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서울 연립주택 | 경제/경영 2020-09-13 09:03
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[도서]서울 연립주택 투자지도

이형수 저
진서원 | 2020년 09월

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연립주택 투자 방법에 대한 인사이트를 제공한다.

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

부동산과 경매에 관심을 가지다 보니 연립주택에 대해서도 관심이 생겨 서평단에 신청하였다. 


"돈이 된다 주식투자"를 통해 만난 적이 있던 '진서원'출판사 책으로 저자 이형수님은 1인 사업체를 운영하면서 연립주택에 특화된 블로그 'all about 연립주택'을 운영하고 있다.

(http://blog.naver.com/psychist007)


2020년의 서울은 과거의 부동산 정책으로 인해 투기 수요가 급증하여 천정부지로 값이 치솟았다. 이제 서울에서 좋은 입지의 아파트를 사는 것은 어려운 일이 되었다. 그로 인해 영끌하여 집을 사는 2~30대가 늘고 있는 것 아닐까. 지금 상황에서 내집 마련을 위한 방법으로 서울 연립주택 구입을 추천하는 책이 나왔다. 서울에 있는 노후된(70~80년대 준공) 연립주택을 구입하여 재건축, 가로정비사업 등을 통해 신축 아파트를 마련하는 방법을 소개하고 있다. 


* 공동주택에는 3가지가 있다.
1. 아파트 : 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 공동주택
2. 연립주택(빌라, 빌리지) : 동당 건축연면적이 660m²(약 200평)을 초과하는 4층 이하의 주택
3. 다세대주택 : 동당 건축연면적이  660m²(약 200평)을 이하인 4층 이하의 주택

P.31 용적률
* 연립주택의 현재 용적률은 낮을 수록 투자가치는 상승한다. 
P.32 주의 사항으로 서울지역 용적률은 국토계획법보다 서울시 조례가 우선이다. 
용적률을 따지는 이유는 재건축 시에 더 높이 지을 수 있는 기준이 되므로 용적률이 높을수록 아파트를 더 높이 지을 수 있기 때문이다. 
용적률과 함께 건축할 수 있는 최고 높이 제한도 중요한 고려 대상이다. 

P.43~44 최고 높이 제한은 용도 지역에 따라 구분하고 있다. 

P.47 울 도심에서 최고 고도를 제한하는 지구 현황도 참고하자. 

연립주택 투자의 기본적인 사항은 용적률, 건폐율, 최고 고도 확인이다. 
용적률이 높아도 최고 고도 제한으로 높이 지을 수 없게 되면 투자 수익도 감소할 것이다.

노후화된 아파트는 재개발이나 재건축을 통해 신축 아파트로 만들어진다면 노후화된 연립주택은 가로주택정비사업을 통해 정부에서 새아파트 공급 정책의 일환으로 활용하고 있다. 특히, 7~80년대 지어진 연립주택은 용적률이 80~110% 수준으로 90년대 이후 지어진 연립주택 용적률인 130%에 비해 유리한 조건을 가지고 있다. 

P. 49 가로주택정비사업을 통해 노후화된 연립주택을 신축 아파트로 만드는 조건이 소개된다. 

P.50 가로주택정비사업 재건축 절차는 일반 재건축에 비해 간소화되어 사업 진행 속도가 빠르다. 

* 가로주택정비사업 대상이 되는 주택 조건
요건 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 1만 제곱미터 미만의 가로구역으로서
            통과도로가 없어야 한다. 
요건 2. 노후, 불량 건축물의 수가 사업시행구역(1만 제곱미터 미만, 가로구역의 전부 또는 일부)
           내 전체 건축물의 2/3 이상인 지역이어야 한다. 
요건 3. 기존 주택의 호수 또는 세대수가 10호(단독주택), 20세대(공동주택), 
            20채(단독주택+공동주택) 이상이어야 한다.

P.54 노후 건축물 기준

가로주택정비사업은 노후화된 연립주택을 신축아파트로 만드는 방법이므로 정부에서도 적극 권장하는 방법이기도 하다. 저자는 노후된 연립 주택을 구입하는 것이 아닌 서울에 있는 땅을 구입하는 것으로 이야기한다. 가로주택정비사업은 정부에서도 신축아파트를 공급할 수 있는 방법이 되기 때문에 적극 권장하고 혜택도 주고 있다. 
P. 58 가로주택정비사업 혜택 4가지
1. 정비구역 지정, 추진위원회 설립이 면제되는 절차적 간소화
2. 용적률 상향, 최고높이 기준, 건축사선, 조경면적 기준 완화 등의 건축적 혜택
3. 저금리(연 1.5%, 총사업지의 50~90% 범위)의 사업비 대출 등 금융적 혜택
4. 재건축 초과이익환수제 적용 면제

노후화된 연립주택 100선을 통해 저자가 직접 발품을 판 연립주택 정보도 싣고 있다.  

서울에 있는 노후화된 연립주택을 통해 새아파트에 입주할 수 있는 기회가 되는 방법으로 아파트 구입 대비 적은 비용으로 할 수 있는 좋은 투자 방법이라고 생각한다.

