서울에서 나고 서울에서 쭉 살아왔음에도 안가본 동네가 이렇게 많은지 몰랐다.
부동산에 관심은 많았지만 정작 직접 발로 뛰어본 동네가 많지 않다.
그런 점에서 작가의 노고와 정리의 힘은 칭찬할 만 한 것 같다.
발로 뛰어보지 않고는 쓰기 힘든 요약의 힘!!
대략 서울이 어떤 곳이고 어떤 부동산이 대장이고 랜드 마크며 어떤 이슈가 있는지가 다 집약 되어있다.
단, 자신이 살고 있는 동네나 혹은 구체적으로 알고 싶은 동네가 있다면 자세하게 설명되어 있지는 않다.
제목이 [서울 부동산의 미래]이기 때문에 처음 시작은 [서울]의 역사에서 시작한다.
거슬러 올라가 백제시대에 도읍이었다가 다시 태조 이성계가 한양을 서울로 한 것 ,
삼봉 정도전, 율곡 등 쟁쟁한 분들이 삼봉로, 율곡로가 되어있는 도성
아직도 청와대가 있고 많은 관공서들과 촛불 집회의 중심이 되고 있는 곳 부터의 서울의 확장
년도별 구의 편입, 강남의 등장과 초대 시장 부터 지금까지의 정치적인 서울의 변모, 부동산 변모가 나온다.
가볍게 흥미롭게 역사책 읽듯이 재미지게 읽어주면 아~~이런 서울의 역사와 변화들이 있었구나 알게 된다.
2017년 5월 박원순 시장의 '서울시 생활권 계획'으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향에서는 세가지 유의점을 알려주신다.
1. 계획은 계획일 뿐이다.
2. 양적 성장은 더 할 수 없다.
3. 앞으로의 서울 신규주택 공급은 수의 증가가 아닌 절적 공급에 맞춰 질 것이다.
뉴타운 한남, 왕십리, 길음 ,은평을 비교하면서 잘설명해주고 있어서 이해가 빨랐다.
이제 뉴타운은 이번 정권에서는 하지 않고 도시재생쪽에 맞추어진다고 한다.
서울시 5개의 생활권을 분석할때 다음 세가지만 보면 된다고 한다.
1. 일자리 증가
2. 교통의 편리
3. 주거 환경의 편리
참, 5개의 생활권은 도심권, 서북권, 서남권, 동북권, 동남권을 말한다.
기존에 일자리가 많은 지역은 도심권, 동남권이다.
기존에도 일자리가 많은 편이지만 일자리가 최근에 급증하고 있는 지역이 서남권이다.
서남권은 마곡, 가산디지털단지, 구로디지털단지 등이 있다.
각 생활권별 동별 변화 추이와 발전방향 체크해야 할 곳들이 나와서 직접 투자에 나설 분들이 눈여겨 볼 만한 내용들이 많다.
다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품이란 섹션에서는
1.상권
2. 교통
3. 환경
4. 교육
5. 랜드마크 아파트
주의해서 살펴보면 된다.
작가가 전하는 말중에 요는 특히 무주택일 경우는 오를까? 내릴까? 생각하지 말고 재정적인 여건이 된다면( 대출포함 =이자 상환 능력) 실거주택은 구입하라는 것이다.
될 수 있으면 서울에 역세권 새아파트면 더 좋다는 것이다.
장기적인 관점에서는 아파트는 우상향이기 때문에 살집은 언제든 고고!!하라는 말씀이다.