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| 부동산(travelworld) |
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2007-05-10
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음식물의 스페인어 부동산부터 시작을 거부할
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기본 카테고리
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2007-11-07 14:13 |
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최근 몇 년간 시장의 스페인어 부동산 (spanish property)는 하나의 시장이가 장 인기가 유럽입니다. 이제, 음식물의 스페인어 부동산부터 시작하여 서서히 감소합니다. 증 폭넓고의 집값이 지난 1 년 이상이 최저 한 이후 2000 년부터입니다. 의 발표에 따르면 하원 백화점, "2006 년 총 지수는 집값이 늘어난 9.1%, 이는 2000 년부터 이래 최저 증대 폭넓고." 페르난데스는 번호가 두 사람의 정부, 그리고 그는 말한다 이 번호는보다 낮은 증 폭넓고 하나 또는 2 년 전. 집값이 하락 천천히, 그리고 이것은 좋은 소식입니다. 증 폭넓고의 집값은 2005은 최대 12.6 %입니다. 에 대한 10 년, 스페인은 경험이 진정한 원자재의 부동산입니다. 낮은 금리 대출을 중요한 경제를 증대하고 대량의 이민을 부동산 업계는 hotter 및 hotter. 이후 1997 년부터, 총 수를 늘리는 폭넓고에 대한 브라질 집값이 이상 150 %입니다. 에 대한 몇 개월, 모든 색인을 표시하는 음식물의 부동산이 처음으로 감소합니다. 부위 원장 소비자 협회 칼레 냉각되는 것이라고 설명하는 사람들이 살금살금의에 대한 기대감이 오는 몇 년간입니다. 이 프로모션 대행사와 전문적인 견적이 늘고 폭넓고의 집값은 약 7 %의 2007 년. 대학 교수가 상업 soares 뿐이라는 것을 첫 번째 이유는 사람들이 집을가 격 하락은 곰 수없는 것이있습니다. 그는 또한있다는 것을 말한다 몇 년간 증액 폭넓고의 집값이 최대 17 %,이 중 하나가 족 경제 능력을 더 이상 높다. 다른 이유가 음식물의 부동산을 거부하는 패밀리 부채가 점점 더 많은, 그리고 이것은 재단 돌. 에 따라 최신 데이터가 공개하여 스페인 중앙 은행, 총 수를 스페인 족 765,940,000,000유로 년 11 월 부채가 지난해보다 19.5 % 늘어난하고이 중 하나는 지난해의 앞에있습니다. 이 데이터, 비례하는 데 사용에 대한 비용을 지불 끄기 대출이 증 빠르게, 그리고 그것이 20.2% 등 총 숫자는 560,130,000,000유로.
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스페인은, 상승 폭 상당하다
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기본 카테고리
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2007-09-06 11:53 |
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최근에는
, 바다 섬 별장을 제외하고, 스페인 부동산의 상승 폭은 (Spanish property) 상당하다. 1997년에서, 상승 폭이 130%년에 도달하기 때문에. 많은 외국 이주자의 유입을 위해, 서유럽에서 오는 사람들의 특히 필요조건은, 스페인 부동산 시장의 동향 더 강하고 최근에는 더 강하다. 바다 측에 건축된 휴일 별장의 180 수천 세트가 있었다 2004년에서만 이었다. 2005년에, 그것은 17% 대략 가장 높은 일어나는 폭 나타났다. 더 10 년에서는, 계획에 있는 유사한 집의 일백만 세트가 있다.
외국인이 스페인에 있는 집을 산다 정책
사람들은 은행 대출을 스페인 구매 집에서 산 그들 신청할 수 있는 경우에. 그들은 단지 집의 세트를 사는 특정 처음 기금을 지불할 필요가 있고, 가격은 2 년 안에 두배로 되고, 모든 외국 투자자는 여기에서 안으로 구른다. 2000년 5월에서는, 스페인 정부는 또한 구매자를' 보호하기 위하여 관심을 끄십시오 가장 새로운 법을 통과시켰다: 대리인은 발전 수요를 지키기 위하여 집을 짓기의 과정에 책임 있다. 새로운 품목 내용은 어떤 건축 후에 10 년 동안에 보험 의무, 집으로 익지않고는 가공한 물자의 파괴를 포함하여 좋은 수선에서, 유지하기 위하여 보장될 관련되는 파괴이다. 즉 뿐만 아니라 당신의 재산 안전 아주 잘 보호될 수 있다 이다, 또한 보험 대리점은 그것에 염려하고 관리를 하고 집 질을 지키고 피하는 것은 미래에 있는 어떤 문제 나타난다 건물 집에 있는 체크와 수락 역할. 첫걸음은 대부를 신청하기 위한 것이다. 고문관으로 재정적인 지식에 좋은 직업적인 사람들은, 모든 파일 으로 준비한다; 두번째 단계는 은행이 집의 현행 가격을 평가한다 이다; 그 사이에, 은행은 부동산 등록 사무실에 다른 짐이 다는 것을 있건 없건 간에 저것을 검사하기 위하여 사람들을 보낸다; 세 번째는 은행 대조 정보, 개인적인 정보를 포함하여, 신원 및 서비스 기간이 등등 입증한다 이다.