책에서 소개하는 부동산 정보 사이트로 디스코(https://disco.re/)도 연립주택 정보를 얻기에 좋은 사이트였다. 
서울 연립주택에 대한 관심과 투자정보를 제공해 준 저자 이형수님, 진서원출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. 


#서울연립주택 #진서원 #연립주택투자 #서울신축아파트 #가로주택정비사업 #노후연립주택 #연립주택 재건축 #부동산실거주 #빌라재건축




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호모엠파티쿠스가 온다 | 경제/경영 2020-09-12 16:52
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[도서]호모 엠파티쿠스가 온다

최배근 저
21세기북스 | 2020년 08월

내용     편집/구성     구매하기

코로나 이후의 세계에 대한 인사이트

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코로나라는 근본적인 변화의 중심에 있는 시대의 변화에 대한 인사이트를 얻고 싶어 서평단에 신청하였다. 

저자 최배근 교수는 김어준의 뉴스공장에서 경제 분야에 대한 가정교사로 포털의 경제 뉴스에 대한 해설을 하고 있으며 4.15 총선에서는 더불어시민당 공동 대표를 맡아 총선 승리를 이끌었다.  


2020년 우리는 코로나 이후의 세계라는 '새로운 처음'을 맞이하고 있다. 저자는 책의 서두에 새로운 사회질서의 측성을 이야기한다고 한다. 코로나 이후 '새로운 처음'인 세계를 만나보자.

P.24 연결이 강화되면서 대규모 피해나 재난 같은 '새로운 처음'현상이 자주 발생하는 것이다.

        인류 사회가 '변화'할 때이며, 그에 따라 근본적인 변화가 진행될 것임을 의미한다.

우리나라도 기후 변화로 인해 2018년에는 무더위가 지속되었고 올해는 장마가 지속되었다. 기후변화로 인해 '새로운 처음'을 겪고 있다. 

[500년간 이런 온도 상승은 없었다. : 조천호 대기과학자, 오마이뉴스 인용]

http://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0002673665&CMPT_CD=P0010&utm_source=naver&utm_medium=newsearch&utm_campaign=naver_news


P.68 4차 산업혁명은 정보기술의 융합으로 이뤄지는 차세대 산업혁명으로 '초연결', '초융합', '초지능'으로 대표된다. 

P.77 지역 간 국가 간 협력과 연대가 심각한 재난을 막는 최고의 해법이다.

코로나 19를 대처하는 방안으로 중국, 유럽과 같은 봉쇄 정책이 있었고 우리나라와 같이 생활 방역을 통해 극복하는 방법이 있었다. 지나고 보면 지금 시대는 세계가 연결되어 있기 때문에 과거와 같이 봉쇄하면 끝나는 시대는 지나고 있고 서로 협력과 연대를 통해 위기를 극복하는 시대가 된 것 같다. 


P.83 구글의 진화는 '사용자 중심'이 플랫폼 사업모델의 핵심 가치 중 하나라는 사실

         플랫폼으로 진화하는 관건은 바로 이익 공유를 통해 자원을 연결(협력)하는 것이다.

애플이 앱스토어를 통해 개발자들과 이익을 공유하면서 이익 공유와 사용자 중심 생태계를 구축하였다. 세상은 서로 연결되고 있다. 삼성은 플랫폼을 개발하지 않고 우수한 개발자를 선발하는 예전 방식을 하려다 실패하고 스마트폰 제조에 집중하게 된다. 세상은 변화하고 있다. 


P.86 자율주행차-차량공유 서비스 중심으로 자동차 산업이 재편되고 있다.

차량공유 서비스도 연결하는 서비스다. 제품은 적게 만들어도 되는 공유 경제가 되기 때문에 제조업은 축소되고 플랫폼 사업이 성장하는 것이리라. 


P.88 디지털 생태계는 '규모의 경제성'을 만들어냄으로써 시장을 집중시키고 있다. 

        '조건부 임시 노동자'가 빠르게 증가하고 있다.

P.99 AI 시대와 '새로운 처음'시대의 가장 큰 희생자는 21세기를 살아가야 하는 현재의 

         청년세대다. 첫째, 20세기 교육과 21세기 기술 간 격차의 희생자가 청년세대다. 

         둘째, 현재의 교육방식과 내용은 2000년 이후 빈번해지는 '새로운 처음'에 무기력하다.

직업과 교육에 있어서 현재의 청년세대는 신기술의 습득과 과거에 경험하지 못했던 일들을  더 자주 겪게 된다고 한다. 우리 아이들도 예전에 경험한 적이 없는 코로나19 바이러스 팬데믹이 지배하는 세상을 경험하고 있다. 조건부 임시 노동자의 양산으로 소득은 줄어들고 직업적 안정성은 줄어들고 있다. 이로 인한 빈부 격차는 점점 더 벌어지고 있다. 


P.123 기본 소득이나 사회배당금을 도입하는 데 몇 가지 장애물이 존재한다.

