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서평단
플립 싱킹 | 서평단 2023-05-14 23:29
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[도서]플립 싱킹

베르톨트 건스터 저/김동규 역
세종서적 | 2023년 04월

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한줄 한줄 와닿는 내용입니다.

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살면서 부딪히는 인생의 문제들은 대개 지나고 나면 추억거리로 남는다. 문제를 적극적으로 해결했던 적이 있었던 가 하면, 해결의 실마리를 도저히 찾지 못해 불안속에 지내온 날들도 있었다. 와이프와 옛날 이야기를 하며 누군가 먼저 "우리 그 때 어떻게 버텼지?" 라고 물으면 "인생 별거 있나, 원래 인생은 그런게 아니겠어?" 하고 서로에게 대답하곤 한다. 그 땐 왜 그렇게 힘들어 했을까 자책도 하지만, 지금같아선 못할 것만 같은 일도 꿋꿋이 잘 해냈는지 스스로 대견하기도 하다.

 

플립싱킹(생각 뒤집기)는 어려운 문제를 다른 관점에서 바라보고 긍정적인 가능성을 찾아내어 새로운 해결책을 찾아내는 방법이다. 어떤 위기가 오더라도 발상의 전환을 통해 기회로 만들어내는 사람들의 이야기가 있다. 이 책에서 저자는 진짜 문제가 무엇인지 골라내는 방법을 설명하고 (1부), 플링 싱킹을 통해 이러한 문제를 어떻게 해결하는지에 대한 전략을 제시한다.(2부)

 

모든 문제에 플립 싱킹을 적용할 수 없다. 플립 싱킹을 적용할 수 있는 문제는 과연 무엇이며 그 시기가 언제인가를 아는 것이 먼저다. 아래의 질문을 통해 진짜 문제가 무엇인지 플립 싱킹을 통해 해결할 수 있는 문제인지 파악해보자고 한다. 곤경에 처했을 때 한발짝 물러나서 제 3자의 입장에서 객관적으로 문제를 바라봐야 한다는 것과 비슷한 맥락이다.

 

1. 문제가 무엇인가?

2. 그것이 정말 문제인가?

3. 내가 문제인가? ← 가장 중요

4. 문제가 목적이 될 수 있는가?

 

2부에서는 구체적인 플링 싱킹의 스킬을 다루고 있다. 15개의 전략으로 이루어져 있다. 전략별로 풍부한 예시들이 있는데, 다소 극적인 상황만을 다루고 있는 듯 하지만 저자가 전달하고자 의미는 충분히 이해할 수 있다. 전략이 목차의 소제목으로 정리 되어 있어, key word 로 기억하기 좋다. 각 전략의 끝에는 전략 핵심, 즉각적인 효과, 적용 상황 그리고 실행 방법 등 4가지 카테고리로 요점정리가 되어 있어 전략별로 비교하며 파악할 수 있어 좋다.

 

p.299~302 전략14. 와해 전략 중에서

도발 심리학, 와해 전략을 적용하는 데 특히 유용한 두 가지 기법

1) 적록 색맹 기법: 환자가 어떤 주제를 말하려고 하면, 즉 어떤 주제에 녹색등을 켜려고 할 때 심리학자는 그쪽으로 가지 않고 반대 방향을 선택한다. 반대로 손님이 뭔가를 거론하기 꺼리면, 즉 빨간색 불을 켜면, 심리학자는 오히려 그 문제를 파고든다.

2) 시소 타기: 인간은 누구나 내면에 서로 충돌하는 욕망을 안고 있다는 사실을 기반으로 한다. 도발 심리학자들은 높은 수준의 극적 감각을 발휘하여 이 양극단을 자유자재로 오가며 상대방을 대한다. 손님의 반응에 따라 시소를 건너탄다...심리학자가 계속 이런 식으로 하다 보면 손님은 어느새 자기가 안고 있던 갈등에 대해 스스로 중재안을 찾는다. 생각해보면 우리의 행동과 생각, 계획, 소유, 결정, 경험 등은 모두 규칙의 지배를 받는다. 그러나 이 규칙이 꼭 '진실'이나 '당위'는 아니라는 사실을 깨달아야 한다.

 

인생의 모든 문제를 플립 싱킹을 통해 유연하게 헤쳐나갈 수 만 있다면 얼마나 좋을까. 하지만 어떠한 위기가 와도 의연히 대처할 수 있는 사람은 과연 얼마나 될 것인가? 그럴수 없기에 플립 싱킹이란 방법이 효과를 발휘하는가 보다. 2부에서 소개된 전략들을 필요할 때 마다 꺼내보고 마음을 잡을 수 있다면 이 책의 목적은 성공했다고 본다.

