안녕하세요~
원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
인생에 중요한 것들이
사람들마다 조금씩은 다르겠지만,
그래도 공통된 것 하나를 꼽으라면
바로 "돈" 일 것입니다.
돈의 흐름을 가장 쉽게 설명하는 부자 입문 지침서.
1141. " 부의 지식 사전 " 입니다.
모든 사람에게 시간은 공평하다는 말이 있다.
정말 그럴까?
24시간이라는 시간의 양은 같을지 몰라도
그 시간의 가치는 다르다.
100달러가 떨어져 있다면
당장이라고 주워야겠지만
그냥 지나가는 게 경제적인 사람도 있다.
그 사람들의 시간의 가치가 비싸다는 것이지
돈을 낭비한다는 뜻은 아니다.
나의 피 같은 돈을 지키기 위해서는
지키는 방법을 먼저 배워야 한다.
나 같은 서민들에게 요즘 가장 큰 이슈는
바로 "깡통 전세"이다.
2022년 1,1139채의 빌라를 소유하면서
'빌라왕'이라 불렸던 40대 김모 씨가 벌인
빌라 전세 사기가 큰 이슈였다.
빌라 투자자 김씨는
자기 자본을 거의 들이지 않고
갭으로 빌라 1,139채를 매입했다.
그런데 부동산 경기 침체로
매매 가격이 전세 가격보다 낮아지는
깡통 전세가 발생했고,
종부세 폭탄을 맞은 김씨의 빌라들이
공매에 넘어가면서
임차인 수백 명의 전세금이 날아가는 상황에 놓였는데
사건 당사자인 빌라왕이 자살하면서
'공소원 없음'으로 끝나는 최악의 상황에 직면하게 된 사건이다.
일반적으로 전세 사기는 매매가를 알기 어려운
다가구 주택 혹은 다세대주택에서 자주 발생한다.
집주인과 중개인이 마음먹고 사기 치면
당할 수밖에 없으니
돌다리도 두들겨 보고 건넌다는 마음으로
임차 물건을 확인해야 한다.
적은 금액으로 건물을 구입할 수 있는
갭투자자 입장에선 좋을지 몰라도,
보증금을 반환받아야 하는
세입자는 입장이 난처해진다.
이런 깡통 전세를 피하기 위한
예방 및 대책은 딱 한 가지다.
전세가율이 높은 매물은 반드시 피해야 하는 것이다.
보통 주택이 경매로 넘어가면
경매에 소요되는 비용 및 유찰을 감안해
최소 전세가율이 70-80%는 되어야 원금을 보전할 수 있다.
빌라의 경우 매매 거래가 드물거나
거의 없는 경우가 있다.
따라서 그 지역에 있는 비슷한 평수의
다른 빌라 매매 가격을 확인해 보는 게 좋다.
전세 보증 보험만 믿고서
계약했다간 큰 코 다칠 수 있다.
전세 보증 보험에 가입한다고 해도
모든 전세금을 다 돌려받는 건 아니기 때문이다.
보증 보험 실행을 청구하려면 반드시
"임차권 등기"를 먼저 설정해야 한다.
임차권 등기 이후에는 무조건 집을 비워 줘야 한다고
생각하는 임차인분들도 있는데,
임차권 등기 이후에도 집을 비우지 않고
사용 수익할 수 있다.
임차권 등기 이후 이사를 가면
보증금과 함께 지연 이자 연 12%를 신청할 수 있으며,
단순히 전세 보증금을 반환받기 위한
절차 진행이 목적이라면 보증금만 청구하면 된다.
돈이 이 세상의 전부는 아니지만
돈이 없으면 행복하게 살긴 어려운 게 현실이다.
부를 얻기 위해서는 무엇보다
먼저 '돈'과 '돈의 흐름'에 대해 알아야 한다.
경제적 자유를 꿈꾸는 당신이라면
이 책을 통해 '부에 대한 모든 것'을 알아보자.
# 이 책은 체인지업 출판사의 지원을 받아 작성한 리뷰입니다.