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1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿(서평) | 기본 카테고리 2022-06-23 12:28
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[도서]1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿

윤만,김성완 저
매일경제신문사 | 2022년 06월

내용     편집/구성     구매하기

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

우리는 서울 아파트값의 고공행진을 보고

상대적 박탈감을 느끼며

뉴스 채널을 돌리고 싶은 심정이었네요.

자고 일어나면 ↗

또 자고 일어나면 ↑

그래서 당사자에게 물어보면

"팔고 또 살려면 그 값 줘야하니 똑같아요."

이런 말도 안되는 소리를 듣고 있어야했네요.

오른 가격에 팔고

저렴한 걸로 갈아타면 되지 않나요?

그리고 또 투자하면..?

배 아파서 해보는 소리입니닷!

저자에 대해 소개하자면

윤만님은 너튜브 채널 '땅땅 무슨땅' 운영자이며

토지 투자 전문 기업에서 근무하고 있다네요.

1년에 300명 이상의 땅부자들을 만나다보니

자연스럽게 그들의 특징에 관심을 가지게 되었고

그들의 투자마인드와 원칙을 정리한 것이

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

이라고 하네요.

그리고 김성완님은

공인중개사로서 부동산 자산 관리사로

현재 화성에서 중개사무소를 운영하고 있으며

누적 방문객 500만에 달하는

'김성공의 성공투자' 블로그를 통해 투자자들과 소통하고 있네요.

종잣돈 1억으로 전업 투자자의 길을 걷기 시작했다고 하네요.

업계에서 만난 선배들과 멘토들,

자산가들에게 큰 부자는 땅에서 난다는 것을 배우고

본격적으로 토지 시장에 뛰어들었다고 하네요.

이분 역시 매일 부자들을 만나고

배우면서 일반인들은 절대 모를 부자들이 비밀을 따라 하며

젊은 부자가 되어가고 있다네요.

2021년 봄,

매일 같이 만나는 땅부자들과 자신의 삶을 비교해보고

상대적 박탈감이 심해 우울감까지...

하지만 언제까지나 방관자로만 머무를 수만 없는 일!

찾아오는 땅부자들을 잘 기억하고 관리하려고

한 명 한 명 특징을 적기 시작~

처음에는 간단하던 기록이 쌓이면서

자신이 기록한 것들을 읽어보면서

이들의 공통점을 찾게 되었다네요.

땅부자들의 행동과 습관이 비슷하단 것!

이들에게 공통적으로 보이는 특징이 있었고

그러한 것들로 인해

이들은 부자가 되었다는...


새벽 일찍 출근해

밤늦게까지 일하면서 받은 월급 250만원,

이 중 150만원 이상을 저축하며

악착같이 아끼고 모은 5000만원을 시드머니로 해

부동산 시장에 뛰어들었다고 하네요.

부동산을 전업으로 하고

첫 거래가 8억짜리 땅,

근데 이 땅은 2년전에 2억밖에 안하던 땅이었고

2억 중 1억은 대출이었다고 하네요.

1억 들여 투자한 땅을

2년만에 8억에 판다?

부동산 중개업을 하면서 만난

수많은 땅부자들,

그들의 말투나 행동, 습관, 철학 등을 들여다보면

이들이 부자가 될 수밖에 없었구나

하고 느껴진다고 하네요.

누군가는 하루종일 일해서 최저 임금을 받지만

누군가는 매매 계약서에 사인 한두번으로 몇 억을 벌기도 하는..

같은 시간을 쓰고 있지만

다른 결과를 내고 있다.

모두 앞으로 뛰어가고 있는 건 분명한데,

누군가는 제대로 된 방향으로 올곧게 뛰어가고

누군가는 갈팡질팡 엉뚱한 길로 가고 있는 것이다.

그 방향성을 제시해줄 길잡이는?

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

이라고 여겨져 이 도서를 추천드려 보네요.
돈을 많이 벌어봤고, 버는 방법을 잘 아는 부자들이

그 나침반 역할을 해줄 수 있다고 자신하기에,

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

로 부의 기회를 열어주기 위해

이 책을 내게 되었다고 하네요.

차례를 보면

1부 부자들은 왜 토지 투자에 주목할까?

1장 '땅' 투자가 '땀' 투자보다 좋은 7가지 이유

2장 땅에서 수익을 찾아낸 부자들의 디테일

2부 땅부자들에게 배우는 토지 투자 불패의 원칙

3부 오르는 땅을 고르는 부자들의 비밀 노트

4장 수익을 실현하는 토지 투자 오답 노트
5장 초보들을 위한 토지 투자 전략

3부 토지 투자 고수가 만난 땅부자들

6장 1년에 땅부자 300명을 만나고 알게 된 것들

7장 땅부자들에게 배운 투자와 인생의 지혜

이렇게 목차만 훑어봐도 흥미진진하지 않으신가요?

1부 부자들은 왜 토지 투자에 주목할까?

정말 왜 토지에만 관심있는 듯이

죽자사자 땅만...?

