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미국 히든 유망주 25 | 기본 카테고리 2022-09-20 11:36
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[도서]미국 히든 유망주 25

안석훈,이주호,전채린,김경윤 공저
페이지2 | 2022년 08월

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미국히든유망주 25 ? 안석훈 이주호, 전채린, 김경윤 저

 

러시아 우크라이나 전쟁으로 촉발된 인플레이션과 그로인한 10년래 보지 못했던 급격한 금리인상으로 인해 우리나라를 비롯한 전세계 주식시장이 어려움을 겪고 있습니다. 특히 주식 시장 뿐만 아니라 시중의 유동성이 급속도로 줄어들면서 부동산과 암호화폐 등 다른 투자 자산도 많은 어려움을 겪고 있습니다. 

 

이러한 위기는 누구에게는 새로운 기회가 될 수 있습니다. 유동성이 빠지면서 하락한 주식을 보다 저렴한 가격으로 구입 가능하기 때문입니다, 그리고 이러한 시기에 애플과 구글, 아마존과 같은 미국을 대표할 수 있는 우량주 뿐만 아니라 아직 우리나라에 알려져 있지 않지만 미국에서 변화하고 있는 시장에 맞춰서 지금도 새로운 트렌드가 생겨나고 있고 그에 맞춰서 새로운 기업들도 생겨나고 있습니다. 

 

우리에게 유명한 테슬라나 구글도 처음에는 벤처기업과 같은 작은 기업으로 시작해서 이렇게 글로벌 기업이 되었으며 그렇게 발전할 수 있는 기업을 미리 확인해서 투자하자는 것이 이 책의 아이디어입니다.

이 책은 분야 별로 다양하게 유망 기업을 설명하고 있습니다. 먼저 이 책에서는 5개 카테고리 라이프스타일, 미래, 뷰티, 테크놀로지과 같은 미래 유망 사업을 위주로 업종을 선별하였으며 그 중에서 가장 유망한 기업 25개를 선정해서 이 책에서 소개하고 있습니다.

 

물론 이러한 기업의 비전과 미래 유망함 만을 보고 투자할 수는 없습니다. 이러한 기업의 아이디어가 실제로 매출과 영업이익과 같은 실적으로 직접적으로 이어지고 있는지도 확인해야 합니다. 그 부분도 저자는 기업의 재무 현황과 매출과 영업이익의 변동 현황 그리고 미국 현지 애널리스트들의 목표가도 같이 설명하고 있어서 직접적으로 투자에 도움되도록 구성되어 있습니다.

 

이 책에 소개된 주식들은 대부분 미국 러셀 2000 시장에 상장된 중소형 주식이라서, 아직은 미국 내에서만 서비스가 제공되고 있다는 점에서 아직 알려져 있지 않고 생소한 기업들이 라서 아직은 투자하기 조심스러울 수 있습니다. 하지만 이 책에서 소개된 기업을 기준으로 미래 유망 분야를 확인해 보고 그에 맞춰서 그와 연관된 기업들을 찾아 투자한다면 지금의 어려운 시기를 지나고 나면 보다 나은 수익률로 보답 받을 수 있을 거라 생각합니다.

 

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박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 | 기본 카테고리 2022-08-28 11:31
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[도서]박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 저
메이트북스 | 2022년 08월

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박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 - 박원갑 지음

 

2013년부터 10년가까이 꾸준히 상승하던 서울 아파트 시장도 올해 2022년 들어서

새로운 변곡점에 다다른 듯합니다. 

 

오랜기간 이어질줄 알았던 저금리도 0%대에서 1년만에 2퍼센트대로 상승하면서

대출금리도 급속도로 상승하게 되었고 주택 구입시 필요한 대출이자에 부담을

느낀 매수자들이 주택구입을 주저하게 만드는 것으로 보입니다. 그리고

10년 가까이 상승한 아파트 가격에도 부담을 느낀것도 있어 대출금리 상승이 

장기간 이어진다면 새로운 규제 해제가 이루어지지 않는한 다시 반등하기도 

쉽지 않아보입니다. 하지만 무주택자도 1주택자도 부동산에 대한 관심을

꾸준히 가지고 있어야 합니다. 언제 갑자기 시장 분위기가 바뀌면 

다시 상승할 수 있는 시장이기 때문입니다. 

