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파이프라인 우화 | 기본 카테고리 2020-08-21 09:15
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[도서]파이프라인 우화

버크 헤지스 저
라인(LINE) | 2015년 12월

내용     편집/구성     구매하기

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오늘날 미국은 외형적으로는 그럴싸하지만 사실 7,200만 가구에 달하는 대다수 중산층이 직장에서 열심히 일해 벌어들이는 급여에 의지해 하루하루를 살아간다는 점에서 달라진 것이 없습니다.

 

여기에다 그들이 집, 자동차, 가구를 구입하느라 사용한 신용카드의 할부금이나 부채를 고려하면 그들에게 모아둔 재산은 한 푼도 없는 셈입니다. 물론 예전에 비해 가구당 소득이 늘어난 것은 사실이지만 그와 동시에 가두당 부채와 노동시간도 늘어났습니다. 대체 어쩌다 이런 일이 벌어지게 된 것일까요?

 

늘 열심히 일하는데도 불구하고 왜 항상 시간적, 경제적으로 허덕이고 쪼들리는지 생각해본 적 있습니까? 결론을 말하자면 그것은 출발부터 잘못된 길로 들어섰기 때문입니다. 아무리 노력해도 원하는 성과를 거둘 수 없는 시스템을 선택했다는 얘기입니다. 여기에다 돈을 벌고 재산을 모으는 것에 대해 기본적인 인식이 부족합니다.

 

백만장자가 되고 싶다면 다음의 3단계를 실천하면 됩니다.

 

 

- 1단계 : 돈을 벌고 재산을 모으는 방법을 이해한다.

 

- 2단계 : 성공 가능성이 검증된 돈을 버는 방법을 그대로 모방한다.

 

- 3 단계 : 인내심을 갖고 끈기 있게 도전한다.

 

간단히 말해 이해, 모방, 인내심만 있으면 어떤 사람이든 어떤 상황에 놓여 있든 백만장자가 될 수 있습니다.

 

 

파블로는 파이프라인을 설치하기 위해 애쓰고 있었습니다. 하지만 바위투성이인 땅을 쪼고 깨느라 처음 몇 달 동안은 전혀 진척이 없어 보였습니다.

 

"비록 더디긴 해도 나는 꼭 성공할 거야!"

 

"오늘의 고통은 미래의 성공을 보장한다!"

 

그는 늘 정해둔 하루의 목표량을 달성하기 위해 노력했고 작은 성공을 이룰 때마다 자신을 격려했습니다. "미래의 비전을 보고 나아가자!"

 

 

"돈을 많이 번다고 해서 모두 부자는 아니다. ''라는 것은 소득과는 별개의 문제다. 매년 많은 돈을 벌지라도 그것을 그대로 써버리면 부자라고 할 수 없다. 그것은 단지 호화로운 생활을 누리는 것뿐이라고 말하는 것이 옳다. ''란 쌓는다는 의미지 소비한다는 의미가 아니다.

 

사람들은 '어떻게 하면 부자가 되는가'라는 것에 대해 잘못된 생각을 하고 있다. 사람들이 흔히 생각하는 것처럼 행운, 유산, 학력이 부자가 되게 해주는 경우는 극히 드물다. 머리가 좋다고 해서 부자가 될 수 있는 것도 아니다. ''란 근면, 인내, 계획 그리고 무엇보다 자기 자신을 통제할 줄 아는 라이프스타일의 결과물이다."

 

 

그녀는 매달 정기적으로 우량주를 선별해 투자했고 오랫동안 증식시키는 방식으로 장기적인 투자 파이프라인을 구축해놓았습니다. 그녀의 주식을 관리한 증권사 직원 밥 월란스크는 이렇게 말했습니다.

 

"마거릿은 마치 게임을 하듯 주식 투자를 즐겼습니다. 제가 그녀를 처음 만나던 날 그녀는 종이 세 장을 내 책상에 내려놓으며 말하더군요. '이 녀석들을 어떻게 해야 하죠?' 그것은 그녀가 갖고 있던 주식 중에서 가장 실적이 나쁜 주식이었습니다."

