내블로그 | 랜덤블로그 쪽지
콘도르8848 님의 블로그
http://blog.yes24.com/ybphia
리스트 | RSS
태그 & 테마링 | 방명록
ybphia
님의 블로그
프로필 쪽지 친구추가
9월 스타지수 : 별45,189
댓글알리미 비글 : 사용안함
전체보기
기본 카테고리
나의 리뷰
한줄평
나의 리뷰
기본 카테고리
한줄평
나의 메모
기본 카테고리
태그
2021년 지식노동자 하쿠인 도제 마스터리 마스타리 에우다이모니아 과정의발견 크몽 블로그
2020 / 08
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
월별보기
나의 친구
나의 친구들
최근 댓글
서평 잘읽었습니다. 중요부분을 간단히.. 
인생이 끝나지 않았으니 배움과 질문을.. 
좋은 리뷰 잘봤습니다 
리뷰 잘 봤습니다. 열심히 공부하고 .. 
리뷰 잘 읽었습니다. 
새로운 글
오늘 57 | 전체 52692
2020-02-05 개설

2020-08 의 전체보기
[한줄평]나라 땅 내 땅처럼 사용하기 | 한줄평 2020-08-30 09:36
http://blog.yes24.com/document/12934434복사Facebook 보내기 트위터 보내기
평점

나라 땅 내 땅처럼 사용하자.
이 글이 좋으셨다면 SNS로 함께 공감해주세요.
댓글(0) 트랙백(0)
이 포스트를 | 추천 0        
나라 땅 내 땅처럼 사용하기 | 기본 카테고리 2020-08-30 09:36
테마링
http://blog.yes24.com/document/12934430복사Facebook 보내기 트위터 보내기

[도서]나라 땅 내 땅처럼 사용하기

이인수(코랜드연구소장) 저
청년정신 | 2020년 02월

내용     편집/구성     구매하기

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

나라 땅 내 땅처럼 사용하기
나라 땅 내 땅처럼 사용하기
저자
이인수
출판
청년정신
발매
2020.02.27.

토지투자 전문가들은 틈새 영역을 노린다!

토지투자에 대해 깊은 관심을 가지고 투자기회를 찾는 사람들이라고 하더라도 미처 생각지 못하고 지나쳐온 투자영역이 바로 국공유지와 같은 국유재산이다. 실제로 투자의 고수라고 할 수 있는 부동산 전문가들은 임야와 같은 부동산개발에 자신의 역량을 집중하고 있고, 이런 투자에서 국토의 약 24퍼센트에 해당하는 국공유지는 매우 중요한 투자 포인트가 된다.

나라 땅을 내 땅처럼 쓸 수 있다면 국공유지에 대한 투자는 불하와 매수 두 가지다. 즉 나라 땅을 불하 받아 사용료를 내면서 사용하거나 처분되는 국유재산을 매입하는 것이다. 하지만 여기에는 복잡하고 까다로운 수많은 제한요소들이 있고, 그래서 일반인들이 쉽게 접근하기 어려웠던 점들이 있다.

하지만 국유재산이 어떻게 관리되고 어떤 과정을 거쳐 불하되거나 매도되는지에 대해 이해하게 된다면 소액으로도 새로운 투자기회를 잡아 이익을 올릴 수 있는 기회가 많다. 일반적인 개인소유의 토지에 비해 국공유지의 경우 입창을 통해 더 저렴하게 매수하거나 일정한 조건을 갖출 경우 저렴하게 불하받아 사용할 수 있기 때문이다.

나라 땅을 내 땅처럼 사용하는 투자, 생각보다 어렵거나 복잡하지 않다. 관리 시스템을 알고 투자기회를 찾기 위해 발품을 팔며 노력하는 과정이 있을 뿐이다. 물론 복잡하고 접근하기 어려울 것이라고 생각했던 국공유지 투자의 핵심 포인트를 먼저 짚어보기 위한 지식의 습득이 먼저다.

국공유지를 활용한 투자법에서 가장 기본적인 것은 대부분의 투자자들이 알고 있는 진입로 개설과 관련된 토지투자법이다. 이런 경우, 해당 토지와 인접한 곳에 국가 및 지자체 소유인 국유지 및 공유지가 있는지를 먼저 살펴본다. 국유지는 시세보다 저렴하게 감정된다. 이 점이 투자를 통해 시세차익을 볼 수 있는 포인트다. 소액 투자처로도 괜찮은 곳이다. 국공유지 투자 방법은 복잡한 부동산법을 파헤치며 시간을 보내는 것보다는 주위의 믿을 만한 전문가를 통해 자문을 구하는 것이 가장 현명한 투자방법이라 말하고 싶다.


