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지금이야말로 부동산 공부해야 할 때, 다양한 사례 참고하기 | 기본 카테고리 2023-02-14 21:01
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[도서]지금이라도 집을 사야할까요?

김병권(부동산아저씨) 저
진서원 | 2021년 11월

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이 책의 저자는 26세에 공인중개사가 되어 나이대비 경력이 많다고 한다. 그래서 그 동안의 본인의 투자경험과 여러 상담 사례를 바탕으로 이 책을 집필했다.

? 책의 내용은 꾸준히 '부동산에 투자하라. 주택 구입을 망설이지 말고 전세보다는 매수하라.'는 것이다. 책이 발행된 시기가 2021년 말이다. 우리나라 부동산 가격이 거의 꼭대기에 있던 시기다.

? 솔직히 말하자면 나라면 이 시기부터 구입을 막았을 것 같다. 실제로 그 시기에 급매물도 매수를 안하기도 했고 말이다. 책이 좀 더 일찍 나왔으면 좋았을 것이라는 생각을 하긴 했다. 그 시점에 부동산을 매수했다면 대부분은 '힘든 버텨내기' 시간을 겪고 있을 것이란 생각이 들기 때문이다.

? 저자의 현재 의견이 궁금해서 운영하는 블로그에 찾아가 보았다. 지금같은 시기에 매수를 권하기는 꺼려진다고 하는 글이 보였다. 그렇지만 전세가와 매매가 차이가 매우 낮고 매매가가 낮은 급급매 사례는 매수하는 것이 좋다는 결론을 내렸고, 글을 읽어보니 충분히 납득이 갔다. 책에 있는 사례를 보아도 그렇고 저자가 투자를 하는 판단의 근거가 매우 합리적이라는 생각이 든다.

? 저자는 '근로소득'과 '금융소득'의 차이부터 이야기 하며 절대 근로소득이 금융소득을 따라갈 수 없음을 강조한다. 자본주의 시장에서 맞는 이야기이다. 게다가 지금처럼 금리가 5~10%도 되지 않는 시대에는 일반 월급쟁이가 돈을 벌려면 투자를 꼭 해야한다.

? 현재와 같은 하락장에서 책을 읽는다면, 미리 공부하고 준비한다는 마음으로 보면 좋을 것 같다. 전문가들이 부동산 상승장에서 적극적으로 투자할 때 보유자산에 맞는 어떤 전략(?)을 짜는지에 초점을 맞추면 좋을 것 같다.

? 저자는 20대부터 30대 초반까지 절약을 통한 시드머니를 만든 후 30대 후반에 내집마련, 40대부터 적극적으로 시세차익형 부동산 투자, 50대 이후 수익형 부동산 투자의 비중 확대 순으로 투자를 권한다.?

? 그리고 블로그에서 이번 하락장의 깊이가 얕고 길이는 길 것으로 보인다고 했다. 깊이가 얕다는 이야기는 50% 이상의 하락은 아님을 의미하고, V자형 반등보다는 어느 정도 이상 횡보 후 서서히 오르는 L U자형 반등이 예상된다고 한다. 따라서 서두르기보다는 상황을 천천히 지켜보는 것이 나을 것 같다는 것이다.

? 블로그를 꾸준히 방문하여 글을 읽어보면 많은 도움을 얻을 수 있을 것 같다. 물론 지금도 상황에 따라 매수해도 괜찮은 물건이 있을 것이다. 나는 이 와중에도 오를 부동산을 찾을 실력까지는 안되고 아직은 많이 모자라서 조금 더 공부하면서 지켜보아야겠다.

? 이 책에서 이야기하는 관련 법은 벌써 개정된 것이 있긴 하지만 부동산에 투자해서 자산을 불려나가는 방법과 레버리지를 적절히 활용하는 방법은 배울 점이 많다.

? 오히려 시장을 관망해도 되는, 지금과 같이 여유있는 시기에 이런 책을 읽어보는 것이 오히려 도움이 될 것이다. 저자의 말처럼 결과보다 왜 그곳에 투자하는지 공부하는 과정이 중요하다.