섬 생존을 실행하는 3가지의 방법이 있다
지출 휴일의 천국이 아주 저쪽에 있더라도 지중해 및 3가지의 방법을 통해 살아 중국 시민은 별장 지출 휴일을 즐길 수 있다. 첫번째, 그들 스페인 직업적인 기관을 통해서 오래된 병력의 오래된 별장을 살 수 있다. 현지 법적인 기관을 찾으십시오 한, 운영하는 것은 쉽지 않더라도, 그 살아있는 거기 termly 계획 끝낼 수 있는 경우에. 스페인이 처음부터 유럽 공동체 위원회의 일원, 및이기 때문에 소비자 및 사용자를' 지키기 위하여 법적인 관심사가 불가침 이다 그것 준엄하게 EEC 품목을 처음부터 끝까지 실행한다. 제2, 사람들은 새로운 부동산 품목을 사고, 중국 시민에게 이 서비스이라고 제공될 몇몇 품목이 있다. 품목은 일원 체계를 가지고 가고, 집을 살 한, 위원회에서 유지한다, 지대 관리 등등 결합하고 전체 법률 사업 절차 및 처리 비자 의 집 관리, 수영장과 같은 모든 서비스를 즐겨서 좋다. 별장을 사는 일원은 지방 자치에 사는 권리를 신청할 수 있다; 세 번째는 지대이다. 중국 시민을 위해 서비스를 전문화하는 위원회가 있다, 지대 별장 서비스를 제공한다. 이 본을 통해서, 거기 휴일을 안으로 보내고 싶은 그들은 별장을 살 수 있다; 지중해의 호색적인 감각을 평가하고 싶은 그들은 몇몇 위원회에서 결합을 통해 휴일을 즐기기 위하여 별장을 세놓을 수 있다.
끝:
집을 사기의 위치 절차: 첫번째 공증서 사거나 판매를 구독하기 위한 것이다; 제2는 재산 병적편입 센터에서 등록하기 위한 것이다. 대부의 다른 경비: 1개는. 대부의 발사 요금 0.8%-2%이다; 2. 평가 요금: 은행은, 그것이다 유럽 대략 300 평가한다; 3. 필기자 법률 행동의 세금: 각 지방 및 자치제에 따라 다름이다. 그것은 0.5%와 1% 사이에서 있다. 그러나 당신은 융자비의 기초에 산출된ㄴ다는 것을 주의해야 한다; 4. 인증 요금: 요금은 왕 법률에 의해 통제된다; 5. 부동산 등록비: 새로운 땅임자는 부동산 등록실에 입문하기 위하여 가야 한다. 또는 오래된 땅임자는 다른 사람들에게 그것을 판매할 수 있다. 요금은 또한 왕 법률에 의해 통제된다; 6. 임무 요금: 서명 후에, 그들은 급여 세금에와 기록기에 재정적인 부에 모든 파일을 가지고 갈 것이다. 모든 요금은 구매자에 의해 지불된다; 7. 재산 보험: 대부 은행에는 모든 대부 떨어져 지불까지 보험을 산 당신에 맞이 있다. 첫번째 수익자는 은행이고, 내용은 suddenness의 불, 각 종류 및 감시를 도둑질에 대하여 등등 포함한다. 관심사 체계의 3개의 종류가 있다: 고침 관심사 체계, 뜨 관심사 체계 및 포괄적인 관심사 체계.
