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[책리뷰] 대한민국 부동산 전쟁 | 기본 카테고리 2020-09-19 15:23
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[도서]대한민국 부동산 전쟁

고종완,권대중 등저
매일경제신문사 | 2020년 08월

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# 프롤로그

하루가 다르게 달라지는 부동산 이슈로 나라가 시끌시끌한 요즘, 내집마련에 도움을 주고자 8명의 전문가가 나서서 글을 엮었다고 합니다. 젊은 층의 내집마련에 대한 고민부터 해서 요새 집주인과 세입자간 갈등을 부추기는 임대차 3법에 대한 얘기, 그리고 향후 유망한 수도권의 개발 예정지에 대한 소개, 마지막으로 수익률에 가장 중요한 절세방안 등 다양한 주제를 다루고 있습니다.
이 책을 통해 많은 사람들이 부동산에 대해 좋은 전략을 세워서 무주택자든 다주택자든 후회 없는 선택을 할 수 있었으면 좋겠네요.


# 맞춤전략

무주택자는 청약 등의 기회를 활용하여 최대한 내집마련에 힘쓰라고 조언합니다. 법인에 대해 세금을 큰 폭으로 때리면서 그로 인한 절세 매물도 나올 예정이니 그 중에서 옥석을 가리는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.
아울러 2주택자라면 비과세 혜택을 받기 위해 일시적 1가구 2주택 제도를 활용하는 게 가장 좋은 선택이 되겠죠. 이게 불가능한 상황이라면 양도차익 적은 물건부터 처분하거나 똘똘이 1주택을 남기는 방법이 좋아 보입니다.
그리고 3주택자 이상이라면 우선 보유세를 체크해보고, 이게 부담이 된다면 역시 양도차익이 적은 순으로 처분해야 다음 순번으로 처분하는 주택의 양도세가 상대적으로 감소하는 효과가 있겠지요.


# 전염병 이후 집값은?

최근에는 코로나19로 인해 집을 보여주기 꺼려하는 상황이 생겨나서 거래량 자체도 줄어든 상태라 합니다. 그리하여 저자는 전염병 이후의 집값을 과거 사례로부터 찾아보았는데요. 경제활동 위축에 비해서 집값은 생각보다 안정적으로 유지되었다는 사실을 찾아내었다 합니다. 아무래도 집은 의식주 중의 하나로써 필수재이기 때문이 아닐까 하는 생각도 드네요.
최근에 정부는 임대차 3법을 시행하여 부동산 시장에 적잖은 혼란이 일어나고 있습니다. 실거주 목적으로 주택을 매입하더라도 세입자의 전세갱신청구가 우선권이 있다는 해석때문에 그런듯 합니다. 정부의 의도가 단기적으로는 효과가 있을지 몰라도 매물 부족으로 전세가는 상승을 하게 될 것이고, 이 부담은 결국 세입자에게 전가가 될 것이라 정부의 의도가 달성이 될지는 두고봐야 할 것 같네요.


# 향후 투자처

책의 중간부분부터는 각 지역의 호재거리를 소개하면서 투자처에 대한 정리가 되어 있습니다. 최근 틈새투자로 매매가 1억 이하 재개발 예상 빌라를 거래하는 흐름이 늘어나고 있다고 하는데, 책에서처럼 재건축은 최소 10년 이상 바라보고 접근해야 하므로 주의가 필요합니다.


# 절세 방안

세금정리 및 절세 관련으로 유명한 제네시스박님도 저자로 참여하였는데요. 이번 부동산 정책의 특징에 대한 소개와 함께 합법적인 절세 방안이 소개되어 있으니 세금이 걱정이신 분들은 참고하면 좋을 것 같습니다.
앞으로도 부동산 세법이나 규정은 계속 변하기 마련일테니, 그 속에서도 꾸준히 공부하여 최선의 방법을 찾아내야겠죠.


# 젊은 층의 전략

책의 뒷부분에 부록이 마련되어 있습니다. 이 중에서 20-30 젊은 세대의 가장 좋은 전략은 청약이라 소개가 되고 있는데, 아무래도 프리미엄 지불 없이 할 수 있는 가장 좋은 방법이 아닐까하네요. 청약 자격이 된다면, 본인의 상황에 맞춰서 청약 전략을 잘 세워서 당첨을 노려봅시다.


# 에필로그

부동산 정책이 너무 자주 바뀌고, 또 공부해야 할 내용도 많아서 머리가 아플 때도 많네요. 그래도 본인의 자산을 지키기 위해서는 꾸준한 공부가 필수라 생각합니다. 유튜브 영상도 좋고, 이와 같이 전문가들이 잘 엮어낸 책을 찾아보는 방법도 좋은 방법입니다. 머리 아픈 부동산 시장 속에서도 옥석을 잘 찾아내서 최대의 수익을 내시기 바랍니다!





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