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입지센스 | 기본 카테고리 2022-10-02 09:24
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[도서]입지 센스

훨훨(박성혜) 저
다산북스 | 2022년 07월

내용     편집/구성     구매하기

부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각 ..........

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부동산에는 초보, 중수, 고수, 초고수의 길이 있다.

 

초보란 1주택에서 편안하게 갈아타기로 투자 여력에 맞춰 다주택으로 가는 것이야말로 차근차근 부자로 가는 이상적인 투자 로드맵이다.  갈아타기의 본질은 기본적으로 정책과 세금과 대출이라는 삼각편대에 좋은 상품을 얹는 것이다.  교통망 호재라는 최적의 타이밍이 존재하면 호재가 실현되기 전에 팔 것인가, 호재가 실현되고 나서 팔 것인가, 하급지가 오르면 상급지도 오른다.  시장분위기를 보고 매수 매도 시기를 결정하라.  즉 보합기거나 매물이 별로 나오지 않을 때는 먼저 내 집을 팔고 갈아탈 집을 매수해야 한다. 상승기에는 선 매수 후 매도가 필수다.

 

중수의 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기 전략

이 전략은 123법칙을 기억해야 한다.

첫째,  종전주택을 취득한 날로부터 1년이상 지난 후에 신규주택을 취득할 것

둘째, 종전주택은 양도일 현재 2년이상 보유할 것

셋째, 종전주택은 신규주택 취득일로부터 3년이내에 매도할 것.

 

고수의 갈아타기,

정비사업으로 시세차익과 비과세를 동시에 챙기는 비단길 갈아타기

양도세 비과세 혜택을 받기

1주택 취득 후 1년이상 경과한 후 입주권을 취득해야 하고, 입주권 취득 3년이내에 일반주택을 양도해야 한다.

 

대체주택제도 더 고단수로 활용하기

1-2년 보유만으롤도 시세차익이 생겨 매도할 수 있는 기회가 생긴다. ................

 

 

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