종려 도시에 있는 사업 및 10 년에서 Mallorca (mallorca property)에 있는 부동산 가격의 동향
10 년에서는, Mallorca에 있는 사업은 25 시간 높은 쪽으로 간다. 점점 철석 때림 모양으로 위로 그룹을, 이 숫자 승진될 것이다 미래에서 소모하십시오. 더 많은 것은인 무엇, 부동산 가격의 동향은 지독하다. 그것은 15%의 속도에 의해 매년마다 일어난다.
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5개의 지방의 실제적인 집값은 스페인에서 내린다
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2007-08-28 10:53 |
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Huasing 네트워크는 스페인 부동산 9.1%의 가격은 작년에의 것 보다는 상승했다는 것을Spanish property 부에서 최신 자료가 기록한 23일 1월 를 위에 보고했다. 증가 범위는 2000년부터 가장 낮다, 증가 범위 낮게 있다 2005년 보다는 3.7%.
집값에 있는 감속은 판매 가격에서 위쪽으로 분명하게 기운다. 지금까지는, 판매 가격 상승 8.6%만. 특히 집에서 5개의 지방 또는 자치제에서, 실제 가격은 떨어졌다. 그들은 La Rioja, Guipuzcoa, Alava, Zamora 및 Orense이다. 그렇지 않으면, 1 년 안에 부동산 떨어진 12%의 교환 양.
이럭저럭하는 동안에, 유럽 연합 위원회는 거기 스페인에 있는 집값 조정의 모험이라고 존재해 나타내었다. Spanish property 부는 또한 이 점을 찬성했다. 재산 부 라페엘 Pacheco의 부 성직자는 판매 가격외에, 땅 가치의 감속이 또한 국내의 주택 시장의 냉각을 증명했다고 생각한다. 첫번째 3/4 동안에, 국내 땅 가치는 단지 3.7% 상승했다.
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스페인의 재정 성직자는 국가에 있는 부동산 softlands에 관하여 신뢰가 있다
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2007-08-07 12:04 |
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스페인 Pedro Solbes의 재정 성직자는 화요일에 스페인의 부동산 시장이 softlanding를 경험하고 있었다고 말했다. 월요일에 통계는 1/4 분기에 있는 경제의 성장이 느렸다는 것을 보여주었다. Solbes는 성직자에' 스페인의 경제 상황이 총괄하여 만족시키고 있던 경제 협력 개발 기구의 회의 지적했다. 그는 가득 차있는 신뢰로 스페인 부동산 시장 (Spanish property)가 softlanding를 실행할지도 모르다는 것을 생각했다, 아주 유리했다.
월요일에 스페인 정부에 의해 알려진 통계는 경제 성장률이 2007년에 1/4 분기에서 1%에 감속했다는 것을 보여주었다, 4분기는 2006년에 1.2%이었다. 성장율이 2학기에서 이상의 3.5% 하고자 했다는 것을 Pedro Solbes는 견적했다. 유지한 이익의 증가가 4%이었다는 것을 이럭저럭하는 동안에, 스페인 부동산 회사 Fadesa는 알렸다, 43.1 백만개를 도달했다. 집의 양이 올해에 떨어져 내리더라도.
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스페인 부동산 소개업자의 방향
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2007-07-31 11:25 |
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수년 전에, spanish property 소개업자를 위한 유일하게 해외 사업은 라틴 아메리카 사무실에서 온다. 오늘, 그들은 그들의 사업을 세계에 퍼진. 스페인 큰 부동산 회사 Ferrovial 그룹 Metrovacesa와 같은, 그들 세계적인 부동산 시장에 새로운 힘을 형성하는 유럽, 미국 및 아시아 국가 시장에 있는 활동.
해외로 발달의, 이 회전에서는 가장 큰 부동산 개발자의 한개인 Ferrovial 그룹은 본보기 것과 같이 간만 보인다. 최신 통계에 따르면, 2005년에 유럽 9.5 10억을 위한 그룹의 총 회전율의 48%를 위한 해외 세입 계좌.
몇몇 요인 때문에, 스페인 부동산 시장의 동향은 강하다, 예를 들면, 인구 증가는, 외국 이주자 다량으로, 고용율 증가 안으로 흐른다 뿐 아니라 유럽 분야는 등등 된다. 많은 현지 부동산 회사는 급속하게 성장했다. 현재, 10 년 지나서 유럽에 있는 소모 시멘트의 가장 큰 국가로, 안으로, 개발된 땅은 25%를 초과했다. 시멘트에서 국가의 해안선의 1/3가 매장되었다 있다. 건축술은 3개의 경제 기둥의 한개인 총 경제의 16%의 비율이다.