1. 도입을 둘러싼 세대 간 인식의 격차 문제 - 해법으로 노동시간 축소, 일자리 공유

2. 일에 대한 동기가 저하된다는 주장 

    사회에 창의성이 넘치려면 더 많은 자유가 확보되어야 하는데, 여기서 기본소득이나 

    사회배당 금은 중요한 역할을 한다.

P.134 정보를 기반으로 사람을 이해하고 세상을 해석하는 능력을 요구받고 있다. 

          '데이터 경제'에서는 데이터를 활용하여 문제를 찾아내고, 해결하는 능력이 필요하다. 

P.139 디지털 생태계에서는 모든 연구 및 개발 과정에서 외부 자원과 내부 자원을 결합하는 

          개방과 협력에 의존한다. 이는 이익 공유가 절대적 조건으로 부상했음을 의미한다. 

기본 소득은 코로나19로 경제가 어려워지자 재난지원금 형식으로 지원하였다. 이와 같이 직장이 없거나 자영업을 멈추게 되면서 전 국민에게 지급된 것이다. 앞으로의 세계가 AI와 디지털 생태계가 구축되면 제조업이 발전하였던 과거에 비해 많은 일자리가 줄어들 것이라고 한다. 이에 대한 경제 활성화 대책이 재난지원금이 된다는 데 공감한다. 코로나 팬데믹으로 경제가 멈춰선 것이나 다수의 일자리가 없어지는 상황이 개인에게는 엄청난 고통이 될 것이고 경제가 활성화되지 않는 원인이 될 것이기 때문이다. 


P.160 연결의 세계와 데이터 경제 시대의 인간형인 '호모 엠파티쿠스'는 구체적으로 '교감성을

           갖춘 인간'을 말한다.

           연결의 세계에서는 사회적 상호작용을 많이 할수록 혁신이 많이 일어난다.

21세기형 인간형이 '호모 엠파티쿠스'를 요구한다고 한다. 21세기는 '연결의 세계'가 전개되기 때문이며 과거의 이기적인 경제인인 호모 이코노미쿠스는 지속되기 어렵다는 것이다. 

책 제목이기도 한 '호모엠파티쿠스' 단어를 사용한 것은 궁금증이 해소되지 않았다. 


4장에서는 문재인 정부의 '한국판 뉴딜'과 현 정부에 큰 이슈가 된 부동산 정책 해법도 제시한다.

'한국판 뉴딜'의 취지는 공감하나 이름 뿐인 정책이 될까 우려하고 있다. 기획재정부에서 추친한다고 되는 것이 아닌 '교육'분야, '법과 제도'도 정비해야 한다. 기본적인 생태계의 변화를 이해하지 못한 상태에서 뉴딜이란 이름의 정책이 제대로 추진될 수 있을까? 


부동산 시장 정상화 해법

P.238 부동산으로부터 발생하는 과도한 불로소득(지대추구)을 제거하는 '부동산 시장의 

           정상화'가 반드시 이루어져야 한다. 

1가구 1주택이 아닌 다주택자에게는 부동산으로 돈을 벌 수 있다는 신호를 없애줘야 한다. 현 정부의 부동산 폭등이 '2014년 분양가 상한제 폐지'로부터 시작된다는 MBC 스트레이트 방송은 법 제정을 통해 부동산으로 돈을 벌 수 있다는 신호를 강력하게 준 것이었다. 

http://www.imbc.com/broad/tv/culture/straight/vod/


코로나 이후의 세계에 대한 인사이트를 소개해 준 저자 최배근님, 21세기북스 출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.


#호모엠파티쿠스 #최배근 #21세기북스 #포스트코로나 #한국판뉴딜 #기후위기 #공감형인간 #기본소득 #사회배당금 #디지털생태계 #스마트모빌리티솔루션 #플랫폼산업 #4차산업혁명 #초연결

#초융합 #초지능 #새로운 처음

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부자되기 습관 | 경제/경영 2020-09-06 20:15
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[도서]존리의 부자되기 습관

존리 저
지식노마드 | 2020년 10월

내용     편집/구성     구매하기

돈을 위해 일하지 말고 반드시 돈이 당신을 위해 일하게 하자

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주식투자의 기본 자세를 배우고자 읽게 되었다.


이 책의 저자 존 리님은 메리츠자산운용사 대표이사로 최근 존리의 부자되기 습관 책이 베스트셀러에 올랐고 주식이나 펀드투자를 권하고 있다. 특히, 사교육비가 많은 우리나라 교육 현실에는 은퇴 후 노후에 대한 대비가 필요하며 주식 투자나 펀드투자를 통해 자산을 늘려야 한다는 주장이다. 


이 책은 3장으로 구성되었다. 

1장 : 부자가 되지 못하는 이유

2장 : 돈을 위해 일하지 말고 반드시 돈이 당신을 위해 일하게 해라

3장 : 경제독립을 위한 여정 10단계


1장에서는 왜 우리는 부자가 되지 못하는지 그 이유를 3가지를 이야기한다. 

