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흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9 | 북클러버 2023-03-23 14:21
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[도서]흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9

하이엠 저
무블출판사 | 2022년 07월

내용     편집/구성     구매하기

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

투자의 목적은 오로지 이익이다. 워렌 버핏도 돈을 잃지 않는 게 가장 중요한 원칙이라고 했다. 돈을 잃지 않기 위해선 아무것도 안 하면 되지만, 투자를 하면서 돈을 잃지 않으려면 자기만의 원칙과 철학이 있어야 한다. 물론 많이 안다고 해서 수익을 내는 것은 아니지만, 모르고 덤비다가 시원하게 깨지는 일은 없어야 하기 때문이다.

이번에 접한 책  『흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9』는 경제지표의 이해를 통해  투자 원칙과 전략을 세우는데 목적이 있다. 미국 기준금리 등 경제 지표에 관한 기사가  많이 나오지만, 해당 지표가 어떻게 만들어지고, 오르고 내리는 이유, 지표가 미치는 영향까지 이해하지 않은 상태에서 보면 그냥 의미 없는 글을 읽는 수준밖에 되지 않음을 느꼈다. 작년에 『세계 경제지표의 비밀』이라는 책을 읽고 몇몇 주요 지표에 대한 이해에 큰 도움이 되었었는데, 주로 미국 경제 지표에 관련된 내용이었다. 이번 책은 우리나라 경제와 증시를 중심으로 설명한 책이라 역시나 큰 도움이 되었다. 

전문가들이 많아 저자의 방향이 맞다, 틀리다, 다른 지표를 봐야 한다 할 수는 있겠다. 하지만 배우고 공부하는 사람 입장에서 이번 책으로 정리할 수 있는 좋은 기회가 되겠다.

 

2장 장단기금리차

■ 장단기금리차

10년 경제 사이클은 장단기금리차 = 장단기 스프레드 = 10년채 금리 - 2년채 금리

10주 경제 사이클은 시티서프라이즈 인덱스

장단기금리차가 크면 호황 = 장기금리 높고, 단기금리 낮아야.

2년채 금리는 연준의 기준금리와 비슷한 속성. 10년채 금리는 시장금리의 영향이 큼. 연준의 기준금리 낮고, 시장 금리는 높다는 말 ⇒ 성장에 대한 기대감 높음

 

금리부분 내용을 정리해본다

■ 금리의 종류

1) 단기 vs 장기: 시간길이로 구분 

단기채: 통상 2년국채. 단기금리는 장기금리에 비해 낮음.

장기채: 통상 10년국채. 

일드: 채권의 이자율을 포함한 수익률. 이것의 변화를 연결한 곡선을 일드커브(yield curve) 라고함 

2) 정책 vs 시중: 금리를 정하는 주체에 따라 구분

 정책금리: 각 나라의 중앙은행이 정하는 금리. 기준금리. 미국 EFFR (Effective Federal Fund Rate)

 시중금리: 시장이 정하는 금리. 보통 10년 국채 금리

■ 연준이 경기를 지배하는 메커니즘

 금리와 성장률과 인플레이션은 세트로 움직임

 

■ 일드커브: 플래트닝(flattening), 스티프닝 (stiffning)

플래트닝: 조만간 강하게 금리를 올리겠다는 시그널을 시장에 줄때 발생

연준의 금리 인상 초기에 인플레이션이 강하면 플래트닝이 나타남

플랫 → 연준의 긴축정책 예상 → 자산시장의 경계경보 


■ 연준의 무기 ① QE & QT

1. QE: Quantitive Easing. 양적완화

비전통적 방식: 연준이 채권 매입을 통해 시중에 유동성을 공급하는 방식

전통적방식: 정책금리를 조정하여 시장금리와 인플레이션에 영향을 미침

유동성 증가 → 증시, 원자재, 부동산 가격 급등

2. QT: Quantitive Tightening. 양적긴축

QE와 반대. 연준이 시중 돈을 회수해 유통되는 통화량을 줄이는 정책

연준이 보유하고 있는 국채나 모기지 채권을 매도해 시중에서 현금을 회수해나감

테이퍼링 (Tapering) : QE의 양을 단계적으로 줄여나간다는 의미 = 여전히 돈이 풀리는 상황임

■ 연준의 무기 ② 연준에 맞서지 말라

연준의 무기 : 시장의 금리와 인플레 기대감을 조절하는 메커니즘, 

연준의 툴

금리조절: 연방정책기금금리(FFR), 초과지준금리(IOER)