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저는 부동산 경매가 처음인데요 | 서평단 2023-03-05 17:29
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[도서]저는 부동산경매가 처음인데요

신정헌 저
한빛비즈 | 2023년 02월

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재테크 초보자는 출발이 중요하다. 주식, 부동산 등 지침이 되는 좋은 책을 통해 먼저 전체적인 큰 틀을 파악하는 것이 중요한 것 같다. 이 후 기본기를 다진 다음 블로그나 심화 주제를 다룬 여러가지 매체를 통해 실력을 향상시켜나가면된다. 그러나 무엇보다 중요한건 투자의 지식을 실행에 옮기는 것이며, 시행착오를 통해 몸으로 배운 경험치가 자신의 실력이 된다.

 

그런 의미에서 『저는 부동산 경매가 처음인데요』 책은 나같은 부동산 경매에 관심은 있지만 초보자인 사람이 기본기를 다지는 데 아주 좋은 책이다. 경매를 접하기부터 낙찰 및 최종 명도까지의 흐름을 주인공 한빛과 구슬씨의 스토리를 통해 재미있게 풀어나가고 있다. 단순 재테크 테크닉이 아닌 투자의 목표를 명확히 설정하는 마인드 셋이 중요함을 시종일관 강조하고 있다. 그러면서도 관계 법령과 투자 상식, 특히 권리분석 편에서는 여러 실전예제가 있어 책에서 읽은 내용을 제대로 익힐 수 있도록 도와준다.


목차는 다음과 같다.

1장 부동산 경매 기초 다지기

2장 알짜 매물 살펴보기

3장 권리분석 마스터하기

4장 경매법원 찾아가기

5장 진짜 내 것 만들기


1장은 경매 기초 편. 경매의 절차를 요약하여 설명. 경매의 목표 설정이 중요 (수익을 위해서는 되도록 싼 값에 사는 것이 중요). 투자자금의 규모에 따른 투자 대상 선정. 투자자금 마련을 위한 방법과 수익률 관계 등을 설명. 경매의 큰 틀을 이해하는데 큰 도움이 된다.

 


2장은 매물 선정 편.

■ 경매 물건을 확인하는 방법

1) 대법원 경매정보 사이트 : 매각이 진행되는 모든 경매사건을 확인 가능. 사설 유료사이트가 정보의 질이 우수함.

2) 인터넷 등기소 홈페이지 : 부동산 등기사항전부 증명서 확인

3) 국토교통부 실거래가 홈페이지 : 주택의 거래내역과 실거래가를 확인

4) 주요 어플

'네이버부동산' : 주거용 부동산 - 아파트, 다세대, 오피스텔 등

'밸류맵' : 비주거용 부동산 - 상가, 오피스, 토지 등

5) 공매물건 확인 : 온비드

 

■ 부동산 관련 서류 확인 방법

1) 건축물 대장: 부동산에 대한 '사실관계'를 중심으로 설명

2) 등기사항전부증명서: 부동산에 대해 '권리관계'를 중심으로 설명

3) 두 장표에 기재된 내용이 일치하지 않는경우

- 사실관계가 맞지않다: 등기사항전부증명서를 건축물대장에 맞춰 수정

- 권리관계가 맞지않다: 건축물대장을 등기사항전부증명서에 맞춰 수정

 


3장은 권리분석 편. 임차인 입장에서 어떠한 권리를 가질 수 있는지 파악할 수 있다. 꼭 경매를 위해서라기 보다 일반인으로써 필요한 권리와 법들이다. 필수적으로 알아두어야 한다.

■ 핵심요약

1) 권리분석의 출발은 부동산 등기사항전부증명서다.

2) 권리분석의 마무리는 매각물건명세서다.

3) 말소기준권리만 확실히 이해해두면 대부분의 경매물건은 손쉽게 권리분석을 할 수 있다.

추가적으로, 대부분의 물건은 권리분석보다 매물 조사와 현장답사가 훨씬 중요하다.


■ 알면 힘이 되는 부동산 법 - 주택임대차보호법

전입신고와 확정일자를 통해 자신의 권리를 지킬 수 있다.