1. 사교육비

2. 자가용

3. 부자처럼 보이려는 라이프스타일

"부자가 되기 위해 지출을 통제하라"는 요지이다. 지출을 통제하고 투자를 하라.

P.39 자수성가한 부자들의 특징

1. 도덕성, 근면성이 뛰어남.

2. 사교성이 좋음

3. 호기심이 많음

4. 투자를 함.

5. 사고방식이 긍정적임

 

P.87 한국의 퇴직연금은 장기적 주식투자 중심의 확정기여형(DC형) 위주로 전환됨과 더불어 

         연금자산 내에서 주식이 차지하는 비중도 지금보다 훨씬 높아져야 한다.

P.89 장기적인 노후대책의 수단으로는 연금저축펀드로 전환하는 것이 훨씬 바람직하다.

P.92 경제독립은 자본가가 되지 않고는 불가능하다는 사실, 이것이 주식을 보유해야 하는 가장 

         근본적인 이유다. 

P.113 타이밍을 맞추려 노력하는 대신 좋은 회사를 찾아 그 주식을 오랫동안 보유하고 열매를 공유하는 것이 주식투자다. 투자 훈련이 되어 있지 않거나 시간이 없을 때는 펀드에 투자하는 것이 대안이다.

P.119 월급에서 일정 부분을 떼어 꾸준하게 투자함으로써 자본을 조금씩 늘리고 그 자본이 스스로 증식하는 원리를 깨달아 실천하는 것, 이것이 바로 월급쟁이가 자본가가 되는 것, 궁극적으로 부자가 되는 방법이다.

월급쟁이가 부자가 될 수 있는 방법은 투자를 하는 것이다. IMF 때는 금리가 10%가 넘었기 때문에 은행 예금만으로도 자산을 늘릴 수 있었으나 지금은 물가상승률보다 낮은 금리로 인해 예금을 하는 것은 마이너스 금리가 되는 것이다. 


P.131 주식을 매도하는 요인

1. 경영진이 비도덕적으로 변질

2. 주가가 기업의 실제 가치보다 훨씬 높은 가격대까지 이유없이 폭등

3. 시대와 기술의 변화로 제품이 소용없어지는 등 기업 자체의 상황이 바뀌는 경우


3장. 경제독립을 위한 여정 10단계

1단계 : 자신의 자산, 부채 현황표를 만들어라.


2단계 : 지출이 수입을 초과해서는 안된다. 지출의 우선 순위를 정해라

3단계 : 부채를 줄여라

4단계 : 매일 1만원씩 여유자금을 만들어 투자해라

5단계 : 퇴직연금제도를 활용해라

6단계 : 연금저축펀드에는 꼭 가입해라

7단계 : 경제독립, 온 가족이 함께해라

8단계 : 구체적 목표를 세워라.(은퇴자금을 얼마를 모을 것인가?)

9단계 : 당신이 전문가임을 깨달아라 (흔들리지 않는 투자철학을 가져라)

10단계 : 항상 긍정적인 생각을 갖고 당장 시작해라


우리는 학교에서 개인의 자산을 늘리는 교육은 이야기 하지 않는다. 자본주의 체제에 살고 있는 우리에게는  금융문맹이 문맹보다 더 위험하다고 이야기한다. 그동안, 급여 생활자로 투자를 하지 않고 있었지만 이제 주식 투자를 시작하였다. 사회초년생이나 학생들에게도 자본주의 사회에서 금융문맹이 되지 않도록 경제 교육이 필요하다고 생각한다. 

존리 대표는 지금 당장 투자를 시작하라고 한다. 주식의 장기 투자를 이야기하는 데 어떤 주식을 장기 투자해야 하는가?하는 의문이 남는다. 이는 다음 책에서 소개될까?

주식 투자에 대한  확신을 갖게 해 준 존리님과 지신노마드 출판사에 감사인사를 전한다.


* 오타 발견 (13쇄 기준)

P.91 한국에서는 대개 좋은 직장에 취직만 하면 경제독립을 이룰 있다고 생각하고 →  이룰 있다고  생각하고 

P.96 자본가가 된 사람, 즉 자본이 일하게 원리를 깨닫고 →  즉, 자본이 일하게 하는 하는 원리를 깨닫고


#존리 #부자되기습관 #연금저축펀드 #금융문맹 #주식투자 #펀드투자 #경제독립 #퇴직연금

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코로나 이후의 세계에 대한 인사이트 | 경제/경영 2020-09-05 14:17
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[도서]CHANGE 9 (체인지 나인)

최재붕 저
쌤앤파커스 | 2020년 08월

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코로나 이후 시대를 살아가는 데 필요한 포노사피엔스 코드 9을 이해하고 미래를 준비하자.

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

코로나 바이러스 이후의 세계에 대한 변화를 이해하는 데 도움이 될 것 같아 서평단을 신청하였다.


