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고시원킹 | 기본 카테고리 2022-08-12 04:12
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[도서]고시원킹

서봉기 저
라온북 | 2022년 08월

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주2회 출근 월 1000만원 버는 고시원 투자법
고시원킹


저자는 7년동안 다닌 회사에서 예고없이 해고당해 하루아침에 실직자가 되었습니다. 그 당시 저자는 결혼4년차에 2살난 아이까지 있어서 어떻게든 돈을 벌어야한다는 생각에 절실했습니다. 그러다가 돈을 벌면서도 가족과 시간을 같이보내고 싶어서 경매공부를 시작하게 되었습니다.

경매에 계속 도전했지만 패찰했고 수익이 없는 상태에서 경매는 초기투자금이 들어가야하고 현금흐름이 바로생기지 않아서
고시원투자로 방향을 바꿨습니다.




고시원은 임대업과 비슷하지만 사업적인 성향을 띄고 있습니다.
그래서 같은 투자금으로 오피스텔이 투자할때보다 수익율이 좋다고 합니다.
보통 고시원은 수익률을 30퍼센트정도로 보지만 이보다 낮을수도 높을수도 있습니다.

저자는 첫번째 고시원에서 투자금 대비 32% 수익률을 만들었고,
현재 운영중인 두번째 고시원에서는 37% 수익율을 유지하고 있습니다.


보통 투자금은 1~2억원정도로 초기투자금이 많이 들어갑니다. 입지가 좋고 시설이 좋으면 투자금은 더 많이 필요합니다.
건물 임대시 보증금 5000~7000만원 정도에 권리금은 1억원정도인데
권리금은 월 순수익에 24개월을 곱한 가격정도 됩니다.

초기에 투자금을 아끼기위해 권리금이 없는 곳을 찾는사람도 많지만 그런곳은 수익률이 나오지않거나 시설이 노후된 곳일수 있습니다.



고시원은 진입장벽이 높아 블루오션이라고 합니다.
그만큼 고시원 매매는 일부 중개사를 통해서만 이루어지고 있고,
매물별로 상태가 천차만별 입니다.


초보가 고시원 매매시 방 갯수나 공실 갯수 등 계약당시와 비교하여 잔금날 달라질수 있어서
계약시 여러가지 특약을 명시해야합니다.


쉽게 접할수 있는 물건이 아니라서 어렵지만
시간투자를 적게해도되고 큰 수익을 낼수 있는 고시원투자로 현금흐름을 만들수 있을것 같습니다.



#고시원킹 #고시원 #고시원투자

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다
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