 

이 책은 과거와 달리 새롭게 변화하는 부동산 시장에 대해 저자가 

새로운 통찰력을 가지고 새로운 부동산 시장의 트렌드를 정리한 책입니다,

과거와 다르게 부동산에 대한 정보가 정책을 만드는 공무원이나 복덕방 사장님과 

같은 소수인원이 가지고 있는 것이 아닌 공개적으로 누구나 쉽게 정보를 찾을 수 있으며

이러한 정보는 온라인 상에서 급속도로 전파 되면서 과거와 다르게 시장 참여자들은

스마트해지고 시장 흐름에 빠르게 대응하고 있습니다. 

그래서 상승장으로 생각되면 매수자들이 빠르게 움직이고 하락장에도 다 같이 시장

참여자들이 동시에 같이 움직이게 되면서 앞으로 시장 변화가 빠르게 나타나고 

변동성이 과거 보다 더 심해질 것으로 보고 있습니다. 

 

특히 앞으로 부동산 시장을 이끌 MZ세대들은 익숙한 도시에 계속 살아서 지금의 

부모님 세대와는 다르게 전원주택이나 타운하우스에는 관심이 없고 아파트에

더욱 더 관심을 가지게 되었고 아파트가 주는 보안적이나 심리적 안정감 

그리고 아파트 내 다양한 커뮤니티 시설과 편리함으로 아파트에 대한 선호는

앞으로도 계속 될 것으로 보고 있습니다. 그리고 지방보다는 서울과 같은 

대도시가 주는 편리함에도 익숙해져 있어서 직장과 편의시설이 많은 서울의

주요 지역에 대한 관심은 앞으로도 계속 이어질 것으로 보입니다. 

 

그리고 서울의 주요 지역에 오피스텔이 많이 지어지는 이유, 인구구조 변화와

기후위기에 따른 아파트시장에 대한 변화도 언급하고 있어서 새로운 부동산

시장에 대한 이해와 앞으로 투자에 활용할 수 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 

과거와 달리 부동산 특히 아파트와 빌딩가격이 급속도로 오르면서 투자자의 

전재산이 좌우될 정도로 이제 부동산 투자는 일생일대에 가장 중요한 투자의

순간일 것입니다. 성공적인 투자를위해서는 그에 대한 공부도 더욱 필수이기에

성공적인 부동산 투자를 위한 트렌드 파악이 필요한 분들에게 추천드리면서

서평을 마칩니다

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부동산의 속성 | 기본 카테고리 2022-08-08 17:38
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[도서]부동산의 속성

신얼 저
메이트북스 | 2022년 07월

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동산의 속성 - 신얼 지음

 

부동산 시장을 전망하기 점점 어려운 상황입니다. 코로나 상황이 완화되면서 점점 규제가 풀리면서 

물가가 상승하더니 올해 초 러시아와 우크라이나의 전쟁이 발발하면서 중요 상품 가격인 석유와 천연가스

그리고 각종 곡물 가격이 상승하면서 미국을 비롯한 각국의 중앙은행은 이러한 물가 상승에 대응하기 위해서

미리 선제적으로 금리를 올리기 시작하였습니다. 하지만 물가가 워낙 가파르게 상승하면서 금리 인상 속도도

급속도로 상승하였습니다. 

 

이에 대출 금리도 무섭게 상승하면서 대출 이자에 대한 부담으로 부동산 시장이 많이 경색되어 있어

거래도 많이 없고 여기 저기 조금씩 하락 거래가 나타나기 시작하였습니다. 

앞으로 상승할지 하락할지 복잡해 보이는 부동산 시장에서 저자는 부동산에 대한 본인의 

확실한 생각을 이 책을 통해서 보여줍니다. 

 

저자는 부동산을 단순히 투자수단의 하나로서 언급하는 것이 아닌 거주 수단이면서 자산 증식도 가능한 

투자 수단으로서의 기능을 같이 언급하고 있습니다. 

경제가 발전하고 사람들의 소득이 같이 올라가면서 더 좋은 집 더 넓은 집에 대한 수요가 늘어나게 되었고

특히 과거와 달리 가구 분파로 인한 1~2인 가구가 급속도로 늘어나면서 집에 대한 수요와 함께

그동안 문재인 정부에서 공급도 급속도로 감소하면서 그동안 집값이 급속도로 상승하게 된 주요 원인이라고

진단하고 있습니다. 

