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경매 입문자라면 [경매가 이렇게 쉬울 줄이야] 추천합니다 | 기본 카테고리 2019-10-23 23:31
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[도서]경매가 이렇게 쉬울 줄이야

이명재 저
나비의활주로 | 2019년 10월

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부동산 경매 입문과정 수업을 듣긴 했지만, 아직까지 경매 물건 볼 때마다 빠트린 건 없는지

볼 때마다 새로운 초보투자자다.

그래서 요즘은 수업내용을 다시 상기시키고자 경매 관련 책을 일부러 찾아서 보는데,

제목 부터거 확 와 닫는 이 책 [경매가 이렇게 쉬울 줄이야]를 읽으면서 경매에서 꼭 필요한 중요한 부분을 다시 한번 짚어볼 수 있어서, 경매 시작하려는 분들에게 도움이 많이 될 듯하여 소개하려 한다.

이 책에서 저자가 가장 강조하는 것은 경매가 생각보다 그리 어렵지 않다는 점이다.

우리가 생각하는 경매는, 남의 집을 빼앗고, 그 집에 살고 있는 점유자를 내쫓고, 어렵게 그 집을 넘겨받는 상황을 그리는데, 사실 실제로 강제로 점유자를 내 쫓는 일은 거의 없는 일이라 한다.

경매 시작도 전에 그러한 명도 걱정으로 경매를 포기하지 말라는 당부도 잊지 않았다.

단순히 경매를 진행했던 사건들을 나열하는 책이 아니라,

실제로 경매를 하는 데 있어서 초보자가 궁금한 부분을 알려주는 책이다.

예를 들면, 입찰 사건을 낙찰받은 후 점유자와 첫 대면을 어떻게 해야 하는지,

너무나도 당당하게 이사비를 요구하는 점유자를 어떻게 대처해야 하는지

 

적정 이사 비용은 얼마로 측정해야 하는지,

잔금 납부 전에 명도를 끝내기 위한 팁과 인도명령 신청할 때 꼭 해야 할 일 등.

 

이 밖에도 저자는 직접 겪었던 상황들과 점유자와 쉽게 타협을 보고 명도를 쉽게 해왔던 꿀팁등을 알려주고 있다.

그동안 수업 들었던 경매의 중요 부분이 요약정리도 되어 있어서,

한눈에 알아보기 편한 것이 정말 이 책 한 권이면, 특수 거래가 아닌 이상 경매가 해볼 만하다는 생각이 들었다.

저자는 실제로 경매 시작 전, 꽤 많은 공부를 하고, 관련 책을 100권 넘게 읽고, 공인 중개사 자격증까지 취득했지만,

정작 본인은 수강생들에게 절대로 공부를 많이 하라고 하지 않는다 했다.

경매에 입문하기 위한 공부는 8시간이면 충분하다고 말하는 저자.

기본 지식을 익히고, 그 이후로는 공부보다 실전 경험을 쌓는 게 더 중요하다고 강조하고 있다.

경매에 입문할 때는 쉽고 안전한 물건 위주로 도전하여 수익을 내고, 꾸준히 공부해서 더 난이도가 높거나 수익률이 높은 물건에 도전하라는 말이다.

오랜 경험으로 초보가 하기 쉬운 경매 방법을 이 책에서 소개하고 강조하고 있다.

이 부분은 아무래도 책에서 저자가 알려주고자 하는 중요한 부분일 테니, 따로 기재는 하지 않겠지만,

경매 입문 과정 수업을 들은 나는, 어느 정도 이해가 가는 부분이었다.

경매는 시세보다 싸게 사서 이윤을 남기려는 재테크 방법이다.

그러나, 요즘 무조건 낙찰을 받으려는 잘못된 기준으로 인해서 시세가 보다 높게 낙찰이 되거나,

또는 입찰할 경우 손해를 보는 물건에 낙찰을 받아서 결국 보증금을 날리는 경우가 많이 있다.

법정에 가서 내가 모의 입찰을 했을 때도 느끼는 바였다.

저렇게 높게 낙찰을 받을 거면, 급매를 사지, 왜 어렵게 명도 진행하면서 입찰을 할까 싶은.

아마도, 제대로 준비가 안 되어 있거나, 시세 파악이 부족한 입찰자 일수 있다.

또 낙찰만 받으면 끝나는 일이라고 생각할 수 있다.