임차권등기제도가 있으니 필요시 써먹자

주택임대차보호법에 규정된 임차인의 권리: 1.대항력, 2. 우선변제권, 3.최우선변제권

 


4장. 실전입찰편. 공부를 마친 투자자가 실전 경매를 진행하는 내용임. 입찰 절차와 필요 서류 작성 등 준비사항을 알려준다. 입찰 가격 선정시 주의사항, 낙찰율을 높이기 위한 전략도 소개함. 낙찰은 계약의 자격을 얻은 것 뿐이므로 이후 절차도 중요하다.

낙찰 → 1주일 후 매각허가결정 (매수인의 자격 생김) → 매각허가결정에대한 확정판결, 잔금납부기일 정해짐 → 잔금납부, 소유자 자격을 갖게 됨. → 등기 (100% 자기 자본일때 셀프등기 가능) → 명도

 


5장. 명도편. 부동산을 온전히 내 소유로 하기 위한 마지막 절차인 명도에 대해 알려줌. 경매 공부를 찬찬히 진행하다가도 마지막 명도에서는 탁 막히는 느낌이 많이 들었다. 명도가 어렵고, 시간이 오래 걸리는 경우를 여러번 들어왔기 때문이다. 책을 통해 명도는 사람사이의 관계에서 원만한 협의점을 찾아가는 일의 성격임을 깨닫게 되었다.


■ 협의에 의한 명도를 위한 원칙

1) 가급적 빠른 시일 안에 점유자를 만난다.

2) 점유자의 이야기를 충분히 들어준다.

3) 점유자가 무엇을 원하는지 파악한다.

4) 여유와 원칙을 가지고 끝까지 소통한다.


■ 묵묵부담형 점유자를 다루는 방법

1) 내용증명 작성 및 발송

2) 부동산 점유이전금지 가처분 신청

3) 인도명령에 따른 강제집행 (계고)

 


재테크 책들 중에는 저자의 성공담으로 채워진 책들이 많다. 피나는 노력과 성공에 이르기 까지 과정을 보면 박수쳐주고 본받을만하다고 생각한다. 그러나 나같이 투자를 통해 수익을 맛보고 싶어하는 독자들의 욕구를 채워주기엔 부족할 수 밖에 없다. 『저는 부동산 경매가 처음인데요』 를 통해 경매를 입문하여 첫 수익을 거두기 까지 내옆에 두고두고 보면서 투자 길잡이로 삼아야 겠다.

 

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2023 대한민국 산업지도 | 서평단 2023-02-11 00:56
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[도서]2023 대한민국 산업지도

이래학 저
경이로움 | 2023년 01월

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대한민국 산업지도는 2,333개 기업, 185개 섹터, 27개 산업에 대한 내용을 다루고 있다. 기존에 증권 포털 등에서 분류된 기준을 따르지 않고 저자가 직접 기업의 사업보고서를 보면서 일일이 분류하였다. 나같은 일반 투자자 입장에서 잘 모르는 분야의 투자할 만 한 기업들을 찾아내기가 굉장히 어렵다. 산업의 특성을 먼저 이해하고, 산업을 구성하고 있는 섹터들에 대한 이해가 따라와야 하며 이 후에 섹터 내 존재하는 우량 기업들을 찾아가는게 핵심이라고 생각한다. 이런 과정을 일일이 검색을 통해 공부하고 정리하는 것은 회사를 다니면서는 거의 불가능한 일이다.  시대 흐름에 맞게 길잡이 역할을 할 수 있는 든든한 책이 필수인 이유다.

본인이 보기엔 산업군으로 부터 출발하는게 접근하기가 가장 좋았다. 예를 들면 익숙한 산업군 '2차전지' 로 부터 출발해 연관된 '자동차' 산업까지 묶어 '소비재 3' 이란 큰 카테고리 아래 두었다. 사실 카테고리 분류를 보지않고 산업 수준까지만 봐도 큰 도움 된다. 카테고리 내 산업들 끼리 긴밀하게  엮이지 않은 것도 있지만 차근차근 보면 다른 비즈니스 까지 관심이 가도록 구성이 잘 되어있다.

산업 별 책의 구성은 대부분 다음과 같이 되어있다.

1. 산업 소개: 개요, 산업의 구성요소 (섹터), 투자포인트

2. 섹터 소개: 분류 및 관련 기업

3. 시총 상위 기업 투자 지표 정리

p.401 해당 산업의 전반적인 개요, 특징을 설명
p.416 섹터별 주요 기업 현황

 

p.415 시총 상위 기업 투자 지표

모든 산업과 섹터의 내용을 한 권에 담다 보니 저자가 하고 싶은 말을 미처 다 못담은게 눈에 선하다. 머릿말에서 언급한 것 처럼 깊이 있는 내용을 원한다면 해당 산업의 애널리스트 보고서, 전문적으로 분석한 책을 읽어보면 된다. 전체적인 틀을 잡고, 세부내용을 채워나가면서 이해하는 것은 모든 공부의 기본이다. 주요 섹터별 추천 책, 애널리스트 보고서 등을 정리해 두면 투자에 굉장히 도움이 될 것 같다.

