부동산 투차 책 추천 - 엄마의 첫 부동산 공부-이지영, 나는 부동산으로 아이 학비 번다 - 이주현, 나는 마트 대신 부동산에 간다 - 김유라, 나는 부동산과 맞벌이 한다 - 너바나, 앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다 - 오윤섭
상가투자 책 추천 - 상가투자 비밀노트 - 홍성일, 서선정, 나는 집 대신 상가에 투자한다 - 김종율, 서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라 -서울휘
모르는 지역에 투자할 때는 작은 단서도 놓치지 말자 - 검색, 지인, 책, 어플(호갱노노) 에서 찾기. 얻은 팁은 그냥 지나치지 말고 직접 현장에 가서 검증하기 p. 59
자기가 잘 아는 지역부터 공략하기
네이버 부동산으로 올라오는 매물 매일 검색하기
매물이 잘 안나오는 곳은 공인중개사와 자주 연락하기
작은 금액으로 도전해보기
반드시 실행하기
지식산업센터 책 추천 - 상위1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 - 김성혜, 딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 - 박희성
네이버 부동산 애플리케이션으로 가지고 있는 아파트의 실거래가, 호가, 전세가를 검색하고 확인해요. 그리고 스피드옥션 애플리케이션으로 서울, 수도권 상가 경매 물건을 검색해요. 스피드 옥션은 유료 서비스인데 최근 다시 큰마음 먹고 1년치를 결제했어요. p.110
경제신문과 투자멘토 찾기 - 매일경제, 한국경제 구독하기. 카페, 블로그, 유튜브 등 관심분야에 있는 사람들 얘기 듣기.
상가 투자 절차!
네이버 부동산에서 마음에 드는 상가 매물을 발견하면 디스코 애플리케이션 확인하기.
네이버 부동산 애플리케이션 이용하기.
등기부 등본 확인하기
건축물 대장 확인하기.
상가건물 수익률 계산하기.
평수별 유효업종
먼저 6평 내외는 한 칸이 너무 작아서 들어올 수 있는 업종이 제한적. - 꽈배기집, 핫도그집, 테이크아웃 카페, 테이크아웃 샌드위치 가게, 전자담배 판매점, 네일숍 등
9~13평 : 저자가 제일 선호하는 크기 - 1~2인 업종 위주 웬만한 건 다 가능. 부동산, 미용업, 식당, 카페, 떡집, 꽃집, 작은 편의점 등
15평 이상 - 업종은 윗 평수랑 비슷한데 커서 프렌차이즈 입점을 제안하기 좋은 크기
커뮤니티에서 공실 없고 수익률 높은 상권 설문조사 결과.
공실 리스크를 줄이기 위해 되도록이면 임대차가 맞춰진 상가를 샀어요. 임대차 기간이 얼마 안남은 경우에는 재계약 여부도 매도인이나 공인중개사를 통해 확인해달라고 요청했어요. 공실 리스크를 관리하고 싶다면 아주 작게나마 권리금이 형성된 자리가 좋아요. 그리야 임차인이 쉽게 안 나가니까요.
임대료 연체와 미납도 현명하게 관리가 필요함.
공실을 미리 막는 방법 - 임차인에게 계약 만료 4개월 전에 미리 연락을 해요. 혹시 계약연장인지, 나갈 예정인지. 미리 대비해야 보증금 준비하고, 공실에 대비해서 물건을 내놓을 수 있으니까요.
공인중개사무소에 전화해서 상가 매물에 대해 물어볼 때 무엇부터 물어봐야 할까요?
1억 원 전후, 임대료 30~50만원짜리 상가는 되도록 피하세요. 저는 첫 상가로 100만원 정도의 임대료가 딱 적당하다고 봅니다. 임대료는 아무리 못해도 70~80만 원부터 시작해야 해요. 당연히 수익률 확인은 필수고요.
상가 투자에 도움이 되는 카페들
- 아프니까 사장이다, 살모사의 커피하우스
저자는 퇴사하게 되면서 수입원을 찾다가 처음에는 아파트 매매로 눈을 돌려 매매로 수익을 얻은 후에 상가투자로 눈을 돌린다. 상가투자로 월 300~500만원의 수익을 올려 파이프라인을 완성한다. 여전히 상가투자는 멈추지 않고 있다. 퇴사하지 않았다면 하지 못했을 것이라는 저자. 아이둘을 키우며 원동력이 되어 투자를 했다는 저자를 본받아야겠다고 생각했다. 이 책은 정말 상가투자가 뭐지? 라고 생각하는 사람들이 읽으면 딱 좋을 것 같다. 바로 나같은 사람들. 저자는 이야기 한다. 가장 중요한 것은 실천하는 것! 이렇게 책을 읽고 가만히 있으면 예전의 나와 똑같아진다. 다른 사람이 되고 싶다면 실천해야 한다. 나도 하나부터 시작해야 겠다. 경제신문 읽기, 네이버 부동산으로 상가 매물 찾아보기.
'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'