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경매가 보이면 부동산이 보인다 | 재테크 2021-02-26 13:26
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[도서]경매가 보이면 부동산이 보인다

이영욱 저
랜드프로 | 2021년 02월

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#경매가 보이면 #부동산이 보인다 경매 #초보 #실전 #바이블

부동산 대책으로 허우적대고 있는 요즘 경매는 어떨지 모르겠다. 경매시장에도 이제는 변화가 오지 않을까 싶다. 지금이 아니라면 조금 더 있으면 변화가 있지 않을까 싶다. 다주택자가 버틸수 없게 세금을 매기고 있어서 경매를 통한 주택구입이 투자자들은 빠진 실구매자들을 위한 도구가 되지 않을까 생각만 해보았다.

책은 3 Part 로 구성되어 있다.
1. 인생도전 ! 부린이 탈출! 경매가 보이면 부동산이 보인다.
2. 쉽고 안전하게 낙찰 받고 수익내는 실전경매 7단계 를 마스터 하자
3. 도전, 인생 첫 경매! 이제 나만의 맞춤형 입찰전략을 설계해 보자

요즘에 단체 임장이 인기라고 한다. 부동산을 배우려는 사람들이 함께 모여 다니며 어느 곳이 좋고 어떤곳이 투자할 만한 곳인지 보는 것을 임장이라고 한다. 손품을 먼저 팔고 즉, 인터넷을 통해 어느정도 조사를 하고 그 후에 임장을 가는 것이 좋다고 한다.

경매
경매 시장의 진입을 가로막았던 권리분석과 명도가 중요한 것이 아니다.
권리 분석은 자전거 를 타듯 쉽게 배울수 있고,
낙찰자를 보호해주는 민사집행법으로 명도도 한결 쉬워졌다.
적어도 주거용 일반물건의 경우는 그렇다.
그러나 정작 부동산의 핵심인 지역과 물건에 대한 감각은 쉽게 체화될 수 없다.
시간이 필요하고 열정이 필요하다.
이번 기회에 실전 경매의 기본기를 닦으며
스스로 현재의 부동산 시장과 경매시장을 진단해보자.
수시로 살아있는 매물과 경매물건을 비교 검토하면서 나만의 투자기준을 완성해가며 나아가 지역분석, 자금계획, 부동산 포트폴리오 설계까지 조금씩 더 구체적인 방향설정을 해볼수 있는 귀한 시간을 가져보시길 응원드린다.
내가 가는 길이 방향만 맞다면 시동걸고 천천히 출발하면 된다.
더 나은 내일이 기다릴 것이다.
? 프롤로그 中

투자 목적을 정하고, 나만의 관심지역 3군데를 선정하고, 무엇에 투자하고 싶은지 정해야 한다. 투자목적은 자산 증식일 것이고 관심지역은 어디가 좋을까? 부동산 대책에서 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 구분해 놓아서 대책에 따라 관심지역도 바뀌어야 한다고 본다. 투기지역은 다주택자에게 너무 힘든 길이기 때문이다. 부동산 대책이 부동산 상황에 따라 계속 바뀌기 때문에 대책도 계속 바뀌고 있다. 조정대상 지역은 정말 많이 바뀌고 있다. 꿈틀 하고 움직임이 포착되면 정부에서 조정대상지역으로 정해 버리기 때문에 부동산이 더 어려워진게 아닌가 싶다.
부동산
부동산 대책으로 부린이들이 공부해야할 것들이 이전보다 훨씬 많아졌다. 얼마나 자주 번복되고 바뀌었으면 부동산 전문가들까지도 헷갈리는 부분이 있다고 한다. 그리고 유튜브로 부동산 정보를 제공하는 사람들까지 타깃이 되었다고 한다. 신고를 하고 영상을 올려야 한다고 한다. 왠지 씁쓸하다. 부동산을 잡기위해 초가 삼간을 다 태우는게 아닐까 싶기도 하고 그렇다.
국토종합계획, 지자체의 도시기본계획, 군구 업무계획, 국가철도망 구축계획 등을 보면 앞으로 어떻게 도시가 변화될지 중점을 갖고 추진할 분야는 어떤 것인지 등에 대한 정보가 담겨있다. 그래서 이런 계획을 미리 알고 있는것이 부동산 투자에 있어서는 필수 라고 생각한다.


부동산의 전반적인 부분을 다루고 있어 부린이들이 보기에 좋은 책이라고 생각한다. 경매를 통해 부동산을 알아가는 책이라고 할수 있다.

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