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상가셀프 경매의 정석 | 기본 카테고리 2021-09-18 10:26
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[도서]상가 셀프 경매의 정석

전병수 저
매일경제신문사 | 2021년 09월

내용     편집/구성     구매하기

상가 경매의 다양한 사례가 많은 책

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저자는 상가 경매를 통해 월세 파이프라인을 만들었다. 상가를 낙찰받아 단순히 임대료를 목적으로 하지 않고, 섹션오피스, 소호창고, 공유오피스, 고시원 등 다양한 사업 모델을 적용하고 수익을 내왔다. 상가 경매를 하더라고 그 상가가 어떤 상권에 있으며, 어떤 방식으로 개발하여 임대를 하면 더욱 수익을 낼 수 있는지를 생각해 보는 계기가 되었다.

 

Page31. 상가 경매 초기 필자의 기본 경매 투자 전략은 역세권 상가를 70% 언저리에 낙찰받은 후 또박또박 월세를 받다가 양도세 부담이 훨씬 덜해지는 3~4년쯤 후에 감정가 근처 100% 가격으로 파는 것이었다.

Page81. 주된 사업 방법은 다음과 같았다

첫째, 월세를 잘 낼 능력 있는 임차인에게 상가 임차주기

둘째, 소호사무실이나 섹션오피스, 소호창고 개발 등을 통해 임차료 파이프라인 만들기

셋째, 낙찰 상가를 이용해 만화카페, 영어도서관, 공유오피스 등 다소 자본이 소요되나 유익한 사업해보기

Page318. 환산보증금 과다 여부에 따라 상임법 적용도 달라진다.

상가는 일정 금액 이하일 때에만 상임법 적용을 받는다. 일정 금액을 초과하면 상가건물 임대차보호법의 일부 적용(대항력, 임차인의 계약갱신요구권, 권리금회수 기회 보호 등)만 받는다.

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