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내집 마련 보다는 부동산투자에 집중하자~ | 기본 카테고리 2022-12-09 20:29
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[도서]부동산 투자의 정석

김원철 저
알에이치코리아(RHK) | 2022년 11월

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#부동산투자의정석 에 나온 투자 방식은 3000만원으로 전세를 낀 매매를 사서 전세값이 오르면 그 차익으로 또 다른 매물을 사고 그 일을 4년간 반복하면서 수익을 계속 투자하는 방식이라고 했다.

과거에 나는 전세금은 돌려줘야 하는 돈인데, 어떻게 돈을 번다는건지? 그 생각만 가졌는데, 저자는 그걸 이렇게 말한다. 전세금은 만기가 없고, 이자가 없는 대출이라고 말이다.

그럼 임대사업을 하는거 아닌가? 그렇다. 누구나 인대인이 가능하다. 하지만, 그렇게 되면 세금은 어떻게 감당하냐고 물으면 저자는 과감하게 세금내고 임대사업을 하면 된다고 말한다. 짦은 기간은 그게 적자처럼 보여도, 긴 시간을 생각하면 이익이 된다고 기술했다. 물론 조건에서 전세값이나 매매값이 떨어지면 비등비등한 결과가 나올 수도 있다.
다만 투자에는 어느정도의 인내는 필요하다고 말한다.
(이걸 전세 레버리지 투자 라고 말한다. 전세 레버리지 투자 다음에 하는 투자에 대해서는 책을 읽어 보길..)

#부동산투자의정석 이 부동산관련책과 다른 이유는 요즘 영리치들이 열광하는 투자의 방식을 알려주는 책이다. 그런데 이 책은 10년전에 나왔던 것을 시대에 맞게 수정해 개정판으로 다시 나온 책이라는 거다. 저자가 처음 쓸때와 다른점이 별로 없다는 말에 10년전에 이 책을 알았더라면 어땠을까를 상상해 봤다.(아쉬움의 한숨)

2장, 3장, 4장, 5장을 찬찬히 읽어 보길 권한다. 그래야 저자가 말하는 투자의 정석과 고수의 정석을 짐작할 수 있기 때문이다. 지금까지 부동산 투자를 청약, 분양, 재개발, 경매에 대한 것만 알았다면, 이제는 #부동산투자의정석 처럼 다른 방법도 알아보는것도 나쁘지 않을거 같다.

고수를 위한 김사부의 조언이라는 부분도 잘 읽어보면 좋다. 또 예를 들어 설명한 부분도 지역이 나와 있으니 지도찾으며 보는것도 나쁘지 않을 것이다.

초초초자 부동산 투자자라면 좋은 이론지침서로서의 추천하고 싶다.



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