 

그 후 20여 년 동안 마거릿의 주식 포트폴리오는 갈수록 번창했고 나중에는 블루칩 주식과 채권, 공익사업주까지 소유하게 되었습니다. 더구나 그녀는 자신이 투자한 주식을 거의 팔지 않았고 은퇴 후에도 그녀의 파이프라인은 더욱 확대되었습니다. 그녀는 자신의 지출에 관해 철저하게 규칙과 규율을 정했고 그것을 충실히 따랐습니다. 더불어 매달 빠짐없이 저축과 투자를 했는데 이는 은퇴 이후에도 계속 이어졌습니다. 20대 초반부터 장기적인 안목으로 투자한 그녀는 미래를 책임질 파이프라인을 구축하는 전형적인 사례입니다. 그녀는 100세가 되어 세상을 떠날 때까지도 투자를 계속했습니다. 이미 설명했듯 파이프라인 수입은 해를 거듭할수록 더욱더 늘어납니다.

 

 

부자들이 하는 방식대로 돈을 레버리지하려면 매달 정기적으로 투자해야 합니다. 그리고 그 돈을 절대 찾아 쓰지 말고 배가의 원리에 따라 불어나도록 내버려두어야 합니다. 여러분의 파이프라인에 돈을 투자하는 가장 좋은 방법은 매달의 수입 중에서 얼마간의 돈을 파이프라인에 예치하는 것입니다.

 

그들은 어떻게 돈을 레버리지했을까요? 그들은 앞에 나오는 세 가지 통을 사용했습니다. 쉽게 말해 번 돈을 몽땅 쓰는 대신 수입 중에서 일부를 투자 통에 넣고 시간이 지날수록 그것이 배가의 원리로 불어나도록 한 것입니다.

 

백만장자는 대부분 자신이 버는 수입의 15~20퍼센트를 저축하고 미래를 위해 주식, 채권, 사업, 임대 자산, 상업 부동산, 연금 등의 자산 증식 파이프라인에 현명하게 투자합니다. 그렇게 파이프라인을 구축하면 그들이 50대나 60대가 되었을 때 백만장자 대열에 올라설 수 있습니다. 사실 배가의 원리를 실감하려면 수십 년을 기다려야 합니다.

 

 

퇴근한 브루스가 저녁과 주말에 느긋하게 쉬고 있을 때 폴은 파이프라인을 구축하기 위해 노력했습니다. 처음 몇 달 동안에는 눈에 띌 만한 성과가 나지 않았습니다. 더구나 웹 파이프라인 사업은 그에게 생소한 것이었습니다.

 

그는 부지런히 배웠고 그것을 다른 사람에게 열심히 가르쳤습니다. 매일 자신의 멘토와 대화하는 것은 물론 주말 교육반에 들어가 사업 기술을 익혔습니다. 그뿐 아니라 자기계발을 위해 책을 읽었고 멘토가 추천하는 테이프도 들었습니다. 그는 사람을 사귀는 법이나 동기부여를 하는 법, 꿈을 일깨우는 법 등을 배웠습니다. 더불어 사람들의 반대와 저항에 대응하는 법, 사람들이 자신의 좋은 점을 이끌어내도록 가르치는 법도 익혔습니다.

 

폴은 점점 그 일이 좋아졌고 자심감도 붙었습니다. , 자기 자신과 자신이 누리는 기회, 새로운 비즈니스 파트너에게 믿음이 생긴 것입니다. 이것은 폴에게 낯선 분야였지만 지식과 자신감이 늘어나면서 그의 인터넷 파이프라인은 점점 커져갔습니다. 폴은 '내일의 꿈은 오늘의 희생 위에 실현된다'는 말을 가슴에 새기며 매일 한 번에 하나씩 파이프라인을 구축했습니다. 그리고 "내 꿈이 크면 현실은 그리 중요치 않아"라고 스스로를 격려하면서 새로 사업 파트너가 될 만한 상대에게 전화를 걸었습니다. 그는 매일, 일주일, 한 달의 목표를 정할 때 '단기 투자는 장기적인 수익을 낳는다'는 말을 되새겼습니다. 그리고 시간이 지날수록 노력에 비해 결과물이 훨씬 더 크리라는 것을 믿었습니다. 잠들 때마다 성공한 사업자가 제작한 교육 테이프를 들은 그는 '미래의 비전을 바라보자'라는 생각으로 의욕을 불태웠습니다.

