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역세권 도장깨기 | 기본 카테고리 2022-06-07 07:18
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[도서]역세권 도장깨기

문현웅,한은진 저
알키 | 2022년 05월

내용     편집/구성     구매하기

이제는 지역보다 역세권이다. 역세권의 중요성을 깨닫게 되었다.

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서평 역세권 도장깨기 

 

서평 역세권 도장깨기 

오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다. 

2040서울플랜 2022 새 정부 공약 GTX,지식산업센터

 

평소에 부동산에 대해서 관심이 많았다. 

물론 어릴 때는 부동산 혹은 주식에 관심이 많이 없었다. 

관심이 없었다라기 보다는 아예 몰랐다. 

재테크에 관한 정보도 없었고 정보가 없다 보니 

자연스럽게 관심이 없었던 것 같기도 하다. 

 

사실 알고 보면 아버지의 일은 건축업을 하셨었고 

현재는 조경일을 하시고 계시지만

자연스럽게 부동산에 대해서 귀동냥은 해왔었지만

아버지께서도 땅에만 관심이 많았지 

아파트나 빌라 이런 것들은 관심을 많이 가지지 않으셨던 것 같다. 

기억을 거슬러 올라가보면 IMF 때 

건축업을 하셨는데 그 때 건물들이 경매로 

넘어가셔서 그런지 상처를 받았는지 

아파트나 빌라에 대해서는 관심을 끄신 듯 했다.  

 

그러다가 최근 3-4년 전부터 아파트 투자도 알아보고 

하셨었던 기억이 난다. 

그러면서 나도 점차 부동산과 아파트, 빌라, 역세권 

같은 단어와 익숙해져갔다.

 

그리고 재테크에 대해서 진지하게 공부하면서 느낀 점은

부동산, 동산 공부는 피할 수 없는 길이라고 생각한다. 

부자로 가는 길에 부동산과 주식 등 돈에 대한 공부,

돈에 대한 이해도가 반드시 있어야 

돈을 벌고 부자로 가는 길이라는 것을 깨달을 수 있었다. 





 

이 책도 상당히 도움이 많이 되었다. 

아직 서울 사는 것은 아니지만 언젠가는 

서울로 이사를 가고 싶은 마음도 있다. 

아니면 경기도권으로도 가도 좋을 것 같다. 

그래서 미리 이 책을 읽어 보는데 상당히 도움이 되었다. 

 

부동산의 핵심은 지역이 아니고 

역이라고 한다! 그게 바로 역세권이라는 용어이기도 하다. 

상승장에는 급등하고 하락장에는 잘버티는 역세권의 힘이라고 하니

역세권이 정말 중요하구나 라는 것을 알게 된다. 

 

이 책에서는 역세권에 대해서도 설명해준다. 

크게 다섯 가지의 덩어리로 설명해준다. 

2040 서울 도시기본계획 안 / 2022 새 정부 정책 전망 공략 / 

연장선, GTX, 경전철, 국가철도망 / 지식산업센터, 상가, 빌라, 원룸

재건축, 재개발, 리모델링 지역별 유망단지  

이렇게 크게 덩어리로 설명해주니 이해하기 쉬웠다. 

 

20년의 연구 끝에 알게 된 사실들을 한권의 책으로 

알기 쉽게 설명을 해준다.

특히 인서울의 역세권 부동산을 샅샅이 설명해준다. 

마치 내가 서울에서 직접 역세권을 돌아다니는 듯한 느낌이다.



 

이것은 2030 청년층 이동 양상을

점과 점을 이어서 설명해준다. 

정말 많은 청년들이 서울과 경기도와 인천을

오가고 있음을 눈으로 확인할 수 있는 

서울시 보도자료이다. 

아마 점점 더 거미줄처럼 얽히고 섥히지 

않을까 상상해본다. 




 

목차에 대해 설명을 해보자면

목차는 총 6부로 구성이 되어 있다. 

1부. 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다. 

반드시 역세권을 공부해야 하는 이유

2040서울플랜과 알짜배기 역세권 

기회는 미래 역세권에 / 고수가 알려주는 역세권 임장비법

1부는 역시 역세권에 대한 중요성을 설명해준다

역세권을 공부해야 하는 이유와 미래 역세권의 

전망을 친절하게 설명해주니 더욱 좋았다. 

그리고 임장비법까지 ! 

 

2부 인서울 역세권 도장 깨기

성수 뚝섬 서울숲역 / 공덕 대흥역/ 노원 중계역/ 잠실 석촌역

목동 오목교역/ 대치 개포동역/ 길음 성신여대입구역/ 

고덕 상일동역/ 대림 신풍역/ 용산 삼각지역

2부는 서울에 있는 대표 역세권을 

설명해준다. 특별히 성장 가능성있는 역세권을

설명해줘서 더욱 좋았다. 