? 앞으로는 지난 몇년과 같은 어마어마한 유동성 으로 인한 급격한 상승장이 오긴 어려워 보이지만, 인플레이션으로 화폐가치가 떨어지면 자산가격은 또 오를 수밖에 없다. 인구감소와 인플레이션, 입지 등에서 최선의 접점을 찾는 안목이 필요할 것 같다. 그렇기 때문에 더욱 공부가 필요하다. 준비된 사람만이 기회가 왔을때 이를 잡을 수 있다.
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돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루기 위해 | 기본 카테고리 2023-02-13 01:35
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[도서]어바웃 머니

한중섭 저
경이로움 | 2023년 02월

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돈을 버는 것에 관심을 갖다보면 '나는 왜 돈을 벌고 싶은가'에 대해 자꾸만 생각해보게 되고 또 '어떤 사람이 돈 위에서 주인으로 행세할 수 있는가'를 관찰해보게 된다.

? 저자는 책의 초반부부터 반복하여 돈은 무형의 산물임을 강조하고 있다. 역사를 거슬러보면 돈은, 인류에 교환 경제를 일구어 낸 일종의 "신용"이자 '공동의 믿음"인 것이다.

? 그런 돈을 위에서 정확히 내려다 보는 눈, 돈이 돈을 버는 자본주의의 시스템을 제대로 이해하고 내가 원하는 대로 다룰 줄 아는 능력, 그것이 금융 지식으로, 저자는 돈에 대한 여러 방면의 고찰을 바탕으로 자신만의 철학을 가져야 돈에 휘둘리지 않는 사람이 될 수 있음을 이야기하고 있다.

? 가장 자본주의다운 시장은 금융시장으로, 투자자로서 성공할 수 있는 사람을 가장 멋지게 표현한 말이 앙드레 코스톨라니의 유명한 저서 "돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라." 라는 말인 것 같다. 저자는 "현명한 투자자, 바보, 더 큰 바보" 라는 이야기로 예를 들어서 돈에 휘둘리는 대중의 심리를 아주 재미있게 풀어냈다.

?? 그렇다면 부자들은 항상 행복할까? 꼭 그렇지만도 않다. 그러나 돈이 부족하다면 행복하기 어렵다. 그래서 평범한 사람과 소위 부자라 불리는 몇백억 자산가들을 대상으로 한 설문조사 결과를 보여주면서 저자는 "돈은 행복의 필요조건이지 충분조건은 아니다." 라는 결론을 내렸다.

? 그래서 책의 말미에 "삶의 의미와 존재의 기쁨을 느낄 때 사람은 행복하다. 그리고 이것은 결코 돈으로 살 수 없다."는 이야기로 끝을 맺는다. 한국말은 끝까지 들어봐야 알 수 있으니, 결국 이것이 저자가 하고싶은 말은 아니었을까.

? 돈만보고 달릴때, 주변에 다른 것이 아무것도 눈에 들어오지 않을때, 돈만 많으면 뭐든 다 될것 같을 때, 돈이 행복에 충분조건이라 여겨질때, 잠시 폭주하는 마음을 멈추고 돈에대한 자신만의 철학을 다시금 확고히 다져야한다.

? 성공한 투자자 중에 철학이나 인문학 전공을 한 사람이 많다. 철학적 사유가 투자에 상당히 도움이 된다는 방증이다. 나 자신과의 대화를 통해 내가 어떤 사람인지를 알고, 스스로를 묵직하게 컨트롤 할 수 있어야, 그래서 들썩이는 욕망과 탐욕을 내리누를 수 있어야 투자에 성공한다.

? 무엇보다 돈을 좆는 행위가 진정한 가치를 밀어내서는 안된다는 것을, 그래서 내가 존재할 수 있게 하는 소중한 것을 지키면서 이루어져야 함을 잊지 말아야한다.
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직장인이 부자되는 가장 현실적 조언 | 기본 카테고리 2023-02-10 11:23
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[도서]천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장

채희용 저
국일증권경제연구소 | 2022년 05월

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코로나19로 자산시장과 금융시장 등에 거품이 끼면서 부자들이 많이 탄생했고, 유튜브 방송 등을 통해 숨어있던 젊은 부자들도 많이 세상에 얼굴을 드러냈다. 불과 2~3년 전만 해도 그야말로 유동성 잔치 속에서 실제로 직장을 벗어던지고 전업 투자자로 나선 사람도 꽤 있었다.