 

결국 내집 마련은 자산 증식 차원에서 뿐만 아니라 나와 내 가족이 편하게 머무를 수 있는 중요한 보금자리의 공간이라는 의미에서 중요한 단계이고 정부에서는 1가구 1주택자의 실수요층에게는 매매가 12억까지 양도세 면제와 종부세 절감과 같은 다양한 혜택을 부여하고 있어서 이러한 1가구 1주택자의 혜택을 잘 활용하는 것이 

중요하다고 언급하고 있습니다. 

 

특히 저자는 일시적 1가구 2주택을 활용해서 빠르게 자산을 증식할 수 있었고 지금도 이러한 혜택을 활용해서

부동산 자산을 늘려가고 있다고 합니다. 

 

그리고 저자가 제시하는 좋은 부동산을 택하는 방법으로 JENTI를 제시하고 있습니다

J : JOB(직주근접) / E : Education  : 교육 / N : Nature(공원과 같은 자연환경) / T : Transporation(교통 편의성) / I : Investment(투자가치) 

 

이러한 저자의 아이디어와 혜안으로 내 집 마련의 필요성을 절감하고 나에게 맞는 나의 소득수준을 고려해서 

좋은 주택을 고르는 것이 무엇보다 중요할 것입니다. 

 

그리고 주택 트렌드에 변화에서는 과거와 달리 단순히 아파트의 수요 뿐만 아니라 최신 시설과 편의 시설이 

갖춰진 하이엔드 오피스텔에 대한 젊은 층의 관심이 늘어날 것이라고 예측하고 있습니다. 

 

내집 마련과 부동산을 통한 재테크 방법이 궁금하신 분들에게 추천 드리며 서평을 마칩니다. 

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오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작 | 기본 카테고리 2022-07-19 15:33
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[도서]오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작

이현정 저
길벗 | 2022년 07월

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오늘부터 1000만원으로 부동산 투자시작 ? 이현정 저

아마 많은 사람들의 바람이 나도 월세나 받으면서 편하게 살고 싶다는 생각을 가진 분들이 많으실 것 입니다. 얼핏보면 정기적으로 따박따박 들어오는 월세가 들어오면 아무것도 안하고 편하게 돈버는 거 같지만 임대 수익을 받는 분들은 나름데로 고충이 많이 있습니다. 임차인들 중에도 월세를 제때 잘 보내주는 분들도 있지만 안 그런 분들도 많이 있고 세입자들의 요구에 따라 도배나 수리가 필요한 부분도 있어서 여러모로 정기적으로 관리가 필요한 부분이 많이 있습니다.

저자는 오래전부터 경매를 통해서 아파트나 빌라를 매입해서 전세나 월세를 받기도 하고 오랜경험을 통해서 오래된 빌라임대료를 높이기 위해서는 간단한 인테리어와 같은 작업도 필요합니다. 이렇게 기존 보다 더 높은 임대 수익을 얻기 위해서는 여려가지 방법이 있는데 그 방법을 알려주는 것이 바로 이 책입니다.

저자는 부동산 투자를 경매로 시작하고 오랫동안 경매를 해왔기 때문에 경매를 통해서 아파트나 빌라와 같은 주거 자산을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 방법을 알려주고 있습니다. 특히 이러한 방법을 보다 저렴하게 더욱더 쉽게 효율적으로 경매를 알려줄 수 있도록 저자의 아들에게 경매 투자 방법을 알려주는 방식을 사용하고 있습니다. 저자의 아들은 700만원이라는 소액으로 저자 인 어머니를 따라다니면서 경매에 직접 참가해보고 낙찰 받으면서 명도도 하고 셀프 인테리어도 직접 해보면서 어떻게 경매를 통해서 임대 수익이 발생하는 지 직접 몸소 체험하고 이러한 방식을 통해서 부를 축척해 건물주가 되는 것이 불가능한 것 만은 아니다는 것을 깨닫게 됩니다. 이렇게 저자가 본인의 가족에게 경매를 알려주듯이 자세하게 왜 투자를 시작해야하는지 부터 알려주고 있습니다. 그리고 인테리어 관련 세세한 깨알 팁 들과 구매 목록까지 나와 있어서 샐프인테리어가 필요한 분들에게 유용한 자료가 될 수 있을 것입니다.