하지만, 그 이후의 과정이 신경 써야 할 부분들이 많이 있는데, 세금 관련과 인테리어 공사이다.

1년 미만으로 보유하고 매도할 경우 양도소득세 40%와 여기에 양도소득세의 10%를 지방 소득세로 납부하면

결국 수익의 44% 룰 단기 투자 시 세금으로 납부해야 한다.

여기다 요즘처럼 대출 규제가 심할 때는 경락대출받는 것도 예전만 못해서

미리미리 준비를 하고 입찰하지 않으면 대출이 안 나와 낭패를 볼 수 있다.

이 밖에도 명도 진행 후, 인테리어를 어떻게 해야 조금이라도 수익을 낼 수 있는지, 세심한 부분까지 팁을 전해주고 있다.

자신의 경매 성공담을 풀어서 얼마를 벌었다, 거나 또는 부자가 되었다는 책은 시중에 너무도 많이 있었지만,

이 책은 정말 경매 입문하려는 사람이 경매 진행과정이나, 주의할 점, 준비할 부분을 알 수 있어서

도전해 볼 수 있는 용기가 나는 책이다.

게다가 스피드 옥션 31일 쿠폰이 들어있으니, 유료 사이트 검색도 31일 동안 무료로 할 수 있다.

 

경매를 하고 싶은데, 어디서부터 시작해야 할지 막막하다면,

이 책을 추천한다!!!!

어렵지 않고, 경매에 필요한 중요한 부분 요점 정리도 잘 되어 있으며, 저자의 그동안 성공 팁과, 노하우가 담겨 있어서, 책값이 아깝지 않다는 생각이다.

2020년에 금융위기가 온다고 전문가들이 논평을 내놓고, 관련 책을 저술하고 있다.

부동산 가격은 지난 30년이 넘는 기간 동안 우상향으로 계속해서 올랐다.

청약을 하려니, 돈이 없고, 점수가 모자라고.

딱 내 상황이 그러해서 경매 공부를 시작했다.

위기가 오면 나에게는 기회가 올 거라 믿고 공부하는 요즘.

이 책을 통해서 경매에 도전하고자 하는 힘을 얻을 수 있었다.

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삶의 지혜를 선물해주는 책 [마흔이면 불혹인 줄 알았어] | 기본 카테고리 2019-10-06 18:28
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[도서]마흔이면 불혹인 줄 알았어

마스노 슌묘 저/이해란 역
국일미디어 | 2019년 08월

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마흔을 불혹이라 합니다.

불혹의 정확한 의미를 아시나요?

불혹[ 不惑 ]

요약 나이 40세를 이르는 말.

세상일에 정신을 빼앗겨 갈팡질팡하거나 판단을 흐리는 일이 없게 되었음을 뜻한다. 공자가 40세에 이르러 직접 체험한 것으로, 《논어》〈위정편(爲政篇)〉에 언급된 내용이다.

《논어》〈위정편〉에서 공자는 일생을 회고하며 자신의 학문 수양의 발전 과정에 대해 ‘나는 15세가 되어 학문에 뜻을 두었고(吾十有五而志于學), 30세에 학문의 기초를 확립했다(三十而立). 40세가 되어서는 미혹하지 않았고(四十而不惑) 50세에는 하늘의 명을 알았다(五十而知天命). 60세에는 남의 말을 순순히 받아들였고(六十而耳順) 70세에 이르러서는 마음 내키는 대로 해도 법도를 넘어서지 않았다(七十而從心所欲 不踰矩)’라는 말을 남겼다.

[네이버 지식백과] 불혹 [不惑] (두산백과)

공자여서 가능했던 걸까요?

저는 불혹은 넘긴지 이미 오래인데, 말 실수를 하거나, 제 감정을 컨트롤 하지 못하는 경우를 많이 보게 됩니다.

제목을 보고 뭐지? 하는 맘과 함게, 지은이를 살펴봤습니다.

일본에서 활동하는 주지스님으로, 2006년에는 <뉴스위크>일본판의 '세계가 존경하는 일본인100인'에

선정되신 분이라 하네요.

제 1부 . 자기 자신을 돌아보라

제 2부. 인간관계를 돌아보라

제 3부. 돈의 흐름을 돌아보라

제 4부. 일상 생활을 돌아보라

제 5부. 삶의 방식을 돌아보라

라는 주제로 길지 않은 소주제로 나뉘어서 다른사람에게 휘둘리지 않고, 나 답게 살아 갈 방법을 알려주고 있습니다.

