2016년 12월

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송사무장의 부동산 공매의 기술(지혜로,2016) 에서 발췌하고 필사한 내용입니다.

 

 

많은 이가 공매에 관해 가장 부담을 갖는 점이 아마도 명도일 것이다. 왜냐하면 낙찰 후 해당부동산에 있는 점유자를 명도 할 때 비교적 간단하게 처리할 수 있는 '인도명령'제도가 공매에는 없기 때문이다. 공매는 명도 시에 법원에 소를 제기해야 하는데 일반인에게 아직 소송이란 멀게 느껴지는 것이 현실이다.

 

또한 명도소송의 경우 소를 제기하고 판결문이 나오기까지 약 4~9개월 소요된다. 사실 경매보다 공매의 경쟁이 덜하고 낙찰가가 낮은 것은 바로 이 때문이다. 그러나 공매투자에 관해 '명도 소송''장기투자'를 운운하는 사람은 이론만 알고 있고, 본인의 실전경험이 많지 않은 사람이다. 아니면 선천적으로 명도를 정말 못하는 사람일 가능성이 높다.

 

그렇다면 이렇듯 인생의 갈림길에서 자신만의 길을 용기 있게 선택하도록 하는 데에 가장 중요한 것은 무엇일까?

 

대부분은 그 사람의 능력이라 여기겠지만 사실 가장 중요한 것은 '생각의 차이, 그리고 실제 실행의 차이'. 그 차이로 인해 다른 이보다 나은 인생을 살 수 있는 것이고 결국 성공도 할 수 있는 것이다.

 

·공매도 마찬가지다. ·공매를 공부하는 대부분의 사람들도 자신이 아직 공부가 덜 되어 잘 모른다고 생각해서 낙찰 받기를 두려워하고 계속 이론 공부만 한다. 그러나 그렇게 이론만 쌓는다고 해서 경·공매를 잘 할 수 있는 것이 아니다. 오히려 이를 통해 이루려던 꿈도 그저 꿈만으로만 남을 뿐이다. 그래서 필자는 항상 어느 정도 준비가 되었다고 생각되면 일단 실전에 부딪히며 부족한 부분을 하나씩 채워나갔다.

 

 

국유잡종재산, 공공기관, 지방자치단체장의 소유부동산을 매각하는 것도 넓은 의미의 공매에 해당된다. 한국자산관리공사는 경매절차를 집행하는 법원과 달리 현장입찰을 하지 않고 오직 온비드에서 전자입찰을 통해서만 입찰할 수 있다.(수의계약 제외)

 

공매는 오직 매각을 위한 물건만 있는 것이 아니다. 물건의 종류와 채권자 및 수탁자의 의뢰형태에 따라 매각을 하는 물건이 있고, 임대를 공개 입찰하는 경우도 있고, 수의계약을 할 수 있는 물건도 있다. 공매물건의 종류는 부동산, 차량, 유가증권, 회원권 등 다양하며 차츰 매각물건의 종류가 더 확대되고 있는 추세이다.

 

공매물건이 저렴하게 유찰되는 원인을 나눠보면 크게 총 3가지라 할 수 있다.

 

법리적으로 인수할 권리사항이 있는 경우

 

당해세가 많거나 조세채권의 법정기일이 빠른 경우

 

부동산 현황의 결함이 있거나 가치가 없는 경우

 

공매는 자신과 맞는 것을 골라서 그 물건들을 집중적으로 연구해도 좋다. 핵심은 단순히 법률적 접근을 넘어 물건종별의 특징을 이해함으로써 자신만의 무기를 만들어 나가는 것이다. 이렇게 다른 분야를 접근할 때 물건종별의 특징뿐 아니라 반드시 그 분야의 임대 및 매매는 어떻게 이뤄지고 있는지 확인해야 한다.

 

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