 

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첫 번째 할 일이 명확해진다 | 기본 카테고리 2020-08-21 06:45
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1일 1행의 기적

유근용 저
비즈니스북스 | 2019년 03월

 나는 그의 이야기를 듣다가 무릎을 치고 말았다. 감당할 만한 수준으로 잘게 쪼개어 조금씩 올라가기. 이 small step에 대해서 너무나 잘 알고 있었다. 내가 실행해온 모든 일들이 다 스몰 스텝이었기 때문이다. 

 하루에 두 시간 영어 듣기, 하루에 세 시간 부동산 임장을 다니며 공인중개사와 대화하기, 기록할 때 한자 쓰기, 새벽 4시 30분에 일어나기, 감사 일기 쓰기, 매일 블로그에 글 하나씩 올리기, 하루 일과 쓰기 등. 하나하나 따져보면 작은 일이었지만 매일 이것들을 실행에 옮기기란 쉽지 않았다. 그러나 훗날 이 방법들이 큰 성공으로 가는 '작은 성취'임을 알게 되었다. 

그 어떤 위기에 처하더라도 목표를 세우고 도전해보세요. 책을 읽었는데 남는 게 업다는 사람들이 많다.나 역시 그런 시행착오를 겪었다. 이런 실수를 최소화하기 위해서는 내용 중심, 목차 중심의 독서 습관을 만들어야 한다. 눈으로만 읽는 것이 아니라 손으로 같이 읽는 것이다. 밑줄 긋는 건 기본이고, 색깔을 칠하기도 한다. 책 여백에 메호하는 것도 잊지 않는다. 여백에 메모하기는 중요한 과정이다. 여백에 '나의 생각'을 적는다. 책을 읽다 보면 질문이 떠오르거나 아이디어가 스쳐갈 때가 많다. 그 생각들을 붙잡아서 쓰는 것이다. 이 과정은 자체로 책쓰기, 블로그 글쓰기 등 아웃풋을 위한 준비 단계가 된다. 파편적인 단어만 나열할 때도 있고 길어야 한두 문장에 불과한 경우가 대부분일 것이다. 그래도 키워드를 뽑고 문장 형태로 만드는 과정을 통해 자기 생각을 논리적으로 끄집어낼 수 있다. 

예전에 읽었던 책을 다시 들춰 보며 그동안 내 생각이 어떻게 변했는지 확인하는 데 큰 도움이 될 것이다. 나의 성장을 확인하는 일이기도 해서 동기부여가 될 뿐 아니라, 그걸 보면서 생각을 한층 더 발전시킬 수 있다.

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[한줄평]대한민국 부동산의 미래 | 한줄평 2020-08-20 16:13
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위기에 빠질 것인가, 기회를 잡을 것인가에 대한 선택을 하게 하는 부동산 미래투자법이다.
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대한민국 부동산의 미래 | 기본 카테고리 2020-08-20 16:13
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[도서]대한민국 부동산의 미래

김장섭 저
트러스트북스 | 2016년 06월

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게다가 지금 세계는 공유경제로 나아가고 있습니다. 일본에서는 셰어하우스라는 개념의 형태로 부동산 임대가 되고 있습니다. 만약 나이가 들어서도 계속 소득을 올리고 싶다면 이 형태를 꼭 알아야 합니다.

 

우리나라는 청년실업이 심각해지고 1인가구가 폭발적으로 늘면서 이들이 머무를 공간이 필요해집니다. 충분히 예측할 수 있는 미래입니다. 바로 셰어하우스가 이러한 상황에 최적화된 공유경제 시스템입니다. 만약 이 사실을 미리 알고 있다면 앞으로 30년 이상을 안정적으로 임대를 올리면서 살 수 있습니다.

 

어디를 사야 하는지, 지금 현재 무엇에 투자해야 하는지, 그리고 현재 셰어하우스를 하고 있는 사업자는 어디에서 하고 어떤 수익률을 올리는지에 대해 정확하게 판단한다면 노후를 미리 준비할 수 있습니다.

 

 

나무가 있는 임야를 사는 것도 좋습니다. 기존에 조성된 산림을 잘라내서 목재로 팔고 새로운 나무를 심는 수종갱신은 각 지역 산림조합에서 해줍니다.

 

공시지가도 매년 오릅니다. 땅을 사놓았는데 매년 공시지가가 오른다는 것은 내가 잠을 잘 때도 땅이 일한다는 증거입니다. 임야는 산림조합에서 공시지가의 70%까지는 대출을 해줍니다. 예를 들어 임야를 샀는데 10년 후 공시지가가 2배가 되었다고 한다면 대출 70%를 일이키면 원금을 뽑을 수도 있습니다.