이 글이 좋으셨다면 SNS로 함께 공감해주세요.
댓글(0) 트랙백(0)
이 리뷰를 | 추천 0        
지금 부동산은 공유경제다 | 기본 카테고리 2020-08-30 07:40
테마링
http://blog.yes24.com/document/12934245복사Facebook 보내기 트위터 보내기
독서 습관 캠페인 참여


대한민국 부동산의 미래

김장섭 저
트러스트북스 | 2016년 06월

  게다가 지금 세계는 공유경제로 나아가고 있습니다. 일본에서는 셰어하우스라는 개념의 형태로 부동산 임대가 되고 있습니다. 만약 나이가 들어서도 계속 소득을 올리고 싶다면 이 형태를 꼭 알아야 합니다. 우리나라는 청년실업이 심각해지고 1인가구가 폭발적으로 늘어나면서 이들이 머무를 공간이 필요해집니다. 충분히 예측할 수 있는 미래입니다. 바로 셰어하우스가 이러한 상황에 최적화된 공유경제 시스템입니다. 만약 이 사실을 미리 알고 있다면 앞으로 30년 이상을 안정적으로 임대를 올리면서 살 수 있습니다. 어디를 사야 하는지, 지금 현재 무엇에 투자해야 하는지, 그리고 현재 셰어하우스를 하고 있는 사업자는 어디에서 하고 어떤 수익률을 올리는지에 대해 정확하게 판단한다면 노후를 미리 준비할 수 있습니다. 그러니 주택 한 채만 잘 구입해도 주택연금과 국민연금 그리고 셰어하우스를 통해 노후를 해결할 수 있습니다. '부동산은 많이 버는 자가 강한 자가 아니라 버티는 자가 강한 자다.' '최악의 시나리오는 무엇이고 최상의 시나리오는 무엇인가?'

 나무가 있는 임야를 사는 것도 좋습니다. 기존에 조성된 산림을 잘라내서 목재로 팔고 새로운 나무를 심는 수종갱신은 각 지역 산림조합에서 해줍니다. 공시지가도 매년 오릅니다. 땅을 사놓았는데 매년 공시지가가 오른다는 것은 내가 잠을 잘 때도 땅이 일한다는 증거입니다. 임야는 산림조합에서 공시지가의 70%까지는 대출을 해줍니다. 예를 들어 임야를 샀는데 10년 후 공시지가가 2배가 되었다고 한다면 대출 70%를 일으키면 원금을 뽑을 수도 있습니다. 그러나 토자투자의 가장 큰 장점은 세월이 지나 100배, 1000배 오르는 것입니다. 노동력이 있는 60대까지는 노동으로 돈을 벌고 노동력이 줄어드는 60대 이후는 자본이나 토지가 일하도록 만들어야 했습니다. 넓은 것은 주식, 땅, 사업 등일 것이고 좁은 것은 주택, 상가, 자영업, 월급쟁이가 됩니다. 넓은 것은 길게 꾸준히 여유자금으로 투자해야 하고, 좁은 것은 흐름에 따라 투자해야 합니다. 

이 글이 좋으셨다면 SNS로 함께 공감해주세요.
댓글(0) 트랙백(0)
이 포스트를 | 추천 0        
어떻게 땅 투자를 할 것인가? | 기본 카테고리 2020-08-29 08:42
테마링
http://blog.yes24.com/document/12930269복사Facebook 보내기 트위터 보내기
독서 습관 캠페인 참여


한국의 1000원짜리 땅 부자들

김장섭,윤세영 공저
트러스트북스 | 2017년 03월

 토지, 노동, 자본이란 무엇인가?

자본주의의 생산의 3요소이다. 이 중 노동을 빼고 토지와 자본이 생산수단이 된다. 생산수단을 점유해야 늙어서도 내가 직접 일하지 않고도 돈을 벌 수 있고 또한 자녀에게 물려주어 부의 대물림을 할 수도 있다. 현재 70년생 이하라면 특별한 사고나 큰 벼에 걸리지 않는 한 거의 대부분이 100세까지 산다. 100세 시대가 더 이상 꿈이 아니다.