RRP (역환매조건부채권) : RRP (Reverse Repurchase Agreement) '역레포'. 연준이 보유한 채권을 매도하여 시중의 현금을 흡수하는 방식. 레포 (RP) : 반대의 방식. 시중에 현금에 공급하는 방식

포워드 가이던스: 선제지침  = 미래지침

QQE (양적질적완화): QE+Quality. 채권매입프로그램. 2016년 일본이 마이너스 금리를 도입하고 YCC 시행사례있음

오퍼레이션 트위스트 OT: 장-단기 금리조절을 위한 통화정책. 장기금리는 낮추고 단기금리는 올리기 위해, 연준이 10년채 매입, 2년 단기채는 매도하면 장기 금리가 낮아지는 효과가 발생함

YCC (Yield Curve Control) 시중금리컨트롤: 시중금리를 중앙은행이 직접 한정하는 정책

MMT (현대통화이론): Modern Monetary Theory

   - 통화량이 증가해도 인플레이션이 발생하지 않으므로

   - 최대한 통화량을 발행해서 일자리를 늘리는 등

   - 공공의 투자를 확대해야 한다.
 
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수학의 신 - 고등수학(상) | 교육관련 2023-03-19 22:43
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[도서]수학의 신 고등수학(상) (2023년용)

김기탁,박윤근 공저
비상교육 | 2021년 11월

내용     편집/구성     구매하기

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고난도 문제는 자칫 대학 수준의 풀이 과정을 가지고 오거나, 쓸데없는 개념까지 억지로 끼워넣은 문제가 많아, 최상위 학생을 위한 문제를 접하기가 어렵다.  수학 실력의 완성은 개념에 대한 원리를 충분히 이해한 상태에서 깊은 고민 끝에 풀 수 있는 양질의 문제를 최대한 많이 풀어 보는 것이다. 비상에서 펴낸 『수학의 신』 시리즈는 상위권 학생을 타겟으로 좋은 문제를 많이 실어 주었다. 

과외 학생들을 처음 만나보면서 부모의 상담을 통해 학생의 수준을 파악하지만, 샘플 문제를 풀려보면 아이의 수준을 금방 판단할 수 있게 된다. 그런면에서 『수학의 신』 시리즈는 한 권에 담긴 핵심문제, 고난도문제, 최고난도 문제등으로 학생의 실력을 파악하기에 아주 유용한 책이다. 상위권 학생에겐 동일한 수준의 문제를 반복숙달하도록, 상위권으로 가기 위한 학생에겐 이 책이란 산을 무조건 넘도록 목표를 잡아야한다. 특히 선행을 하고 있는 중학생들에게는 다소 버거울 수 있지만, 기본서로 충분히 개념숙지가 되었다면 『수학의 신』에 도전해보자!

구성은 다음과 같다.

1. 단원별 실전개념 : 개념의 핵심사항을 컴팩트 하게 정리할 수 있도록 해준다.

2. 3개의 난이도 구성된 문제들 (소주제 별로)

   Step 1 : 핵심문제 11~12개

   Step 2 : 고난도 문제 20~28개

   Step 3 : 최고난도 문제 8~12개

   기출 변형 단원 마스터 8~14개

3, 기출 변형 문제로 대단원 마무리

   고등수학 (상) - 1. 다항식 / 2. 방정식과 부등식 / 3. 도형의 방정식

나머지 시리즈들도 모두 구매하여 과외지도에 guideline을 세워봐야 겠다.

 

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

 

 

 
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저는 부동산 경매가 처음인데요 | 서평단 2023-03-05 17:29
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[도서]저는 부동산경매가 처음인데요

신정헌 저
한빛비즈 | 2023년 02월

내용     편집/구성     구매하기

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재테크 초보자는 출발이 중요하다. 주식, 부동산 등 지침이 되는 좋은 책을 통해 먼저 전체적인 큰 틀을 파악하는 것이 중요한 것 같다. 이 후 기본기를 다진 다음 블로그나 심화 주제를 다룬 여러가지 매체를 통해 실력을 향상시켜나가면된다. 그러나 무엇보다 중요한건 투자의 지식을 실행에 옮기는 것이며, 시행착오를 통해 몸으로 배운 경험치가 자신의 실력이 된다.