이 책의 저자 최재붕교수는 문명을 읽는 공학자로 2019년에 "포노사피엔스" 책을 출간하였다. 2019년에 포노 사피엔스 책을 출간하고 사회의 변화를 인지하고 준비해야 하는 상황에서 코로나 19 바이러스의 확산으로 언택트 생활이 가속화되었고 포노 사피엔스 시대가 가속화되고 있다.


P.9 우리가 해야할 일은 9가지 새로운 표준에 맞추어 내 생각을 바꾸고 애프터 코로나라는 혁명의 
       시대에 맞는 새로운 도전을 시작하는 일이다. 

이 책은 문명 전환기에 있는 분야별 변화를 소개하고 코로나 전후의 시장 상황을 소개한 후 9가지 포노사피엔스 코드를 소개한다. 


< 문명 전환기에 있는 분야별 변화 >

1. 금융 : 모바일 뱅킹으로 전환 (2017년 46.5% → 2018년 63.5%)

2. 방송 : 유튜브, 넷플릭스의 시장 점유율 확대

3. 유통 : 쿠팡, 배달의 민족의 성장

4. 일자리 

P.37 디지털 플랫폼을 기반으로 한 비즈니스 경험이 많은 사람, 디지털 업무 수행 능력이 뛰어난 사람, SNS 마케팅 경험이 많은 사람 등이 절대적으로 필요

드라마  [이태원클라쓰]에서 조이서는 SNS 마케팅 경험이 많아 단밤포차의 성장을 이끌었던 장면이 생각난다. 

5. 교육 : 온라인 수업

6. 의식주 : 온라인 플랫폼

    가. 의류 : 무신사, 스타일 난다

    나. 음식 : 배달의 민족, 마켓컬리, 쿠팡

    다. 집 : 직방, 다방


< BEFORE 코로나 >

미국 주식시장 상위 8개 업체 시가총액 : 6700조

1. 애플  2. MS  3. GOOGLE  4. 아마존  5. 페이스북  6. 알리바바  7. 버크셔 헤서웨이  8. 텐센트

 

< AFTER 코로나 > 

미국 주식시장 상위 8개 업체 시가총액 : 9600조 (8개월 만에 3,000조 증가)


CODE 1. 메타인지

P.78 메타인지 : 내가 무엇을 모르고 있는지를 아는 능력

P.81 검색할 줄 아는 능력과 검색을 통해 원하는 것을 빠르게 알아내는 능력은 매우 중요한 

         '지적 능력'이 된다.

이 점에서 독서는 앞으로도 중요한 경쟁력이 될 것이다. 독서를 통해 우리는 내가 무엇을 모르는지를 알게 되고 지식을 쌓을 수 있다. 어휘력이 늘면 검색의 범위도 늘게 된다. 

P.105 스마트스터디(핑크퐁-아기상어) 성공비결

1. 변화하는 환경에 적극적으로 대응

2. 실패한 후에는 빠르게 새로운 방식으로 접근하고 다시 도전

3. 요즘 아이들이 좋아하는 것을 철저히 분석해 알아내고 거기에만 집중

4. 아이들이 좋아하는 콘텐츠가 무엇인지는 수십년간 쌓아온 노하우로 알 수 있었음.

5. 포노사피엔스 문화를 적합하게 접목한 것이 성공의 열쇠

6. 이 모든 것의 중심에 오직 고객이 있어야 함.


CODE 2. 이매지네이션(상상력)

P.110 정보의 습득은 상상력을 만들어내는 가장 중요한 수단

P.126 포노 사피엔스 시대에 필요한 우수 인재

1. 디지털 플랫폼을 활요한 창의적 문제해결 능력이 뛰어나야 함.

2. 협업도 훌륭히 해내야 함

3. 새로운 지식의 습득 속도도 빨라야 함.

4. 디지털 문명에 대한 이해도도 높아야 함.

P.137 배달의 민족 성공 비결

1. 디자인 파워를 근간으로 B급 문화 기반의 마케팅을 실천해 10~20대 고객의 취향 저격 성공

2. 수평적이면서 합리적인 조직 문화를 정착하여 고객과 공감대가 넓은 MZ세대 직원들의 역량 

    발휘를 일상화

3. 생태계 전체 구성원(고객,배달원,식당,배민 직원)의 만족도를 모두 높이는 데 최선을 다했음

4. 구축한 팬덤의 가치를 극대화하여 거대 자본의 투자를 끌어냄.


CODE 3. 휴머니티

P.155 조금이라도 더 깊이 알려고 노력해야 합니다. 문학, 역사, 철학, 예술 등 그동안 인류가 축적해온 유산들을 되짚어보고 느껴보며 그 깊이를 더해가야 합니다. 

P.156 자기 자신이 아니라 우리와 함께 살고 있는 사람들에 대한 따뜻한 애정, 이것이 바로 휴머니티의 본질입니다.