노후 파산 어떻게 대비할 것인가? 물가 싼 해외에서 노후를 보낸다.

적게는 30배에서 많게는 100배까지 올라주는 투자 종목이 무엇일까? 바로 땅과 주식이다. 그래서 땅 투자자와 주식투자는 기본으로 해야 한다. 앞서 발췌기사를 통해 지난 50년간 땅값 벼노하를 살펴보니 밭이 971배, 대지가 2309배 올랐다고 한다. 토지로 돈을 번 사람은 증거가 잇다. 그런 사람을 우린 졸부라 부른다. 한국의 부자들은 다 이들 중에 나온다. 

 잉여자금이 새기려면 반드시 두 가지 상황이어야 한다. 버는 것보다 생활비를 덜 쓰거나 생활비보다 더 벌거나 둘 중 하나다. 그래서 이들이 반드시 가야 할 길이 임대사업자다. 이제 제조업으로 뜨고 있는 나라들의 월급을 살펴보자. 북한 개성공단 월 13만원, 중국 월 30만원, 베트남 월 10만원, 미얀마, 캄보디아, 라오스 월 8만원 수준이다. 후발 신흥국의 월급을 10만원으로 놓고 보면 현대자동차의 고졸 초임은 50배, 평균 임금으로 따지면 거의 90배 차이가 난다. 이 말은 베트남에서 현대자동차가 공장을 돌린다고 했을 때 현지 생산직이 하루 1대 만들면 현대자동차 직원은 하루에 90대를 만들어야 한다. 말이 되지 않는다. 그래서 IMF 이후 우리나라에서 공장을 늘리자는 구호는 말이 안 되는 얘기가 된 것이다.

 정말 중요한 정보는 '얼마나 싸게 살 수 있느냐'가 될 것이다.

 여기서 우리는 어떤 점을 알 수 있는가? 경매를 통해 땅을 사기 전, '이 곳이 어떤 곳인지'에 대한 정보를 그곳에 가지 않고도 알 수 있다는 뜻이다. 사실 이런 임야는 직접 찾아가기도 어렵고, 간다 하더라도 산에서 길을 잃고 헤맬 가능성이 많다. 그러니 산림정보시스템을 잧아 보고 가는 것이 중요하다.

이 글이 좋으셨다면 SNS로 함께 공감해주세요.
댓글(0) 트랙백(0)
이 포스트를 | 추천 0        
성공의 열쇠는 긍정적 마음가짐이다 | 기본 카테고리 2020-08-28 13:51
테마링
http://blog.yes24.com/document/12927181복사Facebook 보내기 트위터 보내기

[도서]놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 2

나폴레온 힐 저/민승남 역
국일미디어 | 2015년 12월

내용     편집/구성     구매하기

위 상품을 구매하면, 리뷰등록자에게 상품판매대금의 3%가 적립됩니다. (상품당 최대 적립금액 1,000원) 애드온 2 안내

- 나는 타고난 창조력이 있음을 깨닫는다.

- 나는 감정을 다스리는 힘을 길러 그 창조력을 유익하게 쓴다.

- 나는 선입관이 가져오는 부정적 태도를 모두 버린다.

- 두려움은 나의 창조력에 파괴적인 영향력을 끼친다는 사실을 잘 알고, 항상 두려움을 극복한다.

- 나는 창조력이 유익하고 건설적인 틀 속에서만 표출되도록 내게 일어날 좋은 일들만 상상한다.

- 나는 지나간 실패나 비극을 떨쳐버리고 그것들이 내 인생에서 되풀이되지 못하게 한다.

- 나는 내가 진실로 원하는 일에 열망을 쏟는다.

- 나는 긍정적인 마음가짐이 주는 창조력을 잘못 이용하면 나 자신과 내가 소중히 여기는 모든 것들을 파괴할 수 있다는 것을 안다. 절대 이기적이거나 사악한 목적에 이용하지 않는다.


역경이 닥쳤을 때 긍정적인 마음가짐을 갖는 데 도움이 되는 방법은 이미 일어난 일은 지나간 일임을 빨리 깨닫는 것이다. 당신은 과거를 바꿀 수는 없지만, 현재와 미래에 일어나는 일에 대해서는 영향을 미칠 수가 있다.

"일단 일어난 일은 결국 모든 게 잘되기 위해 일어난 것이고, 그것으로 충분하다!"