 

 

 

03. 한 번 생각하고 말하기.

마음을 전하기 전에 생각하는 시간을 가지세요.

생각하는 시간을 갖는 것은 상대방을 배려하는 동시에 자기 마음을 존중하는 일입니다.

이렇게 마음이 가는 구절은 따로 필사를 해봅니다.

늦은시간 잠들기전이나, 아침에 명상대신 이 책의 내용을 적다 보면,

마음이 차분해지면서, 나를 찾아갈수 있는 시간을 만들수 있어요.

08. 허세라는 가면을 벗어라

"사람은 제 분수를 알아야 한다.'라는 말은 무조건 절제하라거나 호사를 누려서는 안된다는 뜻이 아니라

심플하게 살라는 가르침이기도 합니다.

자기 분수에 맞는 생활로 복귀할 때, 사람은 진정한 자기 자신으로 되돌아 가는 모양입니다.

11. 마음을 새롭게 하자

인간관계에서 오는 스트레스는 거의 상대방을 바꾸려고 하다가 생깁니다.

마음속에 소용돌이 치는 감정은 곧바로 흘려보내십시오.

분노가 느껴지면 즉시 바깥으로 쫒아내는 습관을 들이세요.

그래야 감정에 휩쓸리지 않는 마음을 가질수 있습니다.

나쁜 감정이 생기면 감정을 리셋하는 습관을 들입시다.

14. 선입견을 버려라.

색안경을 쓴다는 것은 상대방은 아무것도 변하지 않았는데, 나의 시선이 달라진다는 뜻입니다.

색안경을 쓰지 않고, 그 사람의 내면을 알아보는 태도가 인간관계에 대한 신뢰로 이어집니다.

선입견을 버리면 인간관계는 심플해집니다.

18. 인생에서 가장 소중한 것이 무엇인가?

지금 자신의 '인생에서 무엇이 가장 소중한가?' 하고 멈추어 서서 생각하면 많은 것이 보입니다.

인생은 길고, 사노라면 무언가를 놓아야 하는 상황이 찾아오기도 합니다.

살면서 모든 것을 다 가질수는 없습니다.

그렇기에 우리는 무언가를 포기하며 살고 있지요.

둘다 쥐고 있다가는 몸과 마음이 다 망가질수 있으니, 한게에 다다랐다면 하나를 내려놓기 바랍니다.

그 한게는 사람마다 다 다를 것입니다.

최선을 다하되 한게에 이르렀다면 한발 물러서는 것이 좋습니다.

자신의 건강, 마음 만큼은 절대로 해처서는 안되기 때문입니다.

책속의 한구절 한구절이 가슴에 새기고 싶어집니다.

마흔은 넘었지만 불혹은 넘어서질 못한 저에게, 삶의 지혜를 알려주는 감사한 책이네요 .

사이즈도 작아서 외출할때 가방속에 넣어서 다니기도 참 좋았습니다.

이 책을 읽으면서 아주 오래전에 읽은

'세상을 보는 지혜' 라는 책이 생각났어요.

세계가 존경하는 순묘스님이 전하는 분노, 불안, 걱정 번잡한 인간관계에서 벗어나 평안하고 심플하게 살기위한 37가지 지혜가 담겨있습니다.

다른 사람에게 휘둘리고, 내가 아닌 다름사람이 주인공인 삶을 살았다면,

이 책으로 인생에서 무엇이 가장 중요하고, 가치있는지를 찾아보시길 바랍니다.

 

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황금 타이밍을 알고 싶다면? [부동산 경매로 인생을 샀다] | 기본 카테고리 2019-10-05 00:46
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[도서]부동산 경매로 인생을 샀다

김태훈(새벽하늘) 저
알에이치코리아(RHK) | 2019년 08월

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재테크에 관심을 갖고, 공부를 시작하면서 경매 공부를 시작했었다.

작년 겨울, 군포시에서 문화센터에서 경매 수업 맛보기를 한 후,

조금 더 확실한 스승을 만나고 싶어 다꿈스쿨에서 새벽하늘님의 수업을 신청해서 들었는데,

권리 분석을 너무도 쉽게 해주셔서 놀랬던 기억이 있다.