P.161 무신사의 성공비결

1. 조만호 대표의 SNS 문화에 대한 깊은 이해와 뛰어난 감각

2. Z세대의 취향을 저격한 상품 발굴 및 독자 제품 개발 능력도 대단함.

3. 가장 편리하게 물건을 구입하고 빨리 배송하는 것은 기본


CODE 4. 다양성

P.185 "내가 너임을 다른 사람에게 납득시킬 필요는 없어." - 이태원클라쓰 박새로이 말

포노 사피엔스 문명을 단적으로 표현한 문장. 다양성의 시대를 살고 있으며, 그래서 당신이 꾸는 어떤 꿈이라도 아름답다고 이야기할 수 있음.

P.191 네이버 웹툰의 성공비결

1. 많은 작가들이 찾아와 경쟁하며 등단하게 한 시스템


CODE 5. 디지털 트랜스포메이션

P.204 가장 중요한 학습 요소는 여전히 '끈기'

어렵지만 이를 성취했을 때의 기쁨을 가져다주는 힘은 은근과 끈기 (그릿)

P.207 디지털 문명에 기반한 업무 수행능력은 나의 일자리를 지켜주는 가장 중요한 능력이 

           될 것이 분명.

P.212 당근마켓 성공비결

1. 달라진 포노 사피엔스들의 삶의 방식에 대한 정확한 이해로부터 시작

2.이름도 재미있고 마케팅 전략도 훌륭. 좋은 경험이 만드는 것이 바로 자발적 팬덤임


CODE 6. 회복탄력성

P.221 회복탄련성을 키우려면 의도적으로라도 긍정적이고 희망적인 정보를 뇌에 계속 공급하는 노력이 필요하다

P.224 회복탄력성을 높이기 위한 두 번째 요소는 '대인관계력'입니다.

좋은 대인관계를 유지하려면 제일 먼저 필요한 것이 소통 능력입니다. 

소통 능력을 키우는 데 가장 중요한 요소가 바로 '공감'입니다.

P.238~238  지평생막걸리의 성공비결

1. 막걸리 맛이 좋아야 한다.(고객 시음회를 거쳐 가장 맛있다고 선택된 맛을 고른 것)

2. 젊은 2030세대 고객들에 맞추어 SNS 마케팅을 시행

3. 유통 생태계를 전국으로 확대


CODE 7. 실력

P.245 데이터 분석은 소비자의 마음을 읽을 수 있는 힘을 제공

P.249 소비자 권력 시대에 가장 중요한 능력은 데이터를 통해 소비자가 원하는 것을 

           찾아내는 힘

P.260 비난이 아니라 건전한 비평으로 무장하고 새로운 문명에 배움의 길을 찾아야 합니다.

P.266 학교에서 배우는 것도 중요하지만 적어도 30%는 내 미래를 탐색하는 데 써야 합니다.

          내 관심을 채우는 공부도 해야 합니다. 내가 원하는 분야의 롤 모델도 정해야 합니다.

* P277 BTS, ARMY, 빅히트 성공비결

1. SNS를 통해 활동하고 팬덤 ARMY의 힘으로 성장

2. 킬러 콘텐츠

3. 팬덤의 지속성 

4. 고객을 위한다는 변하지 않는 진정성이 팬덤을 지속시켜주는 힘


CODE 8. 팬덤

P.286 최근의 팬덤 현상은 매우 광범위하고 또 강력합니다. SNS가 만든 포노 사피엔스 

          문명의 특징입니다.

P.290 디지털 플랫폼에서의 팬덤은 소비자의 경험에 의해 확산됩니다.

P.301 스타일난다의 성공비결

1. 뛰어난 스타일링과 디자인 실력

2. 킬러 콘텐츠를 디지털 플랫폼을 통해 유통하면서 거대한 팬덤을 만드는 데 성공

3. 대표의 진정성


CODE 9.진정성

P.308 소비자가 공감할 수 있는 진정성을 기반으로 이루어지는 이윤추구가 필요한 시대.

P.316 공부에만 길이 있는 것이 아닙니다. 이제 게임도, 웹툰도, 춤도, 음악도, 사진도, 농사도, 미용도 어느 것이나 자기가 좋아하는 것을 잘하면 성공할 수 있는 생태계가 생겼습니다. 

자기가 찾고 싶은 일을 찾는 일, 그 일을 하면서 내 마음에 진정성을 세워가는 일이 그 어느 때보다 중요해진 것.

P.318~319  JYP 박진영이 이야기한 진실 

P.322 "진실하다는 것은 무언가를 숨기고 조심할 필요가 없다는 뜻입니다. 가수가 되면 카메라 앞에서 조심해야 한다가 아니라, 있는 그대로의 나의 삶이 드러난다고 해도 부끄러울 것이 없어야 하는 겁니다.

"성실하다는 것은 자기와의 싸움입니다. 매일 해야 하는 것을 하는 것이죠. 그것이 쌓여 꿈을 이루게 됩니다."

"겸허란 행동의 겸허함이 아니라 마음의 겸허함입니다. 자신의 단점을 진심으로 깨닫고 다른 이의 단점을 보기보다 장점을 배우려는 마음입니다."

인생의 일관성을 갖고 진정성을 유지하려면 제일 중요한 것이 많은 '생각'입니다.