그는 자신에게 성공할 수 있는 능력이 있음을 알았고, 그동안 낭비한 시간을 만회하기 위해서는 피나는 노력을 해야 한다는 걸 깨달았다.

당신이 이루고 싶어 하는 일, 당신이 지지하는 일에 정신을 집중하라. 당신의 두뇌를 통제하고 낙관적인 사고에 이용하라. 당신의 마음을 손아귀에 쥐고 당신이 선택하는 방향으로 향하게 하라. 다른 사람들이나 상황이 당신의 마음속에 부정적인 이미지를 심지 못하도록 하라. 기억하라. 어제는 영원히 가버렸다. 내일은 오지 않을지도 모르낟. 오직 오늘만이 당신이 살 곳이다.


목표를 세우는 것은 자신이 원하는 일에 정신을 집중하는 방법이다. 당신은 하루 단위로 장단기 목표를 세우는 법을 배워야 한다. 이것은 매우 중요하다. 종이에 당신의 목표들을 적어라. 당신이 그 목표들을 이루는 모습을 머릿속에 그려라. 기대에 찬 긍정적인 태도로 그것들에 대해 자주 말하라. 당신이 원하는 것이 무엇인지를 결정하라. 구체적으로 말이다. 그리고 그것을 가지려면 당신이 무엇을 바쳐야 하는지를 평가하여 정하라.

당신이 그것을 언제 소유할 작정인지 확실한 날짜를 정하라. 당신이 원하는 것을 확실한 계획과 일치 시켜라. 그리고 그 계획을 당장 실천에 옮겨라. '지금 당장 하라'는 말을 가슴에 담고 아침에 50번, 저녁에 50번, 낮 동안 틈이 날 때마다 열성적으로 빠르게 반복하라. 일주일이고 열흘이고 그 말이 당신의 잠재의식에 뿌리내릴 때까지 계속하라. 그러면 필요할 때 즉시 행동에 들어갈 수 있다.

성공은 노력하는 자들이 이루는 것이다. 노력한다고 잃을 것은 없지만, 그 노력이 성공하면 많은 것을 얻는다. 그러므로 무슨 일이 있어도 노력하라. 지금 당장 하라! 당신의 단계별 계획을 글로 쓰고 또 써라. 정확히 무엇을 원하는지, 정확히 언제 이루고 싶은지, 정확히 무엇을 바치려고 하는지 분명하게 써라. 정확해야만 한다. 모호함은 목표 달성의 종말을 고하는 것이다. 매일 아침저녁으로 그 내용을 소리 내어 읽어라. 읽으면서 목표를 이룬 자신의 모습을 그려보자. 그것을 보라. 느껴라. 그리고 믿어라.


성공한 사람은 중요한 일에 많은 시간을 투자한다. 특히 부를 이루거나, 직업에서 성공을 거두거나, 육체적·정신적·도덕적 건강을 얻기 위해 자기계발 서적을 읽고 공부한다. 그러기 위해서는 날마다 자신만의 시간을 갖는 것이 중요하다. 무슨 뜻인가 하면, 최소한 15분에서 20분 정도 시간을 내서 다음과 같은 일들을 하는 것이다.


- 긍정적인 마음가짐으로 자신의 목표를 생각한다.

- 긍정적인 마음가짐으로 자신의 태도를 점검한다.

- 긍정적인 마음가짐으로 자신의 행동과 생각을 점검한다.

- 긍정적인 마음가짐으로 영감을 주는 자기계발 서적을 한 구절, 한 페이지, 한 단원이라도 읽는다.

- 긍정적인 마음가짐으로 공부하고, 생각하고, 계획하는 시간을 갖는다.


그렇다면 진정한 성공은 어떤 것이며, 어떻게 이루어야 할까? 나폴레온 힐은 성공을 이루려면 우선 자기 마음의 주인이 되라고 한다. 진정한 성공은 요행으로 얻어지거나 남을 밟고 올라서서 강탈하는 것이 아니라, 자신을 잘 다스려서 자신의 힘으로 만들어가는 것이라고 한다.

성공의 근본은 정신력이며, 육체와 마찬가지로 정신도 부단한 단련을 통해 힘을 키워야 한다는 것이다.

이 글이 좋으셨다면 SNS로 함께 공감해주세요.
댓글(0) 트랙백(0)
이 리뷰를 | 추천 1        
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
진행중인 이벤트
나의 북마크
이벤트 세상