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한눈에 보는 실전 재무제표 | 서평단 2022-12-12 00:38
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[도서]한눈에 보는 실전 재무제표

토마스 R. 아이텔슨 저/박수현,최송아 역
이레미디어 | 2022년 11월

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요즘 투자 시장은 매크로 상황이 지배한다. 섹터별로 순환매가 이루어지면서 인기 있는 몇 개의 종목이 등락을 거듭한다. 하지만 한 달이 멀다하고 오르락 내리락 하는 기업의 내부에는 큰 변화가 없을지도 모른다. 내가 몸담고 있는 회사가 반짝 이슈 때문에 한 달간 신나게 올랐다가 요즘은 또 잠잠한데, 주가의 변동 폭 만큼 직원이 회사 내에서 느끼는 변화는 크지 않다. 직원도 잘 모르는 이런 이벤트의 타이밍에 맞춰 미리 사두고, 오르면 팔아 수익을 실현하기는 정말 힘들다. 정보의 비대칭은 물론이고 회사를 다니며 시간과 노력을 들이기가 어렵기 때문이다. (아. 내 능력이 부족하다고 하자) 그러다보니 투자를 위해 기업을 들여다볼 때는 객관적이고 널리 알려진 지표 위주로 체크를 하게된다. 지표들이 갖고 있는 의미와 계산방법을 확인하고 거를 종목은 걸러낸다. 그러다보면 과연 이 지표들은 기업의 상황을 정확하게 그려내고 있는것인가 의문이 든다. 기업의 여러가지 상황들 중 일부를 계량적 지표로 표현가능할 뿐, 한계는 있기 마련이다.

 그런면에서  <한눈에 보는 실전 재무제표> 는 재무제표내 숫자들이 어떻게 만들어지는지 과정을 잘 알려준다고 볼 수있다. 애초에 투자자보다는 경영자가 알아야 할 책이다. 자기 사업을 진행할 경영자의 입장에서 업무와 시간의 순서에 따른 재무제표 작성법과 이에 기반한 전략수립까지.

PART 1에서는 재무제표의 구조와 용어를 이해하는 부분이다. 대차대조표, 손익계산서, 현금흐름표의 상호간 관계위주로 풀어나간다. 각 재무제표를 따로 상세히 설명해줘 봐야 나같은 비전공자에 회계와 관련없는 부서에서 일하는 사람은 감이 잘 안잡힌다. 세 개의 재무제표의 관계가 이 책 하나로 명쾌하게 이해가 되었다. 딱 이 정도만 알아도 충분하다.

PART2 에서는 애플시드라는 회사를 창업하는 과정에서 일어나는 이벤트 별로 재무제표 작성이 어떻게 이루어지는지 설명해준다. 창업 흐름을 따라가는게 굉장히 흥미롭고 도움이 많이되었다.

PART 2

창업1단계 : 회사 창업자금을 투자 유치하고 함께 일할 직원을 고용

창업2단계 : 생산 개시를 위한 시설 확보 및 인력을 충원

창업3단계 : 본격적인 제품의 제조공정에 들어감

창업4단계 : 고객에게 상품을 효과적으로 홍보하고 판매한다.

창업5단계 : 운영 3개월 후, 중요한 관리업무를 실행한다.

창업6단계 : 성공적인 첫해를 보내고, 기업의 성장을 평가한다.

PART 3 부터는 창업에 성공적으로 안착한 후, 본격적인 관리에 관한 내용이다

- 12장 : 분개장과 원장 기록 유지

- 13장 : 비율분석

- 14장 : 대안적 회계 원칙

- 15장 : 회계장부 조작을 통한 재무사기 찾아내는 법 <-- 신선하다!

PART 4 & 5 기업의 전략과 투자 결정, 정량적 분석도구(NPV) 등을 논의하는 부분이다. 

마지막 22장에서 이 책에서 다른 모든 지식을 애플 시드 기업 확장에 적용한다.