1장 '땅' 투자가 '땀' 투자보다 좋은 7가지 이유?

책을 읽기 전 제목만 보고 생각해봤을땐?

노력의 양에 대한 댓가의 차이?

수익률이 극적이다.

땅부자들이 계속해서 땅을 사는 이유?

부동산 투자상품에는 아파트, 상가, 건물등 다양하지만

오로지 땅만 투자하는 가장 큰 이유는?

가격 상승 폭에서 차이가 많이 나기 때문!

아파트나 상가는 단기간(1~3년)에 매매가가 두배 오르면 역대급 상승이라고 말할 정도이나

땅은 대규모 산업단지가 들어설 예정이라든가 신도시 개발 중인 곳의

주변 땅값은 단기간에 몇 배씩 뛰어오르기도 한다네요.

그런 곳을 잘 투자한다면

평생의 몇 번이 아니라 1년에 몇 번씩 큰 수익을 얻을 수 있다네요.

신도시나 산업단지 땅을 분양하기 1~2년 전에 사서 묻어두었다가

분양이 시작되었을때 파는 전략을 잘 짜면

아파트나 상가로는 얻을 수 없는

드라마틱한 수익률을 경험할 수 있다네요.

땅의 또다른 매력 중 하나

정해진 시세가 없다

아파트의 경우는 똑같은 위치, 똑같은 층의 똑같은 평수,

똑같은 인테리어 등이 존재하기에 기본적으로 비교가늠할 수 있는 매물이 존재하는데 반해

세상에 똑같은 모양과 크기를 가진 땅은 거의 없기에

기준가의 개념을 모호하게 만들어

이를 통해 더 큰 수익을 거둘 수 있다네요.

땅은 맹지인가 아닌가에 따라 매매가가 확 달라진다.

그럴 경우 맹지의 땅을 비싼 도로땅과 함께 매입해서

팔때는 맹지까지 포함한 면적으로 팔 수 있으니

수익을 더 UP할 수 있다는 사실!

당연한 말인데,

이걸 몰라 '저 땅은 맹지인데 왜 사?'

하고 아예 거들떠 보지도 않았네요

A급 매물은 누가 봐도 좋고 누가 봐다 사고 싶은 땅이기에

흥정 자체가 되지 않는다.

하지만 살짝 아쉬운 점도 있지만

투자 가치가 있는 B급 땅은

그 단점으로 인해 싸게 매입할 수도 있고

그 자체가 이익이다.

여러곳을 다니며 B급 매물에 대한 정보를 수집한 다음

일주일에 한번 정도 중개 사무소에 연락해서

그 땅이 팔렸는지 확인해보고

팔리기 전이라면

마음에는 드는데...

비싸서 좀 고민이 되네요.

라고 멘트를 날린다?

그럼 중개인과 땅 주인과의 사이에서
말이 오가고

얼마면 그 땅 사시겠어요?

이럴땐 생각해둔 가격을 말하되

투자금이 ○○억 원이 최대라서

평당 ○○원에 되면

바로 계약금 입금할 수 있습니다.

조금 배짱을 부려도 된다.

안되면 말고 라는 식으로 화끈하게 질러보라고 하네요.

이렇게해서 B급 땅을 싸게 산 순간

이미 큰돈을 번 것과 다름없다네요.

이렇게 내가 거래시 해야할 멘트까지 알려주는 친절한

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

B급 땅을 싸게 사라고만 하면 끝?

이 땅을 이제 업그레이드 해야하네요.

살 때 매력적인 땅은

팔 때 더 매력적이다.

그 이유?

첫번째, 땅은 나눠 팔 수 있다.

두번째, 땅은 업그레이드해서 팔 수 있다.

그 업그레이드의 예로

개발 허가를 받아놓는 것!

꺼진

땅을 메워서 내놓는 방법!

모든 투자에서 가장 중요한 것?

수익률과 환금성!

토지에서 환금성이 떨어지는 것은

도로가 없는 맹지,

큰 길에서 너무 들어가야하는 땅,

기획 부동산에 속아 매입한 땅의 일부지분등

안 팔리는 땅만 골라 샀기에 환금성이 떨어진다.

그러나 좋은 땅은 환금성도 좋다.

환금성이 좋은 정도가 아니라

가만히 있어도 땅을 팔라고 알아서 연락이 온다.

좋은 땅은 언제든 팔고 싶을때

파는데 전혀 문제가 없다.

오늘 당장 내놓아도 내일 팔리는 물건을 투자하고 싶다면?

좋은 땅을 보는 안목을 키워햐한다.

땅 공부를 계속해야하는 이유!

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

공부한 만큼 수익이 보인다.

부동산은 살때와 팔때 외에 소유하고 있는 동안에도

지속적으로 공부를 해야하며

그런 경험이 투자의 눈뿐만 아니라

인생의 눈까지 넓혀준다네요.

자~~우리도

『1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿』

읽어보고 땅!땅! 거려 보자구요~~





본 포스팅은

출판사로부터 도서를 무상으로 지원받아

직접 체험하고 쓴 후기입니다.

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