 

꾸준히 적은 돈을 모아 투자하되 절대 팔지 않는 투자를 하는 것입니다. 예를 들어 한 달에 10만 원씩 10년을 사는 것입니다. 물론 우리나라의 땅도 마찬가지입니다. 대부분이 역L자 곡선을 그립니다. 이런 방식의 투자는 외풍에 영향을 받지 않습니다. 1990년대 중반에 삼성전자를 샀다면 1997년에 IMF가 터졌을 때도 사야 하고 2000년대 초반에 IT버블이 터졌을 때도 사야 하고 2008년도 금융위기가 터졌을 때도 사야 합니다. 오히려 이때가 더 싸게 살 수 있는 기회가 됩니다.

 

 

이러한 시대에 개인에게 가장 필요한 능력은 바로 독서 능력입니다. 독서 능력은 배움의 능력이기 때문입니다. 학교에서 배운 지식과 직업을 가지고 평생을 사는 시대는 지났습니다. 직업도 여러 번 바꿔야 하고 투자 방법도 변화하는 환경에 적응해서 바뀌어야 합니다.

 

인공지능 컴퓨터가 무서운 이유는 스스로 학습하는 능력 때문입니다. 스스로 학습하지 않는 사람, 살아남으려고 노력하지 않고 배우지 않는 사람은 도태될 것입니다.

 

죽음의 불확실성이라는 공포에서 벗어나는 방법은 일정한 연금소득, 월세소득, 이자소득, 근로소득 등 죽을 때까지 무엇인가가 나오도록 하는 것이 핵심입니다.

 

 

1990년대 일본이 딱 이랬습니다. 가계가 저축하고 기업도 저축했습니다. 은행이 돈 굴릴 데가 없으니 일본의 채권과 주식을 살 수밖에 없습니다. 그러나 은행은 보수적이어서 주식에 투자하지 않습니다. 자기나가 국채를 사기 시작했습니다. 국채를 은행이 대량 매입하니 국채의 수익률이 떨어졌습니다. 10년 국채수익률이 무려 0.2%까지 떨어졌는데도 계속 국채를 매입했습니다.

 

1990년대 일본과 2016년 한국이 비슷한 상황입니다. 최근 중국인들이 우리나라 국채를 계속 매입하고 있습니다. 따라서 국채금리는 더 떨어질 테고 KDI의 예상처럼 10년 후에는 1%가 될 것이며 일본처럼 0에 수렴할 수도 있습니다. 그러니 장기적으로 보면 우리나라의 이자율도 더 떨어질 수밖에 없습니다.

 

기업도 돈을 저축하고 가계도 저축하고 은행도 국채를 사서 저축하고 심지어 중국인도 와서 국채를 삽니다. 한 마디로 투자는 아무도 하지 않으면서 모두 저축만 합니다. 그런데 어떻게 이자가 오르겠습니까? 그러니 대출 받을 때 고정금리로 갈아타는 것은 벼롤 좋은 생각이 아닙니다.

 

 

"최악의 시나리오는 무엇이고 최상의 시나리오는 무엇인가?"

 

최악의 시나리오는 일본과 같은 경기침체, 세계경제 폭락입니다. 최상의 시나리오는 런던, 뉴욕과 같은 부동산 폭등, 남북통일, 외국인의 부동산 투자, 세계 경기의 호전입니다.

 

"그러면 투자할 때 꼭 오를 만한 교집합은 무엇인가?"

 

최악의 시나리오인 일본은 신도시가 몰락했고 20년간 불황이 이어졌습니다. 그러나 20년간 불황인 나라 일본에서도 오른 곳이 있습니다. 바로 수도인 도쿄입니다.

 

'최상의 시나리오에서 오른 곳은 어디인가?'

 

영국이 올랐고 미국이 올랐고 캐나다가 올랐고 호주가 올랐습니다. 그중에서 특히 오른 곳은 런던, 뉴욕, 시드니입니다.

 

여기서 교집합은 무엇입니까?

 

어느 나라건 그 나라의 경제중심지는 올랐다는 사실입니다.

 

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[한줄평]한국의 1000원짜리 땅 부자들 | 한줄평 2020-08-20 11:47
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여타 투자에서는 부자가 된 증거가 없지만, 땅은 부자된 사람들의 증거가 존재한다.
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