아홉가지 포노 사피엔스 코드에서 가장 중요한 하나만을 고르라고 한다면, 저는 조금의 주저함도 없이 바로 '진정성'이라고 이야기할 것.


이 책에 언급한 성공한 모델의 절반정도는 나도 경험한 서비스였다. 배달의 민족은 코로나가 확산되는 상황에서 수수료 인상을 하면서 논란이 일었고 BTS는 빌도드 TOP100에서 1위를 차지하였다. 뒷광고 논란으로 많은 먹방 유튜버들이 여론의 비난 대상이 되기도 했다. 최재붕 교수도 그 점에서 진정성을 가장 최우선으로 한 것 아닐까.

변화의 중심에 서 있는 지금 시대를 파악하고 미래를 준비하는 데 도움이 될 것 같다. 


코로나 이후의 포노사피엔스 코드9을 소개해 준 저자 최재붕님, 쌤앤파커스출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.


#포노사피엔스 #최재붕 #쌤앤파커스 #포스트코로나 #포노사피엔스코드9 #메타인지 #이매지네이션 #휴머니티 #다양성 #디지털트랜스포메이션 #회복탄력성 #실력 #팬덤 #진정성 #BTS #배달의민족 #핑크퐁 #무신사 #네이버웹툰 #당근마켓 #지평생막걸리 #스타일난다 #JYP

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부동산 경매 바이블 | 경제/경영 2020-08-26 07:13
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[도서]부동산 경매 고수 만들기

안신영(미소영) 저
다다리더스 | 2020년 06월

내용     편집/구성     구매하기

경매의 모든 것을 꼼꼼하게 알려준다.

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

부동산 경매를 통해 집을 사면 싸게 살 수 있을 것 같아 서평단에 신청하였다. 


이 책의 저자 안신영님은 치킨가게를 운영하다가 나이가 들어도 할 수 있는 기술로 경매 재테크라는 기술을 배운다. 부동산에 관심을 갖지 않다보니 경매도 막연히 남들보다 싸게 입찰해서 운이 좋으면 낙찰되는 줄 알았는데 상당한 노력과 분석이 요구되는 기술이었다. 


이 책은 12개의 PART로 구성된다.
PART 1. 부동산 재테크를 하는 이유
PART 2. 부동산 경매는 왜 생겼을까요?
PART 3. 권리분석, 꼭 필요한 원리만 알면 돼요
PART 4. 점유자 분석, 임차인을 알면 실패하지 않아요
PART 5. 배당절차와 순위까지 마스터
PART 6. 임장! 여행하는 마음으로
PART 7. 입찰, 법원에 갈 때 꼭 챙기세요. 
PART 8. 패찰했다고? 울고만 있을 때가 아니다. 
PART 9. 낙찰, 내 이름이 불렸어요.
PART 10. 명도, 절차대로 진행하면 끝
PART 11. 이제 수익을 계산할 때
PART 12. 고수익을 위한 투자전략

PART 3~PART 10 부동산 경매 절차 흐름도 : 실질적 경매 절차

경매를 하는 데 있어서  상기 표처럼 전체적인 흐름을 설명하고 세부적인 사항들을 실전과 같이 꼼꼼히 설명한다. 


P.27 경매의 큰 장점 : 위험요소를 알고 입찰한다면 '위험요소'를 활용해서 더욱 

         싸게 낙찰받을 수 있다. 대표적인 위험요소는 권리분석입니다.

P.85 권리분석은 낙찰자가 낙찰받은 후에 책임져야 할 권리와 금액이 있는지 확인하는 작업이다.

경매의 가장 큰 위험 요소로 권리 분석을 잘못하여 낙찰 받았는데 빚을 인수하여 엄청한 손실을 감당해야 할 수도 있다. 

권리분석은 등기부등본의 갑구와 을구를 보고 경매를 통해 말소기준권리를 찾는 것이다. 

예를 들어 설명하고 부린이를 위해 각각의 용어 설명도 빼놓지 않았다.


* 말소기준권리 (P.98~102)

1. 근저당권 : 빌려준 돈만큼 설정하는 것은 저당권, 빌려준 돈보다 더 큰 액수로 설정하는 것은 

                    근저당권

2. 가압류 : 금전또는 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대해 향후 강제집행이 불가능할 경우를 

                 대비해서 채무자의 현재 재산을 압류하고 확보함으로써 강제집행을 하기 위한 명령

3. 경매개시결정 등기 : 경매가 시작되었다는 것을 알려주는 것

4. 담보가등기 : 본등기를 할 요건을 갖추지 못했을 때, 본 등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 

                        등기

    ※ 입찰자 주의 사항 : 가등기가 말소기준권리보다 앞에 있을 경우, 배당요구신청을 했다면 

                                  말소기준이 되어 배당 후 소멸하므로 입찰해도 안전하다. 그러나, 배당요구를                                   신청하지 않았다면 낙찰받고도 소유권을 빼앗길 수 있으므로 입찰하면 안된다. 