 

그런 의미에서 『저는 부동산 경매가 처음인데요』 책은 나같은 부동산 경매에 관심은 있지만 초보자인 사람이 기본기를 다지는 데 아주 좋은 책이다. 경매를 접하기부터 낙찰 및 최종 명도까지의 흐름을 주인공 한빛과 구슬씨의 스토리를 통해 재미있게 풀어나가고 있다. 단순 재테크 테크닉이 아닌 투자의 목표를 명확히 설정하는 마인드 셋이 중요함을 시종일관 강조하고 있다. 그러면서도 관계 법령과 투자 상식, 특히 권리분석 편에서는 여러 실전예제가 있어 책에서 읽은 내용을 제대로 익힐 수 있도록 도와준다.


목차는 다음과 같다.

1장 부동산 경매 기초 다지기

2장 알짜 매물 살펴보기

3장 권리분석 마스터하기

4장 경매법원 찾아가기

5장 진짜 내 것 만들기


1장은 경매 기초 편. 경매의 절차를 요약하여 설명. 경매의 목표 설정이 중요 (수익을 위해서는 되도록 싼 값에 사는 것이 중요). 투자자금의 규모에 따른 투자 대상 선정. 투자자금 마련을 위한 방법과 수익률 관계 등을 설명. 경매의 큰 틀을 이해하는데 큰 도움이 된다.

 


2장은 매물 선정 편.

■ 경매 물건을 확인하는 방법

1) 대법원 경매정보 사이트 : 매각이 진행되는 모든 경매사건을 확인 가능. 사설 유료사이트가 정보의 질이 우수함.

2) 인터넷 등기소 홈페이지 : 부동산 등기사항전부 증명서 확인

3) 국토교통부 실거래가 홈페이지 : 주택의 거래내역과 실거래가를 확인

4) 주요 어플

'네이버부동산' : 주거용 부동산 - 아파트, 다세대, 오피스텔 등

'밸류맵' : 비주거용 부동산 - 상가, 오피스, 토지 등

5) 공매물건 확인 : 온비드

 

■ 부동산 관련 서류 확인 방법

1) 건축물 대장: 부동산에 대한 '사실관계'를 중심으로 설명

2) 등기사항전부증명서: 부동산에 대해 '권리관계'를 중심으로 설명

3) 두 장표에 기재된 내용이 일치하지 않는경우

- 사실관계가 맞지않다: 등기사항전부증명서를 건축물대장에 맞춰 수정

- 권리관계가 맞지않다: 건축물대장을 등기사항전부증명서에 맞춰 수정

 


3장은 권리분석 편. 임차인 입장에서 어떠한 권리를 가질 수 있는지 파악할 수 있다. 꼭 경매를 위해서라기 보다 일반인으로써 필요한 권리와 법들이다. 필수적으로 알아두어야 한다.

■ 핵심요약

1) 권리분석의 출발은 부동산 등기사항전부증명서다.

2) 권리분석의 마무리는 매각물건명세서다.

3) 말소기준권리만 확실히 이해해두면 대부분의 경매물건은 손쉽게 권리분석을 할 수 있다.

추가적으로, 대부분의 물건은 권리분석보다 매물 조사와 현장답사가 훨씬 중요하다.


■ 알면 힘이 되는 부동산 법 - 주택임대차보호법

전입신고와 확정일자를 통해 자신의 권리를 지킬 수 있다.

임차권등기제도가 있으니 필요시 써먹자

주택임대차보호법에 규정된 임차인의 권리: 1.대항력, 2. 우선변제권, 3.최우선변제권

 


4장. 실전입찰편. 공부를 마친 투자자가 실전 경매를 진행하는 내용임. 입찰 절차와 필요 서류 작성 등 준비사항을 알려준다. 입찰 가격 선정시 주의사항, 낙찰율을 높이기 위한 전략도 소개함. 낙찰은 계약의 자격을 얻은 것 뿐이므로 이후 절차도 중요하다.

낙찰 → 1주일 후 매각허가결정 (매수인의 자격 생김) → 매각허가결정에대한 확정판결, 잔금납부기일 정해짐 → 잔금납부, 소유자 자격을 갖게 됨. → 등기 (100% 자기 자본일때 셀프등기 가능) → 명도

 


5장. 명도편. 부동산을 온전히 내 소유로 하기 위한 마지막 절차인 명도에 대해 알려줌. 경매 공부를 찬찬히 진행하다가도 마지막 명도에서는 탁 막히는 느낌이 많이 들었다. 명도가 어렵고, 시간이 오래 걸리는 경우를 여러번 들어왔기 때문이다. 책을 통해 명도는 사람사이의 관계에서 원만한 협의점을 찾아가는 일의 성격임을 깨닫게 되었다.