부동산 급증의 밑에, 집값은 또한 상승하고 있다. 1997년부터, 부동산 가격에 있는 평균 증가율은 130%년을 도달했다. 새 집 가격은 동일한 기간, 유럽 국가의 정상에 목록으로 만들어진 증가율에 17.29%에 의하여 12 달 동안 17.7% 2004년에서 7월 2005년 6월까지에 의하여, 국가 부동산의 평균 가격 초과했다 평방 미터 당 유럽 2개 수천을, 간접적인 집값 상승했다 상승했다.
집값의 증가로, 해외로 점차적으로 떨어지는에서 구입 양. 한정된 국내 시장에 의해 자란 부동산 회사를 충분한 현지 시장을 제공하는 것은 단단하다. 대부분의 사람들의 임금과 비교해서, 스페인의 집값은 그들의 수용량을 초과했다. 증가 금리, 가구 빚에 있는 반제 압력 상승은 스페인에, 재산 시장 이렇게 무겁게 있었다. 프랑스 부동산 연구소는 스페인 집값이 중대하게 그것의 경제 개발 수준을 초과한ㄴ다고 생각한다.
스페인 중앙 은행의 유럽 중앙 은행 그리고 대통령의 지도자인, Caruana는 재산 시장을 위한 강습착륙의 모험이 다는 것을 비현실적으로 집값에서 높다는 것을 다는 것을 승인했다. 시장 분석은 거기 부동산의 수요에서 줄일 것이라는 점을 보여준다. 이 예측은 비율의 증가에 주로 근거한다, 주거의 수요로 위에 감소시키는과 부동산 쇠퇴 및 아들에 있는 외국인 투자 이끌어 낸 정부의 이주 정책은 강화되었다.
의지력의 국내 시장 그리고 부족, 발달과 투자에 있는 거대한 주요하고 부유한 경험을 가진 몇몇 회사의 향함 남획은 국제 시장으로 돌고 해외에 있는 각종 확장에 시작될 것이다. madrid property 실업 학교 Javier Vega의 교수는 말했다: " 모든 스페인 큰 부동산 회사 발달을 찾는 것을 노력한다 해외로 간다."는. 많은 시장의 조합 때문에 큰 부동산 그룹이 다른 시장의 다른 부동산 주기, 위험 및 반환을 어떤 시장든지에 대한 그것의 의존을 감소시키기 위하여 이용하는 것을 허용한다.
Florio 그룹 라페엘 Del Pino의 대통령은 영국 시장에 관하여 낙관적이다. 2003년에 그는 철도를 운영하는 Amey 회사를 샀다. Florio 그룹은 220백만 2005년에 택사스에서 본부를 둔 미국 건축술 회사를 사기 위하여 달러를 가지고 갔다; 그리고 그것은 유럽 646 Swissport 회사를 사기 위하여 백만개를 가지고 갔다.
Florio 그룹은property in spain의 급증에서 이득을 얻은 1952년에 건설되었다. 그들은 공항에 그들의 더 두꺼운 얻기 위하여 사업을 및 도로 및 다른 분야, 확대하고 아정되게 이익이 된다. Florio 그룹은 "거기 공항 작동 시장을 위한 거창한 성장 가능성"가 있다 표현했다. 그룹은 세계에 있는 가장 큰 공항 통신수인 영국 매애 회사를 구매하는 것을 계획하고 있다.
해외 확장 사업의 과정에서, Florio 그룹은 다른 강력한 그룹과 협력하기 위하여 중대한 관심을 지불했다. 그것에는 국가에 있는 가장 큰 임대 회사인 Abertis 회사와, 그들 있다 부다페스트 공항의 75% 공항 프로젝트가 입찰한다. 가동 마감 시간은 75 년, 견적 총계 이다 대체로이다 유럽 800백만이다; 그것은또한 스페인를가진합동입찰을형성하고미국에있는택사스복도의맞은편에공도프로젝트를이긴다.
다른 스페인 재산 회사 Metrovacesa는 유럽 가장 큰 합병을 기록하고 합병이 저 년에 유럽 부동산의 역사에 있는 가장 큰 케이스인 2005년에 Gecina 프랑스 회사의 10십억개 달러 팔린 30% 몫을 가지고 갔다.
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JUPITER
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