마치 내가 현장에서 임장을 다니고 있는 

착각을 일으킬 정도였다. 

 

3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기

GTX 노선 파헤치기 

A-킨텍스 운정역 / A-동탄 용인역 / 

B-송도 인천시청역 / B-상봉 별내역/

C-의정부 창동역 / C-금정 수원역/

D-장기역

3부는 미래 도시철도 GTX에 대해서 설명해주는데

아마 제일 중요한 파트가 아닐까 라고 

생각해봤다. 왜냐하면 GTX로 인해서 

가깝다고 하면 가깝고 멀다고 하면 먼 

경기도에 대해서 설명해준다. 

경기도라고 해서 다 같은 경기도가 아님을

깨닫게 된다. GTX가 지나는 경기도는

차원이 다른 경기도구나라는 생각을 했다. 

GTX가 지나가게 되면 30-40내로 

인서울 하게 되기 때문이다. 

부지런히 찾아보면 가능성 있는 물건이 

있을 것으로 예상해보았다. 

 

4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기

서울경전철 개발의 흐름. 우이신설선

신림선, 동북선, 서부선, 목동선

4부는 서울의 외각 부분이었다. 혹은 전철의 연장선의 개념이다

서울에는 아직도 소외된 지역들이 있다. 

이 지역을 거미줄처럼 더 촘촘하게 만들어주는 역할을 한다.

그곳에 아직 공사가 이미 진행 된 곳도 있지만

아직 진행을 기다리는 곳도 있기 때문에 

이곳 또한 기회는 존재한다고 설명한다. 

 

5부 반드시 알아야 할 제 4차 국가철도망 구축계획

국가철도망 구축계획이란?

위례과천선 / 송파하남선 / 강동하남남양주선 / 고양은평선/

위례삼동선/ 대장홍대선/ 제2경인선

5부는 국가철도망에 대해 전체적인 큰 그림을 

보여준다. 시행된 곳도 있고 시행 준비중인 곳도 있다.

지방에 사는 사람들에게도 개발 호재가 될 수도 있다. 

그러나 언제 수정이 되거나 폐지가 될지 모르니 

수시로 확인하고 신중해야 한다는 것을 알게 되었다. 

 

6부 부동산 거래시 알아야 할 필수상식 

여러가지가 있는데 

전부다 꼭 알고 있어야 하는 내용이라는

생각이 들었다. 

여러번 읽고 꼭 숙지 해야 하는 내용이다. 




 

이것은 용산 미군기지 현황이다. 

현재 평택기지로 이전됨에 따라 일부시설을

제외하고 모두 폐쇄 예정이다. 

반환될 부지는 용산공원으로 조성될 것이다.

 

윤 대통령이 당선되면서 집무실을 

용산으로 옮긴다고 하였다. 

그래서 용산이 갑자기 땅값이 뛰기 시작했다.

 

서울에는 여전히 호제가 많이 생길 것 같다. 

왜냐하면 용산 미군기지가 이전이 완료되면 

신분당선 강남 ~ 용산 연장 사업 2단계 

신사 ~ 용산 구간을 착공할 계획이라고 한다. 



 

? 마무리 

 

역세권 도장깨기라는 책을 읽고 정말 많은 것을 

느끼고 깨닫는 시간이었다. 

재테크, 부자가 되는 길은 역시 지식이라는 사실

이것은 변함이 없는 것 같다. 

부동산에 대한 지식, 역세권에 대해서 배워가고 

알아감에 따라 돈을 버는 것은 너무나 당연한 것이다.

 

그리고 아직도 기회는 있고 앞으로 있을 것이다. 

왜냐하면 땅값은 계속 오르고 역세권도 꾸준히

늘어 날 것이기 때문이다. 

물론 항상 오르지는 않는다. 작은 폭으로 떨어졌다가

다시 큰 폭으로 성장하는 우상향 지그재그로 

성장할 것이다. 

 

아는 만큼 보이고 아는 만큼 벌 수 있다. 

이 책을 통해서 역세권의 중요성을 다시 한번 

깨닫게 되어서 다행이다. 역세권의 중요성은

서울 뿐만이 아니라 내가 살고 있는 지역도 

같은 맥락이라고 생각한다. 

그만큼 역세권 기회의 땅이니 부지런히 공부하고 

찾아 다닌다면 분명 좋은 기회를 맞이 할 것이라고 

생각한다. 



 

부동산에 관심이 많고 서울이나 경기도 혹은

수도권 쪽으로 이사를 가려고 하시는 분들은

정말 도움되는 정보들이 많이 있어서

강력 추천해봅니다. 

2040서울플랜 2022새정부공약 GTX에 

대해서 궁금하신 분들도 읽어 보시면

도움이 되리라 생각합니다. 





 

이 책은 출판사로 부터 책을 제공받고 

직접 읽고 느낀점을 솔직하게 

서평으로 기록하였습니다. 



 

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