 

개인적으로는 PART 1,2 쪽이 좀 더 흥미롭고, 3부터는 내용이 살짝 경영자 입장에서 쓰여진 것이라 좀 어렵게 느껴졌다. 조그마한 동네 카페를 열면서 사업을 시작하더라도 재무제표는 피할 수 없다. 창업을 원하는 사람은 무조건 공부해야 하는 책이다. 투자자라고 해서 재무제표에 나온 지표들만 보지않고, 왜 그런 수치들이 나왔는지 고민을 해본다면 훨씬 더 좋은 결과가 있을 것이다.

 

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불황에도 승리하는 사와카미 투자법 | 서평단 2022-12-11 00:59
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[도서]불황에도 승리하는 사와카미 투자법

사와카미 아쓰토 저/유주현 역
이콘 | 2009년 11월

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요즘은 주식 어플을 열어 보기가 싫다. 계좌는 시퍼렇게 질려있다. 평소에 늘 파란색 볼펜을 가지고 다니며 메모를 하는 습관을 갖고 있는데, 이젠 빨간색을 갖고 다닌다. 진절머리 난다. 코로나 이후 급등하던 주가는 올해 들어 내리막이다. 미처 빠져나오지 못해서 운좋게 얻은 수익도 전부 반납했다. 하락장인 줄 알지만 간간이 반등하던 주가에 희망회로를 돌리며 바닥임을 확신하며 물타기를 한다. 1달이 지나 또 상투잡은 사실을 깨닫고, 장기투자자로 변신한다. 인플레이션 진정을 위한 미국의 금리 상승이 전 세계 투자 심리를 극도로 악화시키고 있다. 신문과 뉴스에서 똑같은 내용을 1년동안 지루하게 보고 듣고 있다. 옆에 있는 후배도, 앞에 있는 동기도 이젠 파월의 입과 연준의 보고서를 보고 다들 전문가가 되어 미국 주식 시장을 판단한다. 남들 보다 한발 빠르게 트윗을 확인하고, 밤새 포지션을 결정하고 매매를 완료한다. 파란색 숫자가 조금 줄어 들 긴했다. 뿌듯하다. 이래서 언제 살림 좀 나아지려나...

 

<불황에도 승리하는 사와카미 투자법> 은 나와 같은 단기 투자가 아닌 전형적인 buy & hold 의 장기투자를 지향하고 있다. 올해 내가 읽은 여러 주식투자 관련 책들과는 다르게 본인 전략에 대한 그럴듯한 수익률 곡선이나 backtesting 결과를 제시하지 않는다. 구체적인 근거 없이 독자에 대한 저자의 설득력이 떨어지는 뻔한 말들을 하고 있는 것 같다. 또한, 장기적으로 자금을 운용하는 투자신탁의 대표와 당장 내년 이사갈 집의 잔금을 어떻게 조달할 것인지 고민하는 나와는 출발선이 다르다. 개인적으로 장기투자는 규모가 되는 종잣돈의 확보를 토대로 적절한 수익률로 차곡차곡 쌓아올렸을 때 효과가 가장 좋다고 생각한다. 단기적으로 매매하는 사람에게는 사실 이 책이 전혀 도움이 되지 않는다. 장기투자가 무조건 정답인 것도 아니다. 하지만 투자 스타일이 다르더라도, 요즘 처럼 매크로 시황이 좋지 않을 때 투자에 대한 고민이나 공부를 많이 해두는 것이 좋은 듯 하다.

 

다만, 위와 같은 개인적 핸디캡을 감안해도 책 자체 내용을 보자면 굉장히 훌륭하다. 20년 전에 출판된 책임에도 불구하고, 저자가 말하는 요점은 거의 지금시기에도 그대로 적용가능하다. 

 

1~3장 : 장기투자를 해야하는 배경

4~6장 : 장기 투자 방법

7~8장 : 종목 발굴 (일본에 국한)

 

핵심은 4~6장에 걸쳐있다.

4장 : 장기투자자가 되기 위한 조건

- 기업의 이익 성장 사이클을 이해 -->최악의 실적에서 사고, 최고의 실적에서 판다.
- 폭락장에 사들인다.

5장 : 장기투자자에게 정보란 무엇인가
- 플로우 차트로 변화하는 경제 현상을 포착
- 뉴스는 투자가치가 없다
- 종목 리서치는 2:3:5 배분

6장 : 대차대조표 분석의 기본
- 기업의 손익계산서 보다는 대차대조표를 본다.--> 자금효율중시

4~6장에서 핵심적으로 강조하고 있는 내용은 반복해서 볼 생각이다. 장기투자에 대한 이야기지만 기업분석, 회계 및 경영 일반에 관련된 내용은 투자 자체에 대한  원칙이다. 꼭 알아두자.

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