■ 협의에 의한 명도를 위한 원칙

1) 가급적 빠른 시일 안에 점유자를 만난다.

2) 점유자의 이야기를 충분히 들어준다.

3) 점유자가 무엇을 원하는지 파악한다.

4) 여유와 원칙을 가지고 끝까지 소통한다.


■ 묵묵부담형 점유자를 다루는 방법

1) 내용증명 작성 및 발송

2) 부동산 점유이전금지 가처분 신청

3) 인도명령에 따른 강제집행 (계고)

 


재테크 책들 중에는 저자의 성공담으로 채워진 책들이 많다. 피나는 노력과 성공에 이르기 까지 과정을 보면 박수쳐주고 본받을만하다고 생각한다. 그러나 나같이 투자를 통해 수익을 맛보고 싶어하는 독자들의 욕구를 채워주기엔 부족할 수 밖에 없다. 『저는 부동산 경매가 처음인데요』 를 통해 경매를 입문하여 첫 수익을 거두기 까지 내옆에 두고두고 보면서 투자 길잡이로 삼아야 겠다.

 

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다

 
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그렇게 말하지 말아요 | 북클러버 2023-02-24 11:39
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[도서]그렇게 말하지 말아요

김석준 저
위북(webook) | 2023년 02월

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『그렇게 말하지 말아요』에서는 희중과 연수라는 부부를 중심으로 말 때문에 가족 간에 겪게 되는 여러 가지 갈등 상황을 에피소드를 통해 풀어나가고 있다. 부부 사이, 부모와 자식 사이, 형제자매 사이 등 살면서 한 번쯤은 마주치게 되는 상황 속에 말 한마디 때문에 서로에게 어떤 상처를 주고 있는지 직접적으로 느낄 수 있다. 마치 우리 부부의 대화를 옮겨 놓은 듯한 부분이 있을 정도로 누구에게나 충분히 일어날 법한 평범한 이야기들이다.

부부가 결혼하기 시작하면서부터 시작되는 갈등부터 시간의 흐름에 따라 이야기가 전개된다. 1~4부 동안 치고받고 열심히 싸우는데 읽는 내내 이 가족의 끝은 어떨까 싶어 쉬지 않고 한 번에 다 읽어버렸다. 다행히 5부에서 모두가 행복한 해피엔딩으로 마무리한다. 5부는 이 책에서 말하는 솔루션이 적용된다면 이 정도로 행복해질 수 있다고 말하는 것 같다.

1부 가족의 탄생

2부 우리 가족 이대로 괜찮은 걸까?

3부 너무 잘 알아서 상처받기 쉬운 존재, 가족

4부 관계를 해치는 마음의 태도

5부 갈등에서 소통으로 가는 최상의 표현 Best 9

사업을 일으켜 자립을 하기까지 열심히 달리는 남편에게는 아이와 살림을 단도리 할 아내가 필요하다. 하지만 그런 아내 또한 경단녀에서 벗어나 자신만의 직업을 갖고자 한다. 벌이가 시원 찮은 남편 입장에선 아내의 구직이 내내 마음속에 짐이다. 그걸 모르는 아내는 남편이 벌어다 주는 돈만 갖다 쓰라고 하는 뜻으로 오해한다. 부부같이 가까운 사이도 없다. 하지만 사람의 마음속은 표현하지 않으면 알 수가 없는 것이다. 그리고 왜 부부가 되었을까 생각해 보자. 서로 사랑하고 의지할 수 있기에 결혼하지 않았나? 서로가 상대를 위해 최선의 노력을 다하고 있음을 믿자.

 

이야기를 따라가다 보면 타인의 마음 보다 내 마음이 먼저였던 이기심, 스트레스 상황속에서 감정 조절 실패, 비수를 꽂는 극단적 단어의 선택, 자기의 자존심을 세우기 위해 상대방을 비꼬는 말투, 본마음과 엇나간 표현 등이 서로에게 상처를 주게된다. 총 맞은 듯한 내 감정이 휘몰아치더라도 심호흡하고 바로 말을 맞받아치지 말자. 몇 초간의 지연 시간이면 싸움은 크게 번지지 않는다. 싸울수록 후회만 크게 되돌아올 뿐이다.