물론 소액 경매를 통해서 하루아침에 부자가 되지는 않지만 천리길도 한걸음 처럼 조금씩 경매를 발판삼아 나아간다면 자신의 꿈을 이루는데 도움이 될 수 있을 것입니다.

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반드시 당첨되는 청약비밀노트 | 기본 카테고리 2022-07-14 17:46
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[도서]반드시 당첨되는 청약 비밀노트

윤수영(유튜버 ‘윤테크’) 저
황금부엉이 | 2022년 07월

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반드시 당첨되는 청약비밀노트 ? 윤테크(윤수영 저)

최근 계속되는 금리 인상으로 아파트 가격이 요동치고 있지만 아직까지 청약은 분양가 상한제와 다양한 규제로 인해서 아파트와 같은 주택을 가장 저렴하게 구입할 수 있는 방법이고 많은 분들이 청약에 관심을 가지게 되었는데요. 청약은 가장 선호하는 새 아파트를 가장 저렴하게 살 수 있는 방법이기 때문입니다. 특히 서울은 재개발 또는 재건축으로 대부분 새 아파트가 공급되기 때문에 공급이 상당히 희소한 편이고 그래서 서울에서도 강남 3구에서 진행되는 청약에 많은 서울 시민들이 관심을 가지게 됩니다.

하지만 지난 정부에서 청약제도가 계속 변경하면서 청약제도가 너무 많이 바뀌게 되었고 새로운청약제도도 계속 생겨나면서청약을 어떻게 하면 좋을지 판단하기 점점 어려워지고 특히 기존 추첨제에서 가점제로 바뀌면서 청약 점수를 따라갈 수 없는 많은 신혼 부부들과 30~40대 젋은 부부들이 좌절하게 되었고 그러다 보니 오르는 집값을 지켜만 보다는 내집마련이 힘들거라 생각하는 사람들이 적극적으로 내집마련에 나서게 된 계기가 되기도 하였습니다. 그동안 바뀐 청약제도도 워낙 다양하고 복잡하기 때문에 그리고 서울 뿐만 아니라 2기 신도시 그리고 3기 신도시 사전청약과 같이 다양한 곳에서 청약이 진행되기 때문에 무작정 로또 청약이 아닌 자기 자본과 대출에 맞춰서 청약을 진행하는 것이 중요하는 것을 이 책을 통해서 확인할 수 있습니다.

먼저 이 책을 통해서 다양한 청약제도에 대해서 언급하고 있습니다. 우리가 알고 있는 가점제 방식의 청약 점수로는 30~40대의 젊은 부부들이 청약에 당첨되기 쉽지 않지만 신혼부부 특공이나 중소기업 근로자 들을 위한 특공 생애최초와 같은 다양한 특공방식이 있다는 것을 확인할 수 있고 이러한 특공을 통해서 자신에게 가장 유리한 청약 방식을 선택해서 전략적으로 청약전략을 활용할 수 있고 인기 지역이 아닌 상대적으로 조금 비인기 지역 그리고 비인기 평형과 같이 낮은 경쟁률로 청약 확률을 높이는 전략 그리고 대형 평수에서 진행되는 추첨제 방식을 활용하는 방법 등 다양한 청약제도를 활용할 수 있고 특히 이번에 3기 신도시를 통해서 사전청약에 신청해서 미리 내집 마련을 확보하는 전략도 있을 것입니다.

 

물론 청약 경쟁이 치열해지면서 당첨이 쉽지 만은 않지만 조금 욕심을 내려 놓고 다양하고 여러 번 청약 시도를 통해서 청약에 당첨될 수 있는 확률을 높일 수 있을 것입니다

그리고 아파트이외에도 오피스텔, 도시형생활주택과 같이 다양한 형태의 주택들을 선택할 수 있고 이중은 청약통장없이 청약도 가능해서 다양한 주거형태에 맞는 청약이 가능할 것입니다

아무쪼록 청약에 관심있는 분들에게 조금이나마 도움 되기를 바라며 서평을 마칩니다

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