소액으로 누구나 꿈꾸던 투자를 현실로 가능하게 해 주는 노하우를 알려주는
1인 가구 부동산 소액투자
제목부터 내 마음을 끌었던 책이었다.
투자는 하고 싶지만 소액의 종잣돈밖에 없는데 소액으로 투자는 어떻게 안될까?
참 많은 생각을 해 왔었는데 그에 대한 해답이 실린 책일 것 같아서
표지를 보자마자 얼른 읽어보고 싶었던 책이었다.
어떤 내용들이 실려있을지 [차례]부터 살펴보았다.
경매에 대한 저자 자신의 여러 경험들을 바탕으로 노하우를 실어 놓은 책인 것 같다.
5장, 6장에서는 경매 실전 성공 사례와 실제로 어떻게 수익이 날지도
구체적으로 보여주고 있는 것 같았다.
실제로 제일 궁금했던 부분이었다.
다들 하는 경매 도대체 어떻게 하고 얼마나 수익이 났을지...
1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!
저자도 경매를 공부하려고 했었지만 서른 번 넘는 패찰의 과정을 반복하면서
경매는 나와는 맞지 않는 것인지 고민하며
현재 수익을 주는 생업에 집중할 수 밖에 없었다고 한다.
현재의 내 모습과 너무 비슷해서 공감이 갔던 부분이었다.
나 역시 경매에 관심은 있었지만 현실에서의 생업과 바쁜 일과라는 핑계로
제대로 된 경매 공부나 실천을 지금까지도 못해 왔었기 때문이다.
제대로 뭔가를 하지도 않지만 그렇다고 손을 아예 놓아버린 것도 아닌 답답한 상황이다.
그럼에도 불구하고 경매를 포기할 수 없는 이유도 저자와 너무 비슷했다.
내가 재테크 방법으로 경매를 선택한 이유는
혼자인 내가 부자가 되는 가장 안전하고 빠른 확실한 방법이라고 생각했기 때문이다.
1인 가구 부동산 소액투자 중 p.31
2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다.
다세대 주택의 80%을 대출로 받아 구입하여 전세보증금으로 대출금을 상환하여
최종 자기 자본은 800만원 밖에 안 들었던 것을 사례로 들어
대출과 세입자의 전세금을 잘 활용하여
소액의 실투자금으로도 투자가 가능함을 알려주고 있다.
나는 여기서 좀 의문이 생겼는데 내가 직접 실천이 어려웠던 이유 중 하나가
대출금까지는 괜찮은데 만약 세입자를 못 구하면 어쩌지 하는 걱정 때문이었다.
그리고 생각보다 은행에 대출을 물어보면 80%까지는 잘 안해주려고 하던데
이것도 어떤 노하우가 있는 것일까?
코로나 때 아파트와 상가 공실을 너무 많이 봐 와서인지 선뜻 나서기 쉽지 않았는데
그래도 직접 실천을 해 보는 것이 더 나았으려나 하는 생각이 들었다.
혹시 세입자 잘 구하는 노하우는 없을지..
그래서 2장 뒷부분에는 '투자 전 반드시 알아야 할 체크사항'에 대해서도 알려주고 있다.
나 같은 사람들 때문에 저자가 알려주는 듯 했다.
저자가 알려주는 투자 시 주의 사항을 고려하여 2장의 방법대로만 따라 해 본다면
소액으로도 투자가 충분히 가능할 것 같다.
3장. 소액투자-소형빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로
재개발에 대한 기초적인 내용과 재개발 투자시 반드시 알아야 할 것들에 대해 알려주고 있다.
재개발로 지정되기 전 재개발이 될 만한 지역을 알아보는 방법 중
노후도, 호수밀도 체크하는 방법도 자세하게 설명하고 있으니
재개발에 관심이 있다면 3장을 집중적으로 살펴봐도 도움이 많이 될 것 같다.
4장. 소액투자-성공률 높이는 소액 경매 노하우
경매의 기초적인 지식, 간단하고 빠르게 권리분석 이해하기,
경매 물건 고르는 법과 입찰 전 주의사항 등
경매에 전반에 대해 알려주고 있는 경매하는 법 요약집 같은 내용들이었다.
이 중 내가 제일 궁금했고 관심이 갔던 부분은 '입찰 가격 정하는 법'인데
결국 손품과 발품이 그 노하우였다.
경매의 변할 수 없는 진리같은 것이라고 생각된다.
나같은 초초초초짜 경린이 들에게는 이 부분이 좀 아쉬웠다.
좀 더 자세한 노하우가 실려 있었다면 더 좋았을 것 같다.
5장에서는 실전 사례가 나오니 5장을 더 정독해서 4장과 함께 살펴보면 도움이 될 것 같다.
5장. 소액 경매 실전 성공 케이스
제일 궁금했고 알고 싶었던 내용들을 5장에서 실전 사례 6가지를 통해 소개하고 있다.
경매지의 자세한 내용과 함께 실제 경매에 어떤 식으로 했는지
그 과정들을 자세하게 적어두고 있다.
저자가 이 부동산을 선택한 이유, 권리분석, 명도 과정 등을 알 수 있어
경매를 공부하는 분들에게 실제적인 도움이 될 만한 내용들로 구성되었다.
6장. 소액 갭투자 실전 성공 케이스
경매 공부하는 사람들은 경매만 할 것 같았지만
실제로는 경매뿐 아니라 일반 부동산 매매도 같이 하는 경우가 많았다.
저자도 그러했는데 모두 2,000만원 이하로 갭투자하여
500% ~ 1800%이하 수익이 예상되는 물건들이었다.
갭투자는 대략 알고는 있었지만 이렇게까지 수익을 낼 수 있으리라는 생각을 못했는데
역시 생각의 차이, 발품력이 저자와 같이 완전히 다른 결과를 가져다 준 것 같다.
이 책은 나같은 경매 공부를 하는 부동산 초보자들에게 입문서 같은 책이다.
아주 기초적인 내용부터 간단 명료하게 설명하고 있고
지도, 경매지, 등기부등본 등 저자가 직접 살펴봤던 자료들을 직접 보여주며 설명하여
부동산, 경매에 대해 잘 모르는 사람들도 이해하기 쉽게 구성되어 있다.
또, 실전 사례를 다양한 케이스로 많이 보여주고 있어 실질적으로 도움을 주고 있다.
경매를 처음 공부하는 사람들에게 추천하는 책이다.