 

가족이라고 아무 말은 해서는 안 된다. 부부, 자식, 부모, 형제자매는 가족이라는 터울 안에 필연적으로 엮여있는 타인의 집합이다. 특히 부모-자식, 형제자매는 개인의 의사와 상관없이 스스로 선택하지도 못한 관계이다. 가까운 가족에게 함부로 대한다면 남보다 못하다 소리가 나오기 마련이다. 가족에게 더 조심하고 주의를 해야 하는 이유다. 가족과 좋은 관계를 유지하기 위해서는 남에게 하는 것 보다 노력도 훨씬 더 많이 해야 한다.  

p.175

"누가 그러더라. 세상 모든 남자는 그 여자라면 영원히 변하지 않을 것이란 확신이 있어 결혼을 결심하고, 세상 모든 여자는 그 남자를 변하게 할 수 있다는 확신이 있을 때 결혼을 선택한다고"

 

결혼 후 아내가 변했다고 실망하고 있지는 않은가? 내가 꿈꾸던 남편의 모습이 나오질 않는다고 실망하고 있지는 않은지 돌이켜보자. 피차 서로 잘난 것 없는 사람끼리 만나서 지지고 볶고 살고 있는 거 아닌가? 내가 못난 만큼 상대방이 못나 보인다. 내 마음속 흉터도 결국은 내가 만든 것이며, 작아진 마음 크기 또한 스스로 회복시켜야 한다. 스스로를 돌이켜보고 나부터 좋은 사람이 되기 위해 노력하자. 그런 사람이라면 이 책을 덮고 나선 한층 상냥하고 다정한 사람이 되어있으리라 보장한다! 
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2023 대한민국 산업지도 | 내가 읽은 책 2023-02-11 00:56
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[도서]2023 대한민국 산업지도

이래학 저
경이로움 | 2023년 01월

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대한민국 산업지도는 2,333개 기업, 185개 섹터, 27개 산업에 대한 내용을 다루고 있다. 기존에 증권 포털 등에서 분류된 기준을 따르지 않고 저자가 직접 기업의 사업보고서를 보면서 일일이 분류하였다. 나같은 일반 투자자 입장에서 잘 모르는 분야의 투자할 만 한 기업들을 찾아내기가 굉장히 어렵다. 산업의 특성을 먼저 이해하고, 산업을 구성하고 있는 섹터들에 대한 이해가 따라와야 하며 이 후에 섹터 내 존재하는 우량 기업들을 찾아가는게 핵심이라고 생각한다. 이런 과정을 일일이 검색을 통해 공부하고 정리하는 것은 회사를 다니면서는 거의 불가능한 일이다.  시대 흐름에 맞게 길잡이 역할을 할 수 있는 든든한 책이 필수인 이유다.

본인이 보기엔 산업군으로 부터 출발하는게 접근하기가 가장 좋았다. 예를 들면 익숙한 산업군 '2차전지' 로 부터 출발해 연관된 '자동차' 산업까지 묶어 '소비재 3' 이란 큰 카테고리 아래 두었다. 사실 카테고리 분류를 보지않고 산업 수준까지만 봐도 큰 도움 된다. 카테고리 내 산업들 끼리 긴밀하게  엮이지 않은 것도 있지만 차근차근 보면 다른 비즈니스 까지 관심이 가도록 구성이 잘 되어있다.

산업 별 책의 구성은 대부분 다음과 같이 되어있다.

1. 산업 소개: 개요, 산업의 구성요소 (섹터), 투자포인트

2. 섹터 소개: 분류 및 관련 기업

3. 시총 상위 기업 투자 지표 정리

p.401 해당 산업의 전반적인 개요, 특징을 설명
p.416 섹터별 주요 기업 현황

 

p.415 시총 상위 기업 투자 지표

모든 산업과 섹터의 내용을 한 권에 담다 보니 저자가 하고 싶은 말을 미처 다 못담은게 눈에 선하다. 머릿말에서 언급한 것 처럼 깊이 있는 내용을 원한다면 해당 산업의 애널리스트 보고서, 전문적으로 분석한 책을 읽어보면 된다. 전체적인 틀을 잡고, 세부내용을 채워나가면서 이해하는 것은 모든 공부의 기본이다. 주요 섹터별 추천 책, 애널리스트 보고서 등을 정리해 두면 투자에 굉장히 도움이 될 것 같다.

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