이 책은 직장생활을 하는 월급쟁이가 현실적으로 경제적인 여유를 누리면서 사는 방법을 이야기하고 있다. 저자가 이야기하는 월급쟁이 부자, 즉 ‘리치워커’의 기준은 20억이다. 저축만으로는 빠듯한 현실에서 지극히 현실적인 금액이다. 직장에서 열심히 월급을 받으면서 적절한 투자를 병행하면서 20억을 만들면 실제로 여유로운 생활이 가능하다는 것이다. 저자가 말하는 20억의 돈의 구성은 수도권 아파트 평균 가격인 7억 7천 정도의 실거주 1채 부동산, 5억원의 수익형 부동산, 7억 원의 배당 주식, 그리고 예비를 위한 현금자산 3천만원이다. 오히려 몇백억 부자가 하는 말보다 이런 현실적인 방법이 평범한 직장인들에게는 큰 도움이 된다.

책에서 저자의 의견 중에 가장 공감되었던 부분은 직장을 그만두지 않고 재테크를 하라는 것이다. 직장을 다니면서 재테크를 할 때의 큰 장점은 안정적인 현금 흐름에 이어 대출을 받기 용이하다는 것이다. 부동산 투자는 레버리지를 활용하는 것이 유리한데, 대출이 잘 나오는 것이 큰 도움이 된다. 또 하나 자영업하는 남편과 내가 공무원인 우리 집 상황에서 볼 때 대기업 다니는 직장인들에게 부러웠던 점은, 수많은 복지와 코로나로 어려운 시기에도 꼬박꼬박 정해진 월급이 나오는 것이었다.

불과 1~2년 전만 해도 전업 투자자로 돌아서서 성공한 사람을 부러워하는 분위기가 만연했지만, 금리가 오르고 경제가 어려워지자 금새 월급 나오는 직장인이 역시 안정적으로 보인다. 너무 성급하게 판단할 필요가 없다. 저자의 말대로 어느정도 돈을 벌고 나서 퇴직을 고려해도 늦지 않다.

저자는 직장 생활도 열심히 한 덕에 증권회사에서 꽤나 높은 연봉을 받는다고 한다. 그리고 재건축 아파트 위주의 투자와 배당주 위주의 펀드, 연금까지 흔히들 재테크로 알고 있는 방법을 통해 자산을 불려나가고 있다고 한다. 그리고 관련한 정보들까지 세세하게 알려주고 있다. 증권사에 있는 사람이라 그런지 숫자에 밝고 꼼꼼한 것 같다.

다만 저자는 앞으로 장기적으로 저금리 기조가 이어질 것이라고, 부동산 시장을 낙관적으로 보고 있다. 경기가 어려워져서 결국 금리는 내려갈 것이고 부동산 가격은 더 오를 것이라는 것이다. 책을 보니 2022년 초반부에 작성한 글인 것 같다. 청약 관련 정책도 바뀌기 전의 내용이었다. 사실 나는 2021년 초부터 부동산 시장은 잠시 쉬어가거나, 이 안에서 옥석을 잘 가리지 않으면 어렵겠다는 생각을 해왔다. 경기는 어려워도 인플레가 확실히 잡히지 않으면 결국 경기는 더 어려워질 수 있기 때문에 힘듦을 감안하더라도 미국을 비롯한 전 세계는 금리를 쉽게 내리지 못할 것 같다. 그래서 조금은 더 지켜보아야겠다는 생각인데, 저자의 의견도 검토해보아야겠다. 그리고 워낙 구축이 많은 서울 아파트 특성상 재건축 아파트는 지금도 유심히 볼 필요는 있다고 생각하고 있었기 때문에 저자의 의견이 많이 참고가 되었다.

저자가 증권사에 근무해서 그런지 주식과 펀드에 대한 설명도 아주 상세했다. 나는 요즘 채권 공부를 해야겠다는 생각을 하고 있었는데, 책을 읽으며 이런저런 생각을 하다보니 채권 공부를 좀더 본격적으로 해야겠다는 확신이 들었다. 국민연금, 개인연금, 주택연금, 퇴직연금에 대한 상세한 설명도 도움이 많이 된다. 이정도로 자세히 자료를 찾아보기 어려울 것 같다. 남편 국민연금과 관련하여 도움을 많이 얻었다.