이 책은 제목만 보면 경매에 대한 설명과 경매 방법이 나와 있는 책인듯하다.

나도 처음엔 수업 들었던 내용을 다시 한번 상기시켜야겠다는 맘에 읽게 되었는데,

이 책은 경매방법을 알려주는 책이 아니라,

부동산 투자를 언제, 어떻게 해야 하는지 황금 타이밍을 알려준다.

그러니, 경매를 안 하고 내 집 마련을 하려는 이에게도 추천할만하다.

 

부동산 투자를 얘기하기 전, 나의 자산을 조금이라도 늘리려면 어떤 방법이 유리할까?

1973년 기준으로 2,093달러를 금고에 넣어두었을 경우 2,093달러=247만 원이다.

은행에 예금했을 경우는 2,452만 원

금을 사서 보관했을 경우 4만 4,841달러=5,291만 원

73년 입주한 반포 주공 1단지 72㎡의 분양가가 약 430만 원이었는데, 현재 8억 8000만 원이다.

자산을 화폐가 아닌 실물 자산으로 보유해야 하는 이유는 이미 알고 있는 사실이고,

거기에 더해서 실물 자산 중, 부동산이 가장 큰 가치를 가진다는 결과를 알 수 있다.

 

그럼 언제 어디를 사야 후회를 안 할까?

저자는 다양한 데이터를 통해서 비교 분석하는 방법을 알려주고 있다.

매매가격지수와 소비자 물가지수가 어떤 관계가 있는지, kb 부동산 시세와 통계청 데이터를 통해서 알려주니,

깜깜했던 눈이 환해지는 느낌이다.

방법을 이렇게 알려줬으니, 이제 누구나 제대로 집을 살수 있을 거 같지만,

우리 대부분은 금액이 한두 푼 하는 부동산이 아니니, 이런저런 이유로 쉽게 포기를 하고 만다.

이런 독자들에게 저자는 얘기한다.

많은 사람들이 'NO'라는 결론을 내놓고 살소 있다. 그리고 안되는 이유에 대해 그럴듯한 보고서를 만들어 자신을 위로하며 살아간다. 진정으로 부동산 투자를 하고 싶다면, 부자가 되고 싶다면 어떻게든 '되게 하는 '방법을 찾고 실행해야 한다. -부동산 경매로 인생을 샀다 中

 

경매 수업을 듣기 위해서 학원이나, 카페를 검색하다 보면,

경매는 손을 놓은지 이미 오래된, 그야말로 수업만 하는 강사들을 많이 볼 수 있다.

물론 그분들도 전문가이겠지만,

이 책의 저자인 새벽하늘님은 지금 현재도 계속 경매를 진행하고, 부동산 법인 운영과 함께, 다꿈스쿨에서 경매 수업을 진행하고 계셔서 누구보다 지금 현재 부동산 흐름을 잘 이해하고, 학생들에게도 실질적인 도움을 많이 주셨다.

대부분의 학원이 일방적인 수업방식으로 진행된다면,

새벽하늘님은 학생들이 문의하는 경매 물건에 대해서도 함께 고민하고, 조언을 아끼지 않으셨다.

수업 시간에는 경매에 관한 내용이 주를 이루었다면,

이 책은 부동산 매매 시기와, 대출 활용하는 방법 등 시장 흐름을 읽는 방법과 동시에,

부동산 할인 카드인 '경매'로 실제 낙찰받은 사례를 통해 예시를 들어가며 부동산을 싸게 하야하는 이유와 방법을 알려준다.

하루가 다르게 치솟는 부동산 가격을 보면서,

1년 전으로 돌아갈 수만 있다면 이러고 생각을 한 적이 있었다.

그러나, 방법을 모른다면, 1년 전으로 돌아간 듯 달라질 게 없을 것이고,

방법을 안다면, 지금이라도 부동산 황금 타이밍을 잡을 수 있을 것이다.

종잣돈 3천만 원으로 현재 80억 원이 넘는 자산을 이룬 저자가

시장의 흐름을 제대로 보고, 부동산 경매로 경제적 자유를 누릴 수 있는 방법을 친절하게 설명해주고 있다.

경매가 어떻게 강력한 무기로 활용될 수 있는지, 궁금하지 아니한가?

내 집 마련이 고민이시라면, 이 책을 읽고 심봉사처럼 눈을 뜨시길 바란다.

 

 

 

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