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부동산 공법 무작정 따라하기 리뷰 | 기본 카테고리 2022-07-02 13:26
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[도서]부동산 공법 무작정 따라하기

서영창,남우현 저
길벗 | 2022년 06월

내용     편집/구성     구매하기

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공인중개사 자격증 공부를 할 때

가장 어려웠던 과목이자 점수가

가장 안 나왔던 과목 중에

하나가 공법였던 기억이 있습니다.

현업에서도 부동산 공법을 배우기란

정말 힘든 과목인 것 같고

부동산 공부 및 부동산 투자의

기본은 공법이라고 생각합니다.

그러나 가장 중요한 공법을 제대로

알려주는 도서는 별로 없었는데

[부동산 실무자를 위한

부동산공법 무작정 따라 하기] 책이

출간돼서 너무 기쁩니다.

이 책 부동산 실무자를 위한

부동산 공법 무작정 따라하기를

읽으면서 새롭게 변화되는 내용과

30년 실무 경험의 공법 분석

인사이트가 들어 있어서 재미있게

읽을 수 있었습니다.

단 방대한 양을 한꺼번에 읽을 수 없으니

가까이 두고 궁금할 때마다

찾아보는 것도 좋을 것 같습니다.


<본문 내용>

첫째 마당. 공법의 기초 상식

부동산 투자에 성공하려면

부동산 공부를 잘 보고 임장활동을

통해 그 부동산의 내재가치를 찾을

줄 알아야 한다.

부동산 공법은 부동산의 종류에

따라 그 깊이가 다르다.

토지의 가치는 공부에

나타나지 않은 미공시권리에

따라 결정되는 경우가 많다.

토지 개발을 위한 인허가는

복합민원이고 허가권자의 재량권이 크다.

그래서 국민의 권리를 보호하는 민원

관련 법령을 이해하여

내 권리를 찾아야 한다.

둘째 마당, 국토 이용 체계

4단계 이해하기

부동산의 객관적 가치를 판단하기

위해서는 소유권 등 권리관계도

중요하지만, 그 부동산의 내재가치인

인허가를 통한 개발가치를 알아야 한다.

또한 토지를 개발하여 건축물을 지으려면

먼저 국토 이용 체계 4단계를 알아야 한다.

첫째, 국가계획 및 도시계획에 의한

국토이용계획 체계이고, 둘째는

도시관리계획의 용도지역제이며,

셋째는 개발규모에 따른 개발 체계이고

넷째는 수도권 규제이다.

셋째 마당, 개발 인허가 절차

내 토지 위에 건축물을 짓는 경우

국토 이용 4단계의 개발 체계에 따라

중, 대규모 면적의 개발은 행정계획

(개별법의 개발계획 또는 도시, 군관리

계획의 수립, 변경)을 세워서 그 계획에

맞게 개발행위허가를 받은 후에

건축 허가를 받아 건축하고,

소규모 면적의 개발은

(도시,군 관리 계획의 수립, 변경 없이)

그 토지가 속한 [국토계획법]의

용도지역에서 허용되는

건축물을 허가를 받아 건축한다.

넷째 마당, 토지개발의 일반 상식

개발가치 실현에 도움이 되는

절세 및 개발사업 관련 법령과

건축물 분양 및 농어촌개발 법령,

도시 및 비도시 균형 발전 법령을

살펴봐야 한다.


특히 부동산 관련업을 하거나

부동산 투자를 하시는 분들께

읽어보라고 권해드리고 싶습니다.

부동산 투자와 개발을 이해하고 싶다면

부동산 공법 무작정 따라하기를

펼쳐보는 것이 가장 좋은

방법인 것 같습니다.

부동산 공법 무작정 따라하기의

가장 좋은 점은 부동산 공법 지식을

쌓아주는 실전 토막 수업 그리고 실전 꿀팁과

용어 설명 등이 잘 정리되어 있습니다.

그리고 무작정 따라하기 코너가 있어서

초보자가 읽어도 따라할 수 있을 정도로

자세히 설명이 되어 있다는

점입니다.

30년 동안 수많은 개발, 인허가

컨설팅 경험으로 얻어낸 구체적이고

실질적인 노하우를 설명한 부동산

공법 분석 매뉴얼이면서

현장조사에서 주의해야 할 점과

토지의 각종 행위 제한 내용과

장래 발전방향을 고려한

활용방안을 찾아내는 방법 등을

자세히 설명되고 있습니다.

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