조금만 야무지게 공부하면 누구라도 한단계씩 올라 닿을 수 있을 현실적 금액을 얻는 방법이라 좋았다. 한창 거품이 끼었을 때 보다 오히려 지금처럼 거품이 가라앉고 남들 다 어렵다고 할 때에 기회가 있다. 이런 현실적인 조언이 가장 필요한 시점이다.
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살다가 휴식이 필요한 순간 | 기본 카테고리 2023-02-08 11:36
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[도서]난로 앞에서

스즈키 마모루 글그림/유지은 역
여유당 | 2022년 12월

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살다가 길을 잃었을때, 심지어 매서운 칼바람과 눈보라가 몰아칠 때

따뜻하고 조용한 장소와 편안한 존재가 옆에 있다면,
말없이 휴식하면서 지친 마음을 다독일 수 있다면,
다시 일어나 길을 찾아 나설 힘을 얻을 수 있지 않을까.

책은 어린 아이와 동물들의 이야기를 통해 그런 내용을 전달하고 있다.

출판사에서 함께 보내주신 쪽지에
"눈보라 치는 산속에서 길을 잃고 지쳤을 때 눈앞에 나타난 커다란 나무, 거기엔 문이 달려있어요. 선생님이라면 어떻게 하실지요?" 라는 질문이 있다.

책에서는 이럴 때 문을 열으라고 말하는 것 같다. 무엇이 있을지 모를 처음 보는 문을 열듯, 나를 지치게 했던 생각에서 벗어나 완전히 새로운 세상을 경험해보라는 의미인것 같다. 그렇게 힘든 생각을 온전히 잊고 휴식을 하라는 것.

어린 아들에게 읽어주면, 아이마음의 동심은 무엇을 느낄까.

살다 보면 무작정 달리는 것 보다 한번씩 쉬어가며 숨을 고르는 충전의 시간이 나를 더 성장시키곤 한다.
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여행 안내서의 선두주자 넥서스 인조이 | 기본 카테고리 2023-02-07 23:45
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[도서]인조이 다낭 · 호이안 · 후에

마연희,박민 공저
넥서스BOOKS | 2023년 01월

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진심으로 여행 책으로 인조이 시리즈를 따라갈 것은 없는 것 같다. 이번에 가족끼리 동남아 여행을 계획하면서 치안이 좋고 깨끗한 베트남도 고려했으나 결국 아이도 처음 하는 해외여행인데
만큼 잘 아는 곳으로 가기로 결정했다.

그러던 와중에 이 책을 발견해서 서평단을 신청하게 되었다. 이건 정말 조그마한 책에 여행 관련 모든 것이 다 들어있다고 해도 과언이 아니다. 여느 여행책처럼 베트남의 역사, 문화, 화폐, 시차, 사용 전압, 음식 등 부터 시작해서 각 지역의 명소와 호텔, 식당, 카페, 마사지샵, 여행에 필요한 회화까지 상세한 정보가 안내되어 있다.

특히 이 책의 독보적인 장점은 각 정보들의 상세함에 있다고 생각한다. 항공 수속부터 병원정보, 긴급연락처, 그리고 각 호텔이나 식당의 연락처와 음식 가격까지 아주아주 상세하다. 여행 짐 꾸릴때 필요한 체크리스트까지. 하나부터 열까지 섬세하게 안내가 되어있어서 책 하나면 여행 준비가 다 끝날 것 같다.

특히 베트남 전체 지도와 그중에 책에서 안내하는 다낭, 호이안, 후에 지역의 위치 표시 및 각 지역의 상세한 지도가 별것 아닌것 같지만 내게는 전체 파악이 되어서 참 맘에들었던 부분이다.

그리고 새로 개정된 책 답게 QR 코드를 활용해 해당 지역을 스마트폰으로 미리 탐색해 볼 수 있어서 좋았다.

여행 준비한다면 무조건 인조이 시리즈 추천이다. 여행지의 정보가 빠짐없이 들어있고 보기좋게 정리가 잘 되어 있다. 한번 보고나면 여행 준비 관련해서 또다른 궁금증이 생기지 않는다. 정말 이만한 책이 없는 것 같다.

이번 가족여행은 코타키나발루로 정했는데 인조이 여행책 시리즈에 코타키나발루도 얼른 나왔으면 좋겠다.

꼭 만들어주세요~~!! 꼭이요~!! ????
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