5. 전세권 


P.112 권리분석 하는 방법


P. 139 임차인의 권리 분석 : 대항력, 우선변제권, 최우선변제권

대항력 : 임차인이 낙찰자에게 임대차계약과 보증금에 대한 권리를 주장할 수 있는 힘

우선변제권 : 임대차의 남은 기간은 포기하고 대신 보증금 반환을 요구하는 권리

최우선변제권 : 소액임차인의 보증금으로 연도별 기준이 있음


* P. 159 묵시적 갱신 : 임대인은 임대기간 만료 전 6월에서 1월까지, 임차인은 임대차 기간 만료 전 

                                  1월까지 상대방에게 갱신 거절의 통지를 해야 합니다.

                                 묵시적 갱신이 이뤄진 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 통고할 수 있으며,

                                임차인이 계약해지를 요구하면 3개월 뒤 효력이 발생합니다.

P.162 임차권 등기 : 임대차계약 기간이 끝났음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차인이

                               법원에 신청하여 임차권을 단독으로 등기할 수 있도록 한 제도

부동산 임대차 관계에 있어서 알아두면 좋은 용어도 많이 등장합니다. 


P.180 입찰자는 대항력이 있는 임차인이나 선순위 전세권이 있을 때는 입찰하기 전에 배당요구종기일 안에 배당요구를 했는지 날짜까지 꼼꼼하게 확인하는 습관을 들여야 합니다.


* 배당순위


P.190 물권은 등기된 순서대로 배당받고, 채권은 등기 순서와 상관없이 같은 순위로 배당 받는다.
 P.204 임장 : 부동산 현장을 보러 가는 것
임장 가는 이유 : 입찰가를 정할 때 수리비와 명도비 산정, 급매가격, 전세가격 등 확인
임장의 최종 목표 : 물건의 가치를 정확하게 판단해서 수익을 낼 가격으로 낙찰받는 것
P.212 임장보고서 작성 : 물건 개요, 시세 조사, 지역 조사, 종합 의견
P. 291~297 경매 관련 비용 줄이는 방법 소개
    금융비용 절약 노하우 : 경락잔금대출(경매로 낙찰받은 집을 담보로 대출받아 잔금을 치름)
    명도비용 절약 노하우 : 권리분석과 임차인 분석을 해서 명도비용을 책정
    수리비 절약 노하우 
    세금 절약 노하우 

P.340 낙찰 후 대금지급 : 대금을 납부할 때는 '인도명령 신청'을 꼭 해야 함

P.350 명도 : 가장 부담스러운 것이 기존에 살고 있는 사람을 내보내는 것

           상대방과 마음을 열고 대화를 하고 최대한 편의를 봐주되 강제집행을 마지막 보루로 생각하고 

           합의점을 찾는 것이 명도의 핵심

P.360 명도가 쉬운 순위 

   1위 : 보증금을 전액 배당받는 임차인

   2위 : 보증금을 일부 받는 임차인

   3위 : 소유자 겸 채무자

   4위 : 보증금을 전액 배당받지 못하는 임차인 

깡통 전세로 경매에 넘어간 집에 살던 보증금을 전액 받지 못한 세입자가 가장 고통스러울 것이다. 


P.400 경매는 특성상 부동산 시장이 좋을 때보다 좋지 않을 때 빛을 발합니다.

모든 재테크의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 부동산에 관심이 높은 지금은 B구간에서 7.10대책이후로 C구간에 접어 들것 같다. 따라서, 많은 무주택자들이 부동산 하락기에 접어들 지금부터 경매를 공부하여 시세보다 저렴한 가격에 내집 마련을 할 수 있는 기회를 갖게 되길 바란다. 

IMF 때 우리집도 경매에 의해 살던 집에서 나가게 된 경험이 있다. 그 때는 20대 초반이었는데 부동산 경매 관련  지식이 있었다면 대출을 받아서라도 경매에 넘기지 않았고 경제적인 고통을 덜 받았을 것 같다.  
이 책은 제목대로 부동산 경매 관련 바이블이라 할 만하다. 경매 순서(권리분석부터 낙찰받고 명도에 이르기까지)와 전체적인 그림과 함께 순서대로 자세하게 이야기해준다. 집은 사는 것이 아니라 사는 곳이라는 생각으로 살아왔지만 임차인으로 살게  되면 내 의지와 상관없이 이사를 해야 하는 경우가 발생한다. 이제는 생각이 바뀌었다. 우리나라에서 경제적 자유의 기본은 집을 사는 것이다. 


부동산에 대해 관심 있는 사회초년생부터 은퇴한 분들 모두에게 부동산 관련 문제를 예방하고 재테크에 도움이 되는 책이라고 생각한다. 특히, 부동산 경매에 관심있는 분들에게는 반드시 소장하여

경매 진행 과정에서 함께 하면 좋은 책이다. 

부린이를 한층 성장하게 해준 저자 안신영님, 다다리더스 출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다. 


YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.


#부동산경매고수 #미소영 #다다리더스 #부동산재테크 #권리분석 #임장 #묵시적갱신 #점유자분석 #부동산경매입찰 #명도


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