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사야 할 집 팔아야 할 집 | 서평단 서평 2022-07-02 11:27
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[도서]사야 할 집 팔아야 할 집

채상욱 저
포레스트북스 | 2022년 06월

내용     편집/구성     구매하기

새정부의 부동산 공약과 정책방향을 가장 발빠르게 설명해준 투자자의 지침서

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윤석열 정부의 출범에 맞춰서 가장 발 빠르게 쓴 부동산 책이 나왔습니다.

대통령 당선을 예측하고 미리 쓴 게 아닌가 할 정도로 따끈따끈하게 나왔네요.

사야 할 집 팔아야 할 집(채상욱)

저자 채상욱 님은 유명하시죠.

이름만 들어도 아!! 애널리스트 그분 ~~

하고 떠오릅니다.

방송에 자주 나와서 익숙한 이름이죠.

현재는 증권사에서 퇴사를 했고 유튜브와 대외활동을 하고 있네요.

건축학을 전공하신 이후 건설업계에 발을 들인 이후, 건설 부동산 산업을 분석하는 자료를 발표하고 정책, 시장, 금융, 통계를 모두 망라하며 부동산 시장에 대한 입체적이고 합리적 분석 방식을 제공하는 분입니다.

이 책의 제목은 이전에 쓴 책

<뉴스테이 시대 사야 할 집 팡아야 할 집>에서 같은 제목으로 현시대의 상황을 쓰신 것입니다.

이 책은 정리하면

윤석열 정부 시대의 돈 버는 부동산 투자전략 설명서

입니다.

프롤로그에서 저자가

한마디로 말하는 윤정부 시대 최우선 전략은

전용면적 60m2 이하

지역은 1기 신도시와

1990년대 준공된 단지를 중심으로 매수.

또는

구도심 정비 사업 및 리모델링 대상의

소형 아파트를 투자로 매수하고

이를 주택임대 사업자로 등록하여

현 민특법이 제공하는

모든 세제 혜택을 받는 것.

서론에서

깔끔한 저자의 인사이트가 녹아나는 설명입니다

이것이 저자가 책에서 말하는 사야 할 집, 팔아야 할 집의 핵심이네요.

주택 정책에 따라 주택 세그먼트가 변화되어왔습니다.

지금까지는 똘똘한 한 채, 신축 대형 주택에 선호가

가속되었다면 지금부터는 소형 주택과 재건축 호재가 주요 키워드라고 말합니다.

윤정부의 부동산 정책의 답은 정해져 있으니 중요한 것은 시간이라고 합니다.

당장은 덜컹거리지만 5년 동안 어쨌든 책임질 정부는 윤정부 이기에 주택시장의 철학을 실천하려고 애쓸 것이라고 보는 시각입니다.

The key is time, not the timing

장기적인 관점에서 투자해야만 단기적인 변동성을 해지할 수 있고 장기적이 성장의 경로에 올라탈 수 있다고 말합니다.

과도기에 모두 어쩔 줄 몰라 방황하고 눈치만 보고 있을 때 새 정부의 부동산 정책 지향점을 이해하고 각자 투자던 실수요던 판단을 하는 데 도움을 주는 책이라고 생각합니다.

1장에서는 뉴스테이의 부활을 말하고 있습니다.

박근혜 정부 시절 등장한 뉴스테이의 실패 원인과 새 정부에서 다시 등장하는 뉴스테이를 설명합니다.

3기 신도시가 뉴스테이의 2기 실험무대가 될 것이라 하는데 제게 크게 와닿는 사례는 아니네요.

2장에서는 1기 신도시 재건축을 집중 설명합니다,

왜 해야 하는지는 긴 설명이 필요 없겠죠.

앞으로 눈여겨봐야 할 곳이 바로 1기 신도시 지역.

제가 현재 일산에 살고 있어서 바로 우리 지역 이야기 같아 반가웠네요

한번 동네를 다닐 때 주의해서 봐야겠네요.

현재 전세를 살고 있어서 집을 언제 사야 할지를 고민하고 있어서 예의주시하고 있네요.

3장에서 신축의 이모저모를 설명해 줍니다.

신축을 좋아하는 것은 인지상정.

용적률이 왜 중요한지,

재건축과 리모델링은 어떻게 다른지 알려줍니다

물론 재건축이 훨씬 비용이 덜 들죠

시간을 벌기 위해 리모델링을 하는 것인데

새 정부에서 인허가 기간을 단축시켜 준다고 하니

리모델링이 인기가 줄어들 거라고 하네요.

4장에서 청약 제도를 자세히 설명합니다.

청약 가점 제도는 무주택기간, 부양가족수, 청약 통장의 여러 점수가 합쳐져 계산되는 것을 알았네요

무주택 청년이 가점을 높게 받을 수 없는 청약 제도의 개편을 주장하는 데 일리가 있습니다.

5, 6장에서 각각 부동산 대출과 부동산 세금에 대해 설명합니다.

정부의 규제와 정책에 가장 민감한 부분이 바로 대출과 세금입니다.

현 제도와 윤정부의 공약과 비교해서 설명을 잘 해주었네요.

윤정부의 취득세

윤정부의 종부세

윤정부의 양도세

이 책을 읽는 도중에 6월 21일 투과 지역과 조정 지역 해제 발표가 떴습니다.

세종시가 조정 지역 해제가 안된 것에 대해 논란이 있는데 앞으로 추가 해제가 있다고 하니

정부의 발표와 방향에 대해 꾸준히 관심을 갖고 이 시장에 참여해야겠습니다.

세계적으로 세금을 많이 걷는 정부는 국민에게 인기가 없고 세금을 내리는 정부는 인기가 높습니다

과세를 강화해온 문정부 덕분에 윤정부는 과세를 완화할 수 있어서 운이 좋다고 할 것입니다.

대통령이 바뀌면 경제 정책의 큰 방향이 바뀝니다.

더구나 이번 선거는 부동산 심판이라 할 정도로 문정부의 규제에 실망한 국민들의 민심이 반영된 총선이기에

새 대통령의 부동산 정책은 모두의 관심사입니다.

부동산을 사고 싶은 사람이나 팔아야 할 사람은 반드시 읽어야 할 도서인 셈이죠.

부동산은 특히 정부의 정책방향에 따라 민감하게 움직이기에 투자자이던, 실 수요자이던 정부의 정책을 잘 숙지해야 합니다.

특히 세금과 대출이 부동산의 매수, 매도를 결정하는데 매우 중요한 변수가 되기에 정부의 방향을 제대로 알고 있는 것은 필수적인 요소입니다.

올해처럼 누가 대통령이 되는지,

그 후보의 부동산 정책 공약이 무엇인지에 대해 관심을 가진 적이 없네요.

그동안 너무 부동산에 대해 관심을 갖지 않고 실거주 하는 집에서 20년 이상 살았습니다.

이제야 부동산 시장이 보이고, 대출과 세금에 대해 계산을 하지 않을 수 없는 상황에 직면합니다.

책의 편집이 가독성도 좋고 글자도 커서 무엇보다 읽기 편했음은 이 책을 술술 읽게 한 중요한 요인이었네요.

 

 사야 할 집 팔아야 할 집

저자
채상욱
출판
포레스트북스
발매
2022.06.07.

 

 뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집

저자
채상욱
출판
헤리티지
발매
2016.06.30.

*깨비드림의 카페 서평단에 선정되어 도서를 제공받아 읽고 쓴 솔